Prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-la-Ruelle (45140) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Jean-de-la-Ruelle, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-la-Ruelle est de 1 750 €/m² pour un appartement et de 2 072 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 027 et 2 712 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 523 et 2 791 €/m² (sur 2025).
Saint-Jean-de-la-Ruelle est la 19ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les appartements (sur 36 communes cotées) et la 34ᵉ pour les maisons (sur 155).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 151 €/m² | 31 |
| 2 pièces | 1 983 €/m² | 111 |
| 3 pièces | 1 646 €/m² | 207 |
| 4 pièces et + | 1 412 €/m² | 138 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 500 €/m² | 78 |
| 4 pièces | 2 075 €/m² | 254 |
| 5 pièces et + | 2 014 €/m² | 212 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Jean-de-la-Ruelle en bref
- Population
- 16 768 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 22 250 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 53,0 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 44,4 % d'appartements, 55,3 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,1 % de résidences principales, 1,7 % secondaires, 8,2 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Jean-de-la-Ruelle enregistre une dynamique de prix contrastée sur 2025. Les appartements affichent une progression notable : le prix médian atteint 1 750 €/m² sur 97 ventes, en hausse de 10,0 % sur un an et de 6,3 % sur cinq ans. Les maisons, au prix médian de 2 072 €/m² sur 100 ventes, progressent plus modérément (+ 4,9 % sur un an, + 0,4 % sur cinq ans). Ces deux types se classent respectivement au 19e rang sur 36 communes cotées du Loiret et au 34e rang sur 155 communes cotées du Loiret.
Pour les appartements, 80 % des ventes se situent entre 1 027 et 2 712 €/m². Les petits modules (studio / 1 pièce) atteignent 2 151 €/m², tandis que les 4 pièces et plus reculent à 1 412 €/m². Les maisons suivent une répartition similaire (80 % entre 1 523 et 2 791 €/m²), avec un palier vers le bas pour les 5 pièces et + (2 014 €/m²).
À l'investissement locatif, l'appartement offre un rendement brut de 8,6 % contre 6,2 % pour la maison, dans un contexte de parc résidentiel où les maisons dominent (55,3 %) et le taux de propriété s'établit à 53,0 % (2023).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Dernières ventes à Saint-Jean-de-la-Ruelle
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 49 m² | 129 900 € | 2 651 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 54 m² | 83 500 € | 1 546 €/m² |
| 26/12/2025 | Maison | 107 m² | 235 000 € | 2 196 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 62 m² | 255 000 € | 4 113 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 159 m² | 273 000 € | 1 717 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 60 m² | 105 000 € | 1 750 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 63 m² | 169 000 € | 2 683 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 84 m² | 185 000 € | 2 202 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 67 m² | 139 000 € | 2 075 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 58 m² | 55 500 € | 957 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Orléans(45000) | 2,3 km | 2 526 €/m² | 2 526 €/m² |
| Saint-Pryvé-Saint-Mesmin(45750) | 2,6 km | 2 361 €/m² | 2 484 €/m² |
| La Chapelle-Saint-Mesmin(45380) | 3,4 km | 2 285 €/m² | 2 137 €/m² |
| Ingré(45140) | 3,5 km | 2 251 €/m² | 2 395 €/m² |
| Fleury-les-Aubrais(45400) | 4 km | 1 600 €/m² | 2 168 €/m² |
| Saint-Jean-le-Blanc(45650) | 4 km | 2 216 €/m² | 2 417 €/m² |
Louer à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,5 €/m² | 10,7 €/m² – 14,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 17,0 €/m² | 14,6 €/m² – 19,7 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,1 €/m² | 9,4 €/m² – 13,0 €/m² | commune |
| Maison | 10,7 €/m² | 8,5 €/m² – 13,5 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,5 €/m² | 1 750 €/m² | 8,6 % |
| Maison | 10,7 €/m² | 2 072 €/m² | 6,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 1 750 €/m² | 105 000 € | 604 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 2 072 €/m² | 176 000 € | 1 012 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Jean-de-la-Ruelle est de 1 750 €/m² (sur 2025, d'après 97 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Jean-de-la-Ruelle est de 2 072 €/m² (sur 2025, d'après 100 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Jean-de-la-Ruelle est d'environ 12,5 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Le rendement locatif brut à Saint-Jean-de-la-Ruelle est d'environ 8,6 % pour un appartement et 6,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Pour les maisons, Saint-Jean-de-la-Ruelle est la 34ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Jean-de-la-Ruelle se sont conclues entre 1 523 et 2 791 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Jean-de-la-Ruelle a augmenté de +0,4 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Environ 197 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Jean-de-la-Ruelle, et 1 031 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.