Prix de l'immobilier à Orléans (45000) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Orléans, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Orléans
Le prix médian au m² à Orléans est de 2 526 €/m² pour un appartement et de 2 526 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 578 et 3 378 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 782 et 3 650 €/m² (sur 2025).
Orléans est la 5ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les appartements (sur 36 communes cotées) et la 7ᵉ pour les maisons (sur 155).
Prix au m² par nombre de pièces à Orléans
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 980 €/m² | 1 387 |
| 2 pièces | 2 688 €/m² | 2 132 |
| 3 pièces | 2 358 €/m² | 1 792 |
| 4 pièces et + | 2 089 €/m² | 1 496 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 820 €/m² | 362 |
| 4 pièces | 2 537 €/m² | 639 |
| 5 pièces et + | 2 485 €/m² | 970 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Orléans en bref
- Population
- 116 357 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 630 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 36,6 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 76,1 % d'appartements, 22,8 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,6 % de résidences principales, 4,0 % secondaires, 10,3 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Orléans se situe au 5e rang sur 36 communes cotées du Loiret pour les appartements et au 7e rang sur 155 communes cotées du Loiret pour les maisons. Les appartements s'y échangent à 2 526 €/m² sur 2025 (1 227 ventes), les maisons au même prix médian (376 ventes). Les appartements progressent de 0,6 % sur un an et de 2,8 % sur cinq ans ; les maisons reculent de 1,1 % sur un an mais gagnent 4,0 % sur cinq ans. Le rendement locatif brut atteint 6,8 % pour les appartements et 5,5 % pour les maisons.
Orléans affiche des prix d'appartements et de maisons supérieurs à la plupart de ses voisines proches. Les appartements y coûtent 2 526 €/m², contre 2 216 €/m² à Saint-Jean-le-Blanc, 2 361 €/m² à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin et 1 750 €/m² à Saint-Jean-de-la-Ruelle. Concernant les maisons, les prix s'élèvent à 2 526 €/m² face à 2 484 €/m² à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, 2 417 €/m² à Saint-Jean-le-Blanc et 2 072 €/m² à Saint-Jean-de-la-Ruelle.
Orléans compte 116 357 habitants en 2023. Le parc de logements est dominé par les appartements (76,1 %), tandis que les maisons représentent 22,8 %. Le loyer estimé pour un appartement est de 14,3 €/m² (intervalle d'estimation 11,6 à 17,4 €/m²) et de 11,5 €/m² pour une maison (intervalle d'estimation 9,1 à 14,4 €/m²).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Orléans
Dernières ventes à Orléans
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 44 m² | 149 500 € | 3 398 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 48 m² | 123 000 € | 2 562 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 100 m² | 215 000 € | 2 150 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 102 m² | 170 000 € | 1 667 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 50 m² | 169 000 € | 3 380 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 48 m² | 152 400 € | 3 175 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 46 m² | 124 500 € | 2 707 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 43 m² | 120 000 € | 2 791 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 37 m² | 98 000 € | 2 649 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 27 m² | 95 940 € | 3 553 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-le-Blanc(45650) | 1,9 km | 2 216 €/m² | 2 417 €/m² |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle(45140) | 2,3 km | 1 750 €/m² | 2 072 €/m² |
| Saint-Pryvé-Saint-Mesmin(45750) | 2,9 km | 2 361 €/m² | 2 484 €/m² |
| Fleury-les-Aubrais(45400) | 3,2 km | 1 600 €/m² | 2 168 €/m² |
| Olivet(45160) | 4,4 km | 2 564 €/m² | 2 590 €/m² |
| Saint-Denis-en-Val(45560) | 4,7 km | 2 503 €/m² | 2 402 €/m² |
Louer à Orléans
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,3 €/m² | 11,6 €/m² – 17,4 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,8 €/m² | 12,2 €/m² – 17,8 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,6 €/m² | 9,4 €/m² – 14,2 €/m² | commune |
| Maison | 11,5 €/m² | 9,1 €/m² – 14,4 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Orléans
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,3 €/m² | 2 526 €/m² | 6,8 % |
| Maison | 11,5 €/m² | 2 526 €/m² | 5,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 2 526 €/m² | 139 000 € | 799 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 526 €/m² | 240 000 € | 1 380 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Orléans ?
Le prix médian d'un appartement à Orléans est de 2 526 €/m² (sur 2025, d'après 1 227 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Orléans ?
Le prix médian d'une maison à Orléans est de 2 526 €/m² (sur 2025, d'après 376 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Orléans ?
Le loyer d'annonce médian à Orléans est d'environ 14,3 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Orléans ?
Le rendement locatif brut à Orléans est d'environ 6,8 % pour un appartement et 5,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Orléans ?
Pour les maisons, Orléans est la 7ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Orléans ?
80 % des ventes de maisons à Orléans se sont conclues entre 1 782 et 3 650 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Orléans ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Orléans a augmenté de +4 %.
Combien de biens se vendent à Orléans ?
Environ 1 603 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Orléans, et 8 782 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.