Prix de l'immobilier à Olivet (45160) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Olivet, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Olivet
Le prix médian au m² à Olivet est de 2 564 €/m² pour un appartement et de 2 590 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 688 et 3 279 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 951 et 3 650 €/m² (sur 2025).
Olivet est la 3ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les appartements (sur 36 communes cotées) et la 3ᵉ pour les maisons (sur 155).
Prix au m² par nombre de pièces à Olivet
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 861 €/m² | 251 |
| 2 pièces | 2 600 €/m² | 313 |
| 3 pièces | 2 248 €/m² | 210 |
| 4 pièces et + | 1 831 €/m² | 149 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 910 €/m² | 86 |
| 4 pièces | 2 698 €/m² | 237 |
| 5 pièces et + | 2 626 €/m² | 362 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Olivet en bref
- Population
- 23 507 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 30 370 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 55,9 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 45,2 % d'appartements, 54,0 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,6 % de résidences principales, 2,0 % secondaires, 4,4 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Olivet compte 23 507 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 30 370 €. Le parc de logements y est équilibré : 54,0 % de maisons et 45,2 % d'appartements. Les résidences principales représentent 93,6 % du parc, pour 2,0 % de résidences secondaires et 4,4 % de logements vacants. La part de propriétaires s'élève à 55,9 %.
Sur 2025, les appartements affichent un prix médian de 2 564 €/m², en recul de 1,3 % sur un an mais en hausse de 14,4 % sur cinq ans. Les maisons se négocient à 2 590 €/m², en baisse de 5,5 % sur un an et quasi-stables sur cinq ans (+0,1 %). Les appartements occupent le 3e rang sur 36 communes cotées du Loiret pour le prix, comme les maisons au 3e rang sur 155 communes cotées du Loiret. 80 % des ventes d'appartements se situent entre 1 688 et 3 279 €/m² ; 80 % des ventes de maisons entre 1 951 et 3 650 €/m². 169 ventes d'appartements et 125 ventes de maisons ont été enregistrées sur 2025.
Le rendement locatif brut atteint 6,0 % pour les deux types. Les loyers d'appartement s'établissent à 12,9 €/m² en fourchette d'estimation de 11,1 à 15,0 €/m², tandis que les maisons se situent à 12,9 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Olivet
Dernières ventes à Olivet
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 120 m² | 310 000 € | 2 583 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 100 m² | 300 000 € | 3 000 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 48 m² | 128 000 € | 2 667 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 23 m² | 82 290 € | 3 578 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 174 m² | 280 000 € | 1 609 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 63 m² | 197 590 € | 3 136 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 92 m² | 245 000 € | 2 663 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 30 m² | 73 800 € | 2 460 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 93 m² | 235 000 € | 2 527 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 74 m² | 167 900 € | 2 269 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Pryvé-Saint-Mesmin(45750) | 3,1 km | 2 361 €/m² | 2 484 €/m² |
| Saint-Jean-le-Blanc(45650) | 3,2 km | 2 216 €/m² | 2 417 €/m² |
| Orléans(45000) | 4,4 km | 2 526 €/m² | 2 526 €/m² |
| Saint-Denis-en-Val(45560) | 4,4 km | 2 503 €/m² | 2 402 €/m² |
| Ardon(45160) | 4,6 km | 2 829 €/m² | 2 427 €/m² |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle(45140) | 5,4 km | 1 750 €/m² | 2 072 €/m² |
Louer à Olivet
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,9 €/m² | 11,1 €/m² – 15,0 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,1 €/m² | 13,1 €/m² – 17,4 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,4 €/m² | 9,7 €/m² – 13,5 €/m² | commune |
| Maison | 12,9 €/m² | 10,5 €/m² – 15,9 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Olivet
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,9 €/m² | 2 564 €/m² | 6,0 % |
| Maison | 12,9 €/m² | 2 590 €/m² | 6,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 2 564 €/m² | 128 000 € | 736 €/mois |
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 2 590 €/m² | 272 000 € | 1 564 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Olivet ?
Le prix médian d'un appartement à Olivet est de 2 564 €/m² (sur 2025, d'après 169 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Olivet ?
Le prix médian d'une maison à Olivet est de 2 590 €/m² (sur 2025, d'après 125 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Olivet ?
Le loyer d'annonce médian à Olivet est d'environ 12,9 €/m² pour un appartement et 12,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Olivet ?
Le rendement locatif brut à Olivet est d'environ 6,0 % pour un appartement et 6,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Olivet ?
Pour les maisons, Olivet est la 3ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Olivet ?
80 % des ventes de maisons à Olivet se sont conclues entre 1 951 et 3 650 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Olivet ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Olivet a augmenté de +0,1 %.
Combien de biens se vendent à Olivet ?
Environ 294 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Olivet, et 1 608 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.