Prix de l'immobilier à Saint-Denis-en-Val (45560) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Denis-en-Val, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Denis-en-Val
Le prix médian au m² à Saint-Denis-en-Val est de 2 503 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 402 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 182 et 2 924 €/m² (sur 2021-2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 808 et 3 527 €/m² (sur 2025).
Saint-Denis-en-Val est la 6ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les appartements (sur 36 communes cotées) et la 13ᵉ pour les maisons (sur 155).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Denis-en-Val
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 654 €/m² | 10 |
| 3 pièces | 2 396 €/m² | 12 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 850 €/m² | 37 |
| 4 pièces | 2 484 €/m² | 54 |
| 5 pièces et + | 2 371 €/m² | 134 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Denis-en-Val en bref
- Population
- 7 766 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 30 240 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,3 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 6,8 % d'appartements, 93,0 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,7 % de résidences principales, 0,9 % secondaires, 3,3 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Saint-Denis-en-Val, l'appartement affiche un prix médian de 2 503 €/m² sur la période 2021-2025, pour 28 ventes, ce qui place la commune au 6e rang sur 36 communes cotées du Loiret. La maison se négocie à 2 402 €/m² sur 2025, avec 44 ventes, au 13e rang sur 155 communes cotées du Loiret. Pour l'appartement, 80 % des ventes se sont conclues entre 2 182 et 2 924 €/m², et pour la maison, 80 % des ventes entre 1 808 et 3 527 €/m². Sur un an, le prix de la maison a progressé de 5,9 %, tandis que sur cinq ans il recule de 4,9 %.
Prix des maisons voisines : Saint-Jean-le-Blanc 2 417 €/m², Saint-Jean-de-Braye 2 331 €/m², Combleux 3 264 €/m². Côté appartement, Saint-Jean-le-Blanc affiche 2 216 €/m² et Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m².
Le loyer estimé pour un appartement s'établit à 15,6 €/m² (intervalle d'estimation de 13,2 à 18,5 €/m²), et celui d'une maison à 11,2 €/m² (intervalle d'estimation de 9,4 à 13,3 €/m²), avec des rendements bruts respectifs de 7,5 % et 5,6 %. Les loyers des appartements 1-2 pièces (14,8 €/m²) et 3 pièces et plus (11,3 €/m²) sont estimés à l'échelle de la zone environnante. La commune comptait 7 766 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 30 240 € et une part de propriétaires de 78,3 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Denis-en-Val
Dernières ventes à Saint-Denis-en-Val
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 55 m² | 140 000 € | 2 545 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 100 m² | 228 500 € | 2 285 €/m² |
| 20/12/2025 | Appartement | 58 m² | 140 000 € | 2 414 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 125 m² | 265 429 € | 2 123 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 107 m² | 238 000 € | 2 224 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 116 m² | 220 000 € | 1 897 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 108 m² | 241 000 € | 2 231 €/m² |
| 18/11/2025 | Maison | 96 m² | 337 600 € | 3 517 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 127 m² | 368 325 € | 2 900 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 103 m² | 222 000 € | 2 155 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-le-Blanc(45650) | 3 km | 2 216 €/m² | 2 417 €/m² |
| Saint-Jean-de-Braye(45800) | 3,4 km | 2 026 €/m² | 2 331 €/m² |
| Combleux(45800) | 3,5 km | — | 3 264 €/m² |
| Olivet(45160) | 4,4 km | 2 564 €/m² | 2 590 €/m² |
| Orléans(45000) | 4,7 km | 2 526 €/m² | 2 526 €/m² |
| Saint-Cyr-en-Val(45590) | 5,1 km | 2 118 €/m² | 2 326 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Denis-en-Val
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 15,6 €/m² | 13,2 €/m² – 18,5 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,8 €/m² | 12,0 €/m² – 18,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,3 €/m² | 9,2 €/m² – 13,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,2 €/m² | 9,4 €/m² – 13,3 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Denis-en-Val
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 15,6 €/m² | 2 503 €/m² | 7,5 % |
| Maison | 11,2 €/m² | 2 402 €/m² | 5,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 2 503 €/m² | 150 000 € | 862 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 402 €/m² | 240 000 € | 1 380 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Denis-en-Val ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Denis-en-Val est de 2 503 €/m² (sur 2021-2025, d'après 28 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Denis-en-Val ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Denis-en-Val est de 2 402 €/m² (sur 2025, d'après 44 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Denis-en-Val ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Denis-en-Val est d'environ 15,6 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Denis-en-Val ?
Le rendement locatif brut à Saint-Denis-en-Val est d'environ 7,5 % pour un appartement et 5,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Denis-en-Val ?
Pour les maisons, Saint-Denis-en-Val est la 13ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Denis-en-Val ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Denis-en-Val se sont conclues entre 1 808 et 3 527 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Denis-en-Val ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Denis-en-Val a baissé de −4,9 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Denis-en-Val ?
Environ 48 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Denis-en-Val, et 253 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.