Prix de l'immobilier à Combleux (45800) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Combleux, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Combleux
Le prix médian au m² à Combleux est de 3 264 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Combleux est la commune la plus chère du Loiret pour les maisons (sur 155 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Combleux
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 319 €/m² | 10 |
| 4 pièces | 2 907 €/m² | 15 |
| 5 pièces et + | 2 815 €/m² | 16 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Combleux en bref
- Population
- 547 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 37 450 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 87,2 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,4 % d'appartements, 98,6 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 83,2 % de résidences principales, 8,2 % secondaires, 8,6 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Combleux est le marché le plus cher pour les maisons au 1er rang sur 155 communes cotées du Loiret. Sur 2024-2025, les maisons s'y échangent à 3 264 €/m² en médiane (13 ventes), établissant un écart marqué avec les voisines : Saint-Jean-de-Braye 2 331 €/m², Chécy 2 171 €/m², Boigny-sur-Bionne 2 162 €/m². Les maisons de 3 pièces et moins atteignent 3 319 €/m² en médiane, tandis que les plus grandes (5 pièces et +) se négocient 2 815 €/m².
Le loyer estimé pour une maison est de 10,6 €/m² (intervalle d'estimation 9,1 à 12,4 €/m²), et le rendement brut s'établit à 3,9 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Sur les douze derniers mois, 7 ventes ont été enregistrées à Combleux, pour un total de 41 transactions en cinq ans (2021-2025).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Combleux
Dernières ventes à Combleux
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 74 m² | 241 500 € | 3 264 €/m² |
| 13/12/2025 | Maison | 108 m² | 438 400 € | 4 059 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 110 m² | 230 000 € | 2 091 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 80 m² | 270 000 € | 3 375 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 80 m² | 308 000 € | 3 850 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 92 m² | 270 000 € | 2 935 €/m² |
| 14/02/2025 | Maison | 80 m² | 280 000 € | 3 500 €/m² |
| 16/12/2024 | Maison | 350 m² | 950 000 € | 2 714 €/m² |
| 16/12/2024 | Maison | 94 m² | 200 000 € | 2 128 €/m² |
| 11/07/2024 | Maison | 183 m² | 616 787 € | 3 370 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Braye(45800) | 2,1 km | 2 026 €/m² | 2 331 €/m² |
| Chécy(45430) | 2,4 km | 2 065 €/m² | 2 171 €/m² |
| Boigny-sur-Bionne(45760) | 3,2 km | — | 2 162 €/m² |
| Saint-Denis-en-Val(45560) | 3,5 km | 2 503 €/m² | 2 402 €/m² |
| Semoy(45400) | 4,9 km | — | 2 024 €/m² |
| Bou(45430) | 5,2 km | — | 1 925 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Combleux
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,4 €/m² | 11,6 €/m² – 15,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,7 €/m² | 12,8 €/m² – 17,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,3 €/m² | 9,2 €/m² – 13,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,6 €/m² | 9,1 €/m² – 12,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Combleux
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,6 €/m² | 3 264 €/m² | 3,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 3 264 €/m² | 326 000 € | 1 874 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Combleux ?
Le prix médian d'une maison à Combleux est de 3 264 €/m² (sur 2024-2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Combleux ?
Le loyer d'annonce médian à Combleux est d'environ 13,4 €/m² pour un appartement et 10,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Combleux ?
Le rendement locatif brut à Combleux est d'environ 3,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Combleux ?
Pour les maisons, Combleux est la commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Combleux ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Combleux, et 41 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.