Prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Braye (45800) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Jean-de-Braye, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Jean-de-Braye
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Braye est de 2 026 €/m² pour un appartement et de 2 331 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 482 et 2 814 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 644 et 3 052 €/m² (sur 2025).
Saint-Jean-de-Braye est la 13ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les appartements (sur 36 communes cotées) et la 15ᵉ pour les maisons (sur 155).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Jean-de-Braye
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 077 €/m² | 80 |
| 2 pièces | 2 192 €/m² | 268 |
| 3 pièces | 1 931 €/m² | 259 |
| 4 pièces et + | 1 690 €/m² | 188 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 580 €/m² | 89 |
| 4 pièces | 2 389 €/m² | 199 |
| 5 pièces et + | 2 225 €/m² | 338 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Jean-de-Braye en bref
- Population
- 23 147 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 550 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 51,4 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 53,6 % d'appartements, 46,0 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,4 % de résidences principales, 1,2 % secondaires, 5,4 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Jean-de-Braye compte 23 147 habitants en 2023 et offre un parc immobilier équilibré : 53,6 % d'appartements et 46,0 % de maisons. L'appartement s'y négocie à 2 026 €/m² sur 2025 (122 ventes), tandis que la maison atteint 2 331 €/m². Au 13e rang sur 36 communes cotées du Loiret pour l'appartement et au 15e rang sur 155 communes cotées du Loiret pour la maison, la commune se positionne entre ses voisines : les maisons de Saint-Denis-en-Val et Semoy s'échangent à 2 402 €/m² et 2 024 €/m² respectivement.
Sur un an, l'appartement progresse de 3,0 % et la maison de 2,4 % sur 2025. Le rendement locatif brut s'établit à 7,6 % pour l'appartement et 5,5 % pour la maison. Les loyers estimés sont de 12,8 €/m² pour l'appartement (intervalle d'estimation 11,1 à 14,7 €/m²) et 10,6 €/m² pour la maison (9,2 à 12,3 €/m²).
Le marché demeure dynamique : 233 ventes en douze mois et 1 421 transactions sur cinq ans. L'achetant trouve 80 % des ventes d'appartements entre 1 482 et 2 814 €/m², et 80 % des ventes de maisons entre 1 644 et 3 052 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Jean-de-Braye
Dernières ventes à Saint-Jean-de-Braye
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 64 m² | 170 000 € | 2 656 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 88 m² | 210 900 € | 2 397 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 90 m² | 208 200 € | 2 313 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement | 112 m² | 370 000 € | 3 304 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement | 68 m² | 135 000 € | 1 985 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 96 m² | 334 500 € | 3 484 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 94 m² | 200 000 € | 2 128 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 82 m² | 115 000 € | 1 402 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 104 m² | 317 390 € | 3 052 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 83 m² | 220 000 € | 2 651 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Combleux(45800) | 2,1 km | — | 3 264 €/m² |
| Semoy(45400) | 3 km | — | 2 024 €/m² |
| Saint-Denis-en-Val(45560) | 3,4 km | 2 503 €/m² | 2 402 €/m² |
| Boigny-sur-Bionne(45760) | 3,7 km | — | 2 162 €/m² |
| Saint-Jean-le-Blanc(45650) | 4,1 km | 2 216 €/m² | 2 417 €/m² |
| Chécy(45430) | 4,4 km | 2 065 €/m² | 2 171 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Jean-de-Braye
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,8 €/m² | 11,1 €/m² – 14,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,3 €/m² | 13,2 €/m² – 17,6 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,5 €/m² | 9,9 €/m² – 13,2 €/m² | commune |
| Maison | 10,6 €/m² | 9,2 €/m² – 12,3 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Jean-de-Braye
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,8 €/m² | 2 026 €/m² | 7,6 % |
| Maison | 10,6 €/m² | 2 331 €/m² | 5,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 2 026 €/m² | 132 000 € | 759 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 331 €/m² | 210 000 € | 1 207 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Jean-de-Braye ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Jean-de-Braye est de 2 026 €/m² (sur 2025, d'après 122 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Jean-de-Braye ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Jean-de-Braye est de 2 331 €/m² (sur 2025, d'après 111 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-de-Braye ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Jean-de-Braye est d'environ 12,8 €/m² pour un appartement et 10,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Jean-de-Braye ?
Le rendement locatif brut à Saint-Jean-de-Braye est d'environ 7,6 % pour un appartement et 5,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Jean-de-Braye ?
Pour les maisons, Saint-Jean-de-Braye est la 15ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Jean-de-Braye ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Jean-de-Braye se sont conclues entre 1 644 et 3 052 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Jean-de-Braye ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Jean-de-Braye a augmenté de +5,5 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Jean-de-Braye ?
Environ 233 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Jean-de-Braye, et 1 421 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.