Prix de l'immobilier à Semoy (45400) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Semoy, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Semoy
Le prix médian au m² à Semoy est de 2 024 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Semoy est la 39ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les maisons (sur 155 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Semoy
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 2 408 €/m² | 22 |
| 5 pièces et + | 2 249 €/m² | 50 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Semoy en bref
- Population
- 3 269 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 500 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,6 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 9,7 % d'appartements, 89,8 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,5 % de résidences principales, 0,8 % secondaires, 4,7 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Semoy compte 3 269 habitants (2023) et se caractérise par un parc largement dominé par les maisons, qui représentent 89,8 % des logements. Le marché locatif reste peu dynamique, porté uniquement par les maisons. L'estimation de loyer pour une maison s'établit à 9,1 €/m², avec une fourchette d'estimation de 7,8 à 10,6 €/m², chiffres estimés à l'échelle de la zone environnante.
Le rendement brut des maisons atteint 5,4 % (2025), également estimé à l'échelle de la zone environnante. Les maisons se négocient à la médiane 2 024 €/m² sur 2025, avec 12 ventes enregistrées sur cette période. Les tarifs varient selon la taille : 2 408 €/m² pour les 4 pièces, 2 249 €/m² pour les 5 pièces et plus. Semoy se classe au 39e rang sur 155 communes cotées du Loiret.
Sur un an, le prix médian des maisons a reculé de 15,9 % ; sur cinq ans, le recul atteint 11,4 %. Prix des maisons voisines : Fleury-les-Aubrais 2 168 €/m², Saint-Jean-de-Braye 2 331 €/m², Chanteau 2 589 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Semoy
Dernières ventes à Semoy
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | Maison | 105 m² | 123 000 € | 1 171 €/m² |
| 12/09/2025 | Maison | 135 m² | 290 000 € | 2 148 €/m² |
| 30/07/2025 | Maison | 71 m² | 162 000 € | 2 282 €/m² |
| 23/07/2025 | Maison | 138 m² | 360 976 € | 2 616 €/m² |
| 10/07/2025 | Maison | 90 m² | 262 000 € | 2 911 €/m² |
| 09/07/2025 | Maison | 159 m² | 270 000 € | 1 698 €/m² |
| 07/05/2025 | Maison | 110 m² | 180 000 € | 1 636 €/m² |
| 04/04/2025 | Maison | 91 m² | 170 000 € | 1 868 €/m² |
| 31/03/2025 | Maison | 82 m² | 195 000 € | 2 378 €/m² |
| 13/03/2025 | Maison | 100 m² | 190 000 € | 1 900 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Fleury-les-Aubrais(45400) | 2,4 km | 1 600 €/m² | 2 168 €/m² |
| Saint-Jean-de-Braye(45800) | 3 km | 2 026 €/m² | 2 331 €/m² |
| Chanteau(45400) | 4,1 km | — | 2 589 €/m² |
| Boigny-sur-Bionne(45760) | 4,6 km | — | 2 162 €/m² |
| Orléans(45000) | 4,7 km | 2 526 €/m² | 2 526 €/m² |
| Combleux(45800) | 4,9 km | — | 3 264 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Semoy
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,4 €/m² | 10,3 €/m² – 14,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,4 €/m² | 11,1 €/m² – 16,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,2 €/m² | 8,9 €/m² – 11,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,1 €/m² | 7,8 €/m² – 10,6 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Semoy
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,1 €/m² | 2 024 €/m² | 5,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 2 024 €/m² | 213 000 € | 1 224 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Semoy ?
Le prix médian d'une maison à Semoy est de 2 024 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Semoy ?
Le loyer d'annonce médian à Semoy est d'environ 12,4 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Semoy ?
Le rendement locatif brut à Semoy est d'environ 5,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Semoy ?
Pour les maisons, Semoy est la 39ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Semoy ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Semoy a baissé de −11,4 %.
Combien de biens se vendent à Semoy ?
Environ 12 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Semoy, et 87 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.