Prix de l'immobilier à Fleury-les-Aubrais (45400) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Fleury-les-Aubrais, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Fleury-les-Aubrais
Le prix médian au m² à Fleury-les-Aubrais est de 1 600 €/m² pour un appartement et de 2 168 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 179 et 2 310 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 628 et 2 959 €/m² (sur 2025).
Fleury-les-Aubrais est la 24ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les appartements (sur 36 communes cotées) et la 24ᵉ pour les maisons (sur 155).
Prix au m² par nombre de pièces à Fleury-les-Aubrais
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 270 €/m² | 44 |
| 2 pièces | 2 264 €/m² | 131 |
| 3 pièces | 1 887 €/m² | 172 |
| 4 pièces et + | 1 468 €/m² | 197 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 501 €/m² | 122 |
| 4 pièces | 2 321 €/m² | 297 |
| 5 pièces et + | 2 115 €/m² | 272 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Fleury-les-Aubrais en bref
- Population
- 21 804 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 650 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 51,2 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 51,3 % d'appartements, 48,3 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,7 % de résidences principales, 1,2 % secondaires, 5,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Fleury-les-Aubrais comptait 21 804 habitants en 2023, pour un revenu médian de 23 650 euros par unité de consommation. Le parc résidentiel s'équilibre entre maisons (48,3 %) et appartements (51,3 %), avec 93,7 % de résidences principales. La part de propriétaires atteint 51,2 %, tandis que 5,1 % des logements sont vacants.
Sur le marché des transactions, 211 ventes ont été enregistrées sur les douze derniers mois, pour un total de 1 235 ventes entre 2021 et 2025. Les appartements affichent un prix médian de 1 600 €/m² sur 2025, avec 80 % des ventes entre 1 179 et 2 310 €/m². Les maisons se négocient à 2 168 €/m² sur la même période, 80 % des transactions situées entre 1 628 et 2 959 €/m². Sur un an, les deux types ont reculé : les appartements de 4,9 %, les maisons de 5,0 %. Sur cinq ans, les appartements ont baissé de 15,4 %, tandis que les maisons ont recul de 3,3 %.
Fleury-les-Aubrais se classe au 24e rang sur 36 communes cotées du Loiret pour les appartements et au 24e rang sur 155 communes cotées du Loiret pour les maisons. Les loyers estimés sont de 13,1 €/m² pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison en 2025, générant des rendements bruts de 9,8 % et 6,5 % respectivement.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Fleury-les-Aubrais
Dernières ventes à Fleury-les-Aubrais
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 109 m² | 209 000 € | 1 917 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 56 m² | 155 000 € | 2 768 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 40 m² | 65 000 € | 1 625 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 77 m² | 125 000 € | 1 623 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 42 m² | 97 000 € | 2 310 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 69 m² | 90 000 € | 1 304 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 102 m² | 215 000 € | 2 108 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 95 m² | 280 400 € | 2 952 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 94 m² | 250 000 € | 2 660 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 45 m² | 205 100 € | 4 558 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Semoy(45400) | 2,4 km | — | 2 024 €/m² |
| Saran(45770) | 2,8 km | 1 927 €/m² | 2 295 €/m² |
| Orléans(45000) | 3,2 km | 2 526 €/m² | 2 526 €/m² |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle(45140) | 4 km | 1 750 €/m² | 2 072 €/m² |
| Saint-Jean-de-Braye(45800) | 4,4 km | 2 026 €/m² | 2 331 €/m² |
| Saint-Jean-le-Blanc(45650) | 4,5 km | 2 216 €/m² | 2 417 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Fleury-les-Aubrais
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,1 €/m² | 10,9 €/m² – 15,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 16,6 €/m² | 13,7 €/m² – 20,2 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,8 €/m² | 10,7 €/m² – 15,3 €/m² | commune |
| Maison | 11,8 €/m² | 9,9 €/m² – 14,1 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Fleury-les-Aubrais
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,1 €/m² | 1 600 €/m² | 9,8 % |
| Maison | 11,8 €/m² | 2 168 €/m² | 6,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 1 600 €/m² | 104 000 € | 598 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 168 €/m² | 195 000 € | 1 121 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fleury-les-Aubrais ?
Le prix médian d'un appartement à Fleury-les-Aubrais est de 1 600 €/m² (sur 2025, d'après 91 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Fleury-les-Aubrais ?
Le prix médian d'une maison à Fleury-les-Aubrais est de 2 168 €/m² (sur 2025, d'après 120 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Fleury-les-Aubrais ?
Le loyer d'annonce médian à Fleury-les-Aubrais est d'environ 13,1 €/m² pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Fleury-les-Aubrais ?
Le rendement locatif brut à Fleury-les-Aubrais est d'environ 9,8 % pour un appartement et 6,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Fleury-les-Aubrais ?
Pour les maisons, Fleury-les-Aubrais est la 24ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Fleury-les-Aubrais ?
80 % des ventes de maisons à Fleury-les-Aubrais se sont conclues entre 1 628 et 2 959 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Fleury-les-Aubrais ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Fleury-les-Aubrais a baissé de −3,3 %.
Combien de biens se vendent à Fleury-les-Aubrais ?
Environ 211 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Fleury-les-Aubrais, et 1 235 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.