Prix de l'immobilier à Saran (45770) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saran, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saran
Le prix médian au m² à Saran est de 1 927 €/m² pour un appartement et de 2 295 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 520 et 2 917 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 388 et 3 016 €/m² (sur 2025).
Saran est la 16ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les appartements (sur 36 communes cotées) et la 17ᵉ pour les maisons (sur 155).
Prix au m² par nombre de pièces à Saran
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 1 623 €/m² | 20 |
| 2 pièces | 2 463 €/m² | 35 |
| 3 pièces | 1 911 €/m² | 54 |
| 4 pièces et + | 1 775 €/m² | 43 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 633 €/m² | 101 |
| 4 pièces | 2 372 €/m² | 257 |
| 5 pièces et + | 2 202 €/m² | 260 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saran en bref
- Population
- 17 316 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 840 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 63,0 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 31,9 % d'appartements, 67,1 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,4 % de résidences principales, 2,1 % secondaires, 6,6 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saran compte 17 316 habitants au 2023. Le revenu médian s'établit à 24 840 € par unité de consommation. Le parc immobilier, composé à 67,1 % de maisons et 31,9 % d'appartements, affiche une forte occupation : 91,4 % de résidences principales. La part de propriétaires atteint 63,0 %. Sur les douze derniers mois, 161 ventes ont été enregistrées.
Appartements et maisons structurent l'offre. Les appartements se négocient à 1 927 €/m² en 2025 (34 ventes), avec 80 % des ventes entre 1 520 et 2 917 €/m². Les maisons, plus nombreuses, affichent un prix médian de 2 295 €/m² (127 ventes) ; 80 % des transactions se situent entre 1 388 et 3 016 €/m². Appartement classé au 16e rang sur 36 communes cotées du Loiret ; maison au 17e rang sur 155.
En rendement locatif brut, l'appartement atteint 8,2 % annuels, la maison 5,7 %. Les loyers d'appartements s'estiment de 11,0 à 15,6 €/m² ; ceux de maisons de 9,1 à 13,1 €/m² en 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saran
Dernières ventes à Saran
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 73 m² | 185 000 € | 2 534 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 123 m² | 338 000 € | 2 748 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 76 m² | 147 000 € | 1 934 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 70 m² | 133 000 € | 1 900 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 73 m² | 171 500 € | 2 349 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 80 m² | 195 000 € | 2 438 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 39 m² | 140 000 € | 3 590 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 121 m² | 195 000 € | 1 612 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 91 m² | 160 000 € | 1 758 €/m² |
| 12/12/2025 | Appartement | 41 m² | 130 000 € | 3 171 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Fleury-les-Aubrais(45400) | 2,8 km | 1 600 €/m² | 2 168 €/m² |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle(45140) | 4 km | 1 750 €/m² | 2 072 €/m² |
| Ingré(45140) | 4,4 km | 2 251 €/m² | 2 395 €/m² |
| Ormes(45140) | 4,6 km | 2 854 €/m² | 2 538 €/m² |
| Orléans(45000) | 4,7 km | 2 526 €/m² | 2 526 €/m² |
| Cercottes(45520) | 4,9 km | — | 2 195 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saran
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,1 €/m² | 11,0 €/m² – 15,6 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,3 €/m² | 12,0 €/m² – 17,1 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,4 €/m² | 9,8 €/m² – 13,4 €/m² | commune |
| Maison | 10,9 €/m² | 9,1 €/m² – 13,1 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saran
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,1 €/m² | 1 927 €/m² | 8,2 % |
| Maison | 10,9 €/m² | 2 295 €/m² | 5,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 1 927 €/m² | 125 000 € | 719 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 295 €/m² | 207 000 € | 1 190 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saran ?
Le prix médian d'un appartement à Saran est de 1 927 €/m² (sur 2025, d'après 34 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saran ?
Le prix médian d'une maison à Saran est de 2 295 €/m² (sur 2025, d'après 127 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saran ?
Le loyer d'annonce médian à Saran est d'environ 13,1 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saran ?
Le rendement locatif brut à Saran est d'environ 8,2 % pour un appartement et 5,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saran ?
Pour les maisons, Saran est la 17ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saran ?
80 % des ventes de maisons à Saran se sont conclues entre 1 388 et 3 016 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saran ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saran a augmenté de +1,3 %.
Combien de biens se vendent à Saran ?
Environ 161 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saran, et 770 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.