Prix de l'immobilier à Ormes (45140) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Ormes, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Ormes
Le prix médian au m² à Ormes est de 2 854 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 538 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 614 et 3 225 €/m² (sur 2021-2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 041 et 3 175 €/m² (sur 2025).
Ormes est la commune la plus chère du Loiret pour les appartements (sur 36 communes cotées) et la 6ᵉ pour les maisons (sur 155).
Prix au m² par nombre de pièces à Ormes
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 492 €/m² | 21 |
| 4 pièces | 2 572 €/m² | 42 |
| 5 pièces et + | 2 221 €/m² | 56 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Ormes en bref
- Population
- 4 376 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 300 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 67,5 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 10,0 % d'appartements, 89,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,4 % de résidences principales, 1,3 % secondaires, 3,3 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Ormes enregistre 26 ventes sur les douze derniers mois. Les appartements, au 1er rang sur 36 communes cotées du Loiret, atteignent une médiane de 2 854 €/m², avec 80 % des ventes entre 2 614 et 3 225 €/m². Les maisons s'établissent à 2 538 €/m² sur 2025 (21 ventes), au 6e rang sur 155 communes cotées du Loiret ; 80 % des transactions se situent entre 2 041 et 3 175 €/m². Sur un an, le prix des maisons a progressé de 8,8 %, et de 10,0 % sur cinq ans.
Prix des maisons voisines : Ingré 2 395 €/m², Saran 2 295 €/m², Gidy 2 140 €/m². Les appartements voisins atteignent 2 251 €/m² à Ingré et 1 927 €/m² à Saran.
Les rendements locatifs bruts sont de 5,9 % pour l'appartement et 5,6 % pour la maison. Loyer estimé de l'appartement : 14,1 €/m² (intervalle 12,0 à 16,5 €/m²) ; pour l'appartement 1-2 pièces 18,3 €/m² (15,7 à 21,3 €/m²) ; pour l'appartement 3 pièces et + 10,0 €/m² (8,5 à 11,7 €/m²), estimé à l'échelle de la zone environnante. Maison : 11,9 €/m² (9,7 à 14,5 €/m²).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Ormes
Dernières ventes à Ormes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 120 m² | 278 000 € | 2 317 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 124 m² | 314 750 € | 2 538 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 135 m² | 370 000 € | 2 741 €/m² |
| 28/11/2025 | Appartement | 44 m² | 138 000 € | 3 136 €/m² |
| 13/11/2025 | Appartement | 69 m² | 200 000 € | 2 899 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 126 m² | 330 000 € | 2 619 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 128 m² | 82 525 € | 645 €/m² |
| 27/09/2025 | Maison | 113 m² | 260 000 € | 2 301 €/m² |
| 09/09/2025 | Appartement | 47 m² | 138 500 € | 2 947 €/m² |
| 21/08/2025 | Maison | 84 m² | 229 400 € | 2 731 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Ingré(45140) | 2,3 km | 2 251 €/m² | 2 395 €/m² |
| Saran(45770) | 4,6 km | 1 927 €/m² | 2 295 €/m² |
| Gidy(45520) | 5 km | — | 2 140 €/m² |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle(45140) | 5,4 km | 1 750 €/m² | 2 072 €/m² |
| La Chapelle-Saint-Mesmin(45380) | 5,5 km | 2 285 €/m² | 2 137 €/m² |
| Cercottes(45520) | 6,9 km | — | 2 195 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Ormes
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,1 €/m² | 12,0 €/m² – 16,5 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 18,3 €/m² | 15,7 €/m² – 21,3 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,0 €/m² | 8,5 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,9 €/m² | 9,7 €/m² – 14,5 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Ormes
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,1 €/m² | 2 854 €/m² | 5,9 % |
| Maison | 11,9 €/m² | 2 538 €/m² | 5,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 2 854 €/m² | 143 000 € | 822 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 538 €/m² | 254 000 € | 1 460 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ormes ?
Le prix médian d'un appartement à Ormes est de 2 854 €/m² (sur 2021-2025, d'après 26 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Ormes ?
Le prix médian d'une maison à Ormes est de 2 538 €/m² (sur 2025, d'après 21 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Ormes ?
Le loyer d'annonce médian à Ormes est d'environ 14,1 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Ormes ?
Le rendement locatif brut à Ormes est d'environ 5,9 % pour un appartement et 5,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Ormes ?
Pour les maisons, Ormes est la 6ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Ormes ?
80 % des ventes de maisons à Ormes se sont conclues entre 2 041 et 3 175 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Ormes ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Ormes a augmenté de +10 %.
Combien de biens se vendent à Ormes ?
Environ 26 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Ormes, et 145 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.