Prix de l'immobilier à Ingré (45140) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Ingré, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Ingré
Le prix médian au m² à Ingré est de 2 251 €/m² pour un appartement et de 2 395 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 617 et 3 205 €/m² (sur 2025).
Ingré est la 9ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les appartements (sur 36 communes cotées) et la 14ᵉ pour les maisons (sur 155).
Prix au m² par nombre de pièces à Ingré
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 813 €/m² | 12 |
| 3 pièces | 2 339 €/m² | 20 |
| 4 pièces et + | 1 897 €/m² | 17 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 603 €/m² | 77 |
| 4 pièces | 2 432 €/m² | 117 |
| 5 pièces et + | 2 245 €/m² | 147 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Ingré en bref
- Population
- 10 062 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 880 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 66,3 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 15,7 % d'appartements, 80,2 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,4 % de résidences principales, 1,1 % secondaires, 4,6 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Ingré occupe le 9e rang sur 36 communes cotées du Loiret pour les appartements, à 2 251 €/m² sur 2025 (12 ventes), et le 14e rang sur 155 communes cotées du Loiret pour les maisons, à 2 395 €/m² (58 ventes). Les appartements ont progressé de 10,0 % sur un an, tandis que les maisons ont augmenté de 3,7 % sur un an et de 0,6 % sur cinq ans. Prix des appartements voisins : Ormes 2 854 €/m², La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m², Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 750 €/m². Pour les maisons, Ormes affiche 2 538 €/m², La Chapelle-Saint-Mesmin 2 137 €/m², Saint-Jean-de-la-Ruelle 2 072 €/m².
Chez les appartements, les 2 pièces se négocient à 2 813 €/m², les 3 pièces à 2 339 €/m², et les 4 pièces et plus à 1 897 €/m². Pour les maisons, les 3 pièces et moins atteignent 2 603 €/m², les 4 pièces 2 432 €/m², et les 5 pièces et plus 2 245 €/m². 80 % des ventes de maisons se concentrent entre 1 617 et 3 205 €/m².
Le rendement locatif brut des appartements s'établit à 7,0 %, celui des maisons à 5,3 %. Pour les loyers, l'appartement s'estime entre 11,2 et 15,4 €/m², l'appartement 1-2 pièces entre 14,6 et 19,7 €/m², l'appartement 3 pièces et plus entre 9,2 et 12,6 €/m², et la maison entre 8,8 et 12,6 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Ingré
Dernières ventes à Ingré
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 80 m² | 189 900 € | 2 374 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 85 m² | 320 000 € | 3 765 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 120 m² | 275 000 € | 2 292 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 52 m² | 205 000 € | 3 942 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 146 m² | 488 000 € | 3 342 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 164 m² | 415 000 € | 2 530 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 141 m² | 295 000 € | 2 092 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 50 m² | 137 000 € | 2 740 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 106 m² | 250 000 € | 2 358 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 107 m² | 103 200 € | 964 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Ormes(45140) | 2,3 km | 2 854 €/m² | 2 538 €/m² |
| La Chapelle-Saint-Mesmin(45380) | 3,3 km | 2 285 €/m² | 2 137 €/m² |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle(45140) | 3,5 km | 1 750 €/m² | 2 072 €/m² |
| Saran(45770) | 4,4 km | 1 927 €/m² | 2 295 €/m² |
| Saint-Pryvé-Saint-Mesmin(45750) | 5,4 km | 2 361 €/m² | 2 484 €/m² |
| Orléans(45000) | 5,8 km | 2 526 €/m² | 2 526 €/m² |
Louer à Ingré
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,1 €/m² | 11,2 €/m² – 15,4 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 17,0 €/m² | 14,6 €/m² – 19,7 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,8 €/m² | 9,2 €/m² – 12,6 €/m² | commune |
| Maison | 10,6 €/m² | 8,8 €/m² – 12,6 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Ingré
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,1 €/m² | 2 251 €/m² | 7,0 % |
| Maison | 10,6 €/m² | 2 395 €/m² | 5,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 2 251 €/m² | 146 000 € | 839 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 395 €/m² | 228 000 € | 1 311 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ingré ?
Le prix médian d'un appartement à Ingré est de 2 251 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Ingré ?
Le prix médian d'une maison à Ingré est de 2 395 €/m² (sur 2025, d'après 58 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Ingré ?
Le loyer d'annonce médian à Ingré est d'environ 13,1 €/m² pour un appartement et 10,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Ingré ?
Le rendement locatif brut à Ingré est d'environ 7,0 % pour un appartement et 5,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Ingré ?
Pour les maisons, Ingré est la 14ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Ingré ?
80 % des ventes de maisons à Ingré se sont conclues entre 1 617 et 3 205 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Ingré ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Ingré a augmenté de +0,6 %.
Combien de biens se vendent à Ingré ?
Environ 70 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Ingré, et 395 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.