Prix de l'immobilier à Saint-Cyr-en-Val (45590) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Cyr-en-Val, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Cyr-en-Val
Le prix médian au m² à Saint-Cyr-en-Val est de 2 118 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 2 326 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 827 et 2 848 €/m² (sur 2025).
Saint-Cyr-en-Val est la 11ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les appartements (sur 36 communes cotées) et la 16ᵉ pour les maisons (sur 155).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Cyr-en-Val
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 606 €/m² | 16 |
| 4 pièces | 2 638 €/m² | 29 |
| 5 pièces et + | 2 281 €/m² | 54 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Cyr-en-Val en bref
- Population
- 3 467 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 30 870 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 71,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 14,2 % d'appartements, 85,6 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,9 % de résidences principales, 1,6 % secondaires, 6,5 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Cyr-en-Val compte 3 467 habitants en 2023. Son parc de logements est largement dominé par les maisons, qui représentent 85,6 % du stock, tandis que les appartements n'en constituent que 14,2 %. Le taux de propriétaires s'élève à 71,1 %, et les résidences principales composent 91,9 % des logements, pour un taux de vacance de 6,5 %. Le revenu médian par unité de consommation atteint 30 870 € en 2023.
Les maisons s'y négocient à 2 326 €/m² sur 2025, avec 80 % des ventes entre 1 827 et 2 848 €/m². Elles classent la commune au 16e rang sur 155 communes cotées du Loiret. Les appartements affichent une médiane de 2 118 €/m² sur 2024-2025 (11e rang sur 36 communes cotées du Loiret). Les maisons des communes voisines s'échangent à 2 427 €/m² à Ardon et 2 402 €/m² à Saint-Denis-en-Val, tandis que Sandillon enregistre 2 274 €/m².
Le rendement locatif brut atteint 6,1 % pour les maisons et 7,3 % pour les appartements. Les loyers estimés s'établissent à 12,9 €/m² pour un appartement (intervalle d'estimation 11,0 à 15,2 €/m²) et 11,9 €/m² pour une maison (9,6 à 14,7 €/m²). Sur les douze derniers mois, 24 ventes ont été enregistrées.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Cyr-en-Val
Dernières ventes à Saint-Cyr-en-Val
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | 82 m² | 242 130 € | 2 953 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 72 m² | 180 000 € | 2 500 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 159 m² | 345 000 € | 2 170 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 96 m² | 240 000 € | 2 500 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 140 m² | 220 000 € | 1 571 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 108 m² | 241 600 € | 2 237 €/m² |
| 07/10/2025 | Appartement | 50 m² | 140 800 € | 2 816 €/m² |
| 03/09/2025 | Maison | 119 m² | 240 000 € | 2 017 €/m² |
| 30/08/2025 | Maison | 154 m² | 399 509 € | 2 594 €/m² |
| 26/08/2025 | Maison | 135 m² | 323 350 € | 2 395 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Ardon(45160) | 4,4 km | 2 829 €/m² | 2 427 €/m² |
| Sandillon(45640) | 4,9 km | — | 2 274 €/m² |
| Saint-Denis-en-Val(45560) | 5,1 km | 2 503 €/m² | 2 402 €/m² |
| Olivet(45160) | 5,7 km | 2 564 €/m² | 2 590 €/m² |
| Saint-Jean-le-Blanc(45650) | 7,1 km | 2 216 €/m² | 2 417 €/m² |
| Bou(45430) | 7,4 km | — | 1 925 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Cyr-en-Val
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,9 €/m² | 11,0 €/m² – 15,2 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,3 €/m² | 12,1 €/m² – 19,3 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,3 €/m² | 6,8 €/m² – 10,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,9 €/m² | 9,6 €/m² – 14,7 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Cyr-en-Val
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,9 €/m² | 2 118 €/m² | 7,3 % |
| Maison | 11,9 €/m² | 2 326 €/m² | 6,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 2 118 €/m² | 106 000 € | 609 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 326 €/m² | 233 000 € | 1 339 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Cyr-en-Val ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Cyr-en-Val est de 2 118 €/m² (sur 2024-2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Cyr-en-Val ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Cyr-en-Val est de 2 326 €/m² (sur 2025, d'après 20 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Cyr-en-Val ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Cyr-en-Val est d'environ 12,9 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Cyr-en-Val ?
Le rendement locatif brut à Saint-Cyr-en-Val est d'environ 7,3 % pour un appartement et 6,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Cyr-en-Val ?
Pour les maisons, Saint-Cyr-en-Val est la 16ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Cyr-en-Val ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Cyr-en-Val se sont conclues entre 1 827 et 2 848 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Cyr-en-Val ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Cyr-en-Val a baissé de −0,3 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Cyr-en-Val ?
Environ 24 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Cyr-en-Val, et 111 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.