Prix de l'immobilier à Sandillon (45640) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Sandillon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Sandillon
Le prix médian au m² à Sandillon est de 2 274 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 367 et 3 120 €/m² (sur 2025).
Sandillon est la 18ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les maisons (sur 155 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Sandillon
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 415 €/m² | 35 |
| 4 pièces | 2 332 €/m² | 30 |
| 5 pièces et + | 2 204 €/m² | 65 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Sandillon en bref
- Population
- 4 300 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 30 040 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 85,8 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,3 % d'appartements, 95,5 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,1 % de résidences principales, 1,5 % secondaires, 4,4 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Sandillon se compose à 95,5 % de maisons selon le recensement de 2023, offrant un marché très concentré sur ce type de bien. Le prix médian des maisons s'établit à 2 274 €/m² sur 2025, avec 34 ventes enregistrées sur cette période. Le marché affiche une progression : +5,8 % sur un an et +3,2 % sur cinq ans. Sandillon se classe au 18e rang sur 155 communes cotées du Loiret pour les maisons.
80 % des ventes se concentrent entre 1 367 et 3 120 €/m². Les maisons de 3 pièces et moins atteindront 2 415 €/m², tandis que les plus grandes surfaces (5 pièces et plus) se négocient à 2 204 €/m². Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 5,5 %, pour un loyer estimé à 10,5 €/m² (intervalle d'estimation : 8,9 à 12,4 €/m²). Le parc affiche un taux de vacance de 4,4 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Sandillon
Dernières ventes à Sandillon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 69 m² | 275 850 € | 3 998 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 70 m² | 143 000 € | 2 043 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 89 m² | 224 450 € | 2 522 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 82 m² | 112 000 € | 1 366 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 80 m² | 215 000 € | 2 688 €/m² |
| 03/11/2025 | Maison | 97 m² | 203 000 € | 2 093 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 84 m² | 115 000 € | 1 369 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 70 m² | 182 000 € | 2 600 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 70 m² | 183 000 € | 2 614 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 71 m² | 91 500 € | 1 289 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Bou(45430) | 3,3 km | — | 1 925 €/m² |
| Saint-Cyr-en-Val(45590) | 4,9 km | 2 118 €/m² | 2 326 €/m² |
| Darvoy(45150) | 5,4 km | — | 1 925 €/m² |
| Mardié(45430) | 5,4 km | — | 2 045 €/m² |
| Chécy(45430) | 6 km | 2 065 €/m² | 2 171 €/m² |
| Férolles(45150) | 6,2 km | — | 1 548 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Sandillon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,7 €/m² | 12,4 €/m² – 17,4 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,8 €/m² | 12,0 €/m² – 18,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,9 €/m² | 8,3 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,5 €/m² | 8,9 €/m² – 12,4 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Sandillon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,5 €/m² | 2 274 €/m² | 5,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 274 €/m² | 227 000 € | 1 305 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Sandillon ?
Le prix médian d'une maison à Sandillon est de 2 274 €/m² (sur 2025, d'après 34 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Sandillon ?
Le loyer d'annonce médian à Sandillon est d'environ 14,7 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Sandillon ?
Le rendement locatif brut à Sandillon est d'environ 5,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Sandillon ?
Pour les maisons, Sandillon est la 18ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Sandillon ?
80 % des ventes de maisons à Sandillon se sont conclues entre 1 367 et 3 120 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Sandillon ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Sandillon a augmenté de +3,2 %.
Combien de biens se vendent à Sandillon ?
Environ 36 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Sandillon, et 134 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.