Prix de l'immobilier à Ardon (45160) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Ardon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Ardon
Le prix médian au m² à Ardon est de 2 829 €/m² pour un appartement et de 2 427 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Ardon est la 2ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les appartements (sur 36 communes cotées) et la 10ᵉ pour les maisons (sur 155).
Ardon en bref
- Population
- 1 203 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 35 950 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,0 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,3 % d'appartements, 94,3 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 82,3 % de résidences principales, 5,7 % secondaires, 12,0 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Ardon enregistre 7 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 49 transactions réalisées sur cinq ans (2021–2025). Les appartements et maisons se partagent équitablement l'activité : 10 ventes de chaque type sur la période 2024-2025.
L'appartement s'échange à 2 829 €/m² (10 ventes), le plaçant au 2e rang sur 36 communes cotées du Loiret. La maison atteint 2 427 €/m², au 10e rang sur 155 communes cotées du Loiret. Ardon propose des prix supérieurs à Saint-Cyr-en-Val et Saint-Denis-en-Val pour l'appartement, moins chers qu'Olivet pour les deux types.
Le rendement locatif brut de l'appartement s'établit à 5,9 % et celui de la maison à 5,0 %, estimé à l'échelle de la zone environnante pour le premier, sur commune pour le second.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Ardon
Dernières ventes à Ardon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | 134 m² | 491 700 € | 3 669 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 134 m² | 325 000 € | 2 425 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 104 m² | 287 500 € | 2 764 €/m² |
| 15/07/2025 | Appartement | 38 m² | 107 020 € | 2 816 €/m² |
| 17/06/2025 | Maison | 92 m² | 211 600 € | 2 300 €/m² |
| 14/03/2025 | Maison | 77 m² | 108 500 € | 1 409 €/m² |
| 17/02/2025 | Appartement | 38 m² | 110 000 € | 2 895 €/m² |
| 20/12/2024 | Maison | 92 m² | 223 500 € | 2 429 €/m² |
| 19/11/2024 | Maison | 168 m² | 271 500 € | 1 616 €/m² |
| 30/10/2024 | Appartement | 38 m² | 100 000 € | 2 632 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-en-Val(45590) | 4,4 km | 2 118 €/m² | 2 326 €/m² |
| Olivet(45160) | 4,6 km | 2 564 €/m² | 2 590 €/m² |
| Saint-Denis-en-Val(45560) | 7,2 km | 2 503 €/m² | 2 402 €/m² |
| Saint-Pryvé-Saint-Mesmin(45750) | 7,4 km | 2 361 €/m² | 2 484 €/m² |
| Saint-Jean-le-Blanc(45650) | 7,6 km | 2 216 €/m² | 2 417 €/m² |
| Saint-Hilaire-Saint-Mesmin(45160) | 7,7 km | 2 535 €/m² | 2 575 €/m² |
Louer à Ardon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,0 €/m² | 11,5 €/m² – 17,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,8 €/m² | 12,0 €/m² – 15,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,3 €/m² | 9,2 €/m² – 13,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,1 €/m² | 8,3 €/m² – 12,3 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Ardon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 14,0 €/m² | 2 829 €/m² | 5,9 % |
| Maison | 10,1 €/m² | 2 427 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 40 m² ≈ 40 m² × 2 829 €/m² | 113 000 € | 650 €/mois |
| Maison de 140 m² ≈ 140 m² × 2 427 €/m² | 340 000 € | 1 954 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ardon ?
Le prix médian d'un appartement à Ardon est de 2 829 €/m² (sur 2024-2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Ardon ?
Le prix médian d'une maison à Ardon est de 2 427 €/m² (sur 2024-2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Ardon ?
Le loyer d'annonce médian à Ardon est d'environ 14,0 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Ardon ?
Le rendement locatif brut à Ardon est d'environ 5,9 % pour un appartement et 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Ardon ?
Pour les maisons, Ardon est la 10ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Ardon ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Ardon, et 49 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.