Prix de l'immobilier à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin (45160) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin est de 2 535 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 575 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 921 et 3 075 €/m² (sur 2025).
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin est la 4ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les appartements (sur 36 communes cotées) et la 5ᵉ pour les maisons (sur 155).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 553 €/m² | 34 |
| 4 pièces | 2 606 €/m² | 30 |
| 5 pièces et + | 2 578 €/m² | 55 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin en bref
- Population
- 3 261 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 31 760 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 72,0 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,7 % d'appartements, 91,9 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,2 % de résidences principales, 3,0 % secondaires, 6,8 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin compte 3 261 habitants en 2023. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 31 760 € la même année. Le parc de logements affiche une structure très largement dominée par les maisons, qui représentent 91,9 % des résidences. Les appartements composent 7,7 % du stock. Le taux de propriétaires atteint 72,0 %. Résidences principales et secondaires couvrent respectivement 90,2 % et 3,0 % du parc ; 6,8 % des logements restent vacants.
Les appartements se transactionnent à 2 535 €/m² sur 2021-2025 (19 ventes), classant cette commune au 4e rang sur 36 communes cotées du Loiret. Les maisons affichent une médiane de 2 575 €/m² en 2025, avec 22 ventes enregistrées ; 80 % des ventes entre 1 921 et 3 075 €/m². La maison se classe au 5e rang sur 155 communes cotées du Loiret. Les maisons de 4 pièces atteignent 2 606 €/m² ; celles de 3 pièces et moins 2 553 €/m² ; celles de 5 pièces et plus 2 578 €/m².
Le rendement locatif brut de l'appartement ressort à 5,6 %, celui de la maison à 5,0 %. Les loyers d'appartement s'estiment à 11,9 €/m² en 2025 ; ceux de maison à 10,8 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
Dernières ventes à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Appartement | 57 m² | 129 000 € | 2 263 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 140 m² | 360 000 € | 2 571 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 233 m² | 686 850 € | 2 948 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 60 m² | 184 600 € | 3 077 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 48 m² | 235 000 € | 4 896 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 205 m² | 317 600 € | 1 549 €/m² |
| 19/09/2025 | Maison | 164 m² | 381 800 € | 2 328 €/m² |
| 28/08/2025 | Maison | 147 m² | 263 500 € | 1 793 €/m² |
| 21/08/2025 | Maison | 147 m² | 379 000 € | 2 578 €/m² |
| 01/08/2025 | Appartement | 45 m² | 125 000 € | 2 778 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Mareau-aux-Prés(45370) | 3 km | — | 2 271 €/m² |
| La Chapelle-Saint-Mesmin(45380) | 3,3 km | 2 285 €/m² | 2 137 €/m² |
| Saint-Pryvé-Saint-Mesmin(45750) | 4,2 km | 2 361 €/m² | 2 484 €/m² |
| Chaingy(45380) | 4,5 km | — | 2 159 €/m² |
| Mézières-lez-Cléry(45370) | 5,1 km | — | 2 456 €/m² |
| Saint-Ay(45130) | 5,4 km | — | 2 091 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,9 €/m² | 10,2 €/m² – 13,8 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,8 €/m² | 12,0 €/m² – 15,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,2 €/m² | 7,8 €/m² – 10,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,8 €/m² | 8,8 €/m² – 13,2 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,9 €/m² | 2 535 €/m² | 5,6 % |
| Maison | 10,8 €/m² | 2 575 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 2 535 €/m² | 139 000 € | 799 €/mois |
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 2 575 €/m² | 270 000 € | 1 552 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin est de 2 535 €/m² (sur 2021-2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin est de 2 575 €/m² (sur 2025, d'après 22 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin est d'environ 11,9 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
Le rendement locatif brut à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin est d'environ 5,6 % pour un appartement et 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
Pour les maisons, Saint-Hilaire-Saint-Mesmin est la 5ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin se sont conclues entre 1 921 et 3 075 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin a peu varié de 0 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
Environ 26 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, et 138 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.