Prix de l'immobilier à Chaingy (45380) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Chaingy, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Chaingy
Le prix médian au m² à Chaingy est de 2 159 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 450 et 2 811 €/m² (sur 2025).
Chaingy est la 26ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les maisons (sur 155 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Chaingy
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 360 €/m² | 39 |
| 4 pièces | 2 364 €/m² | 41 |
| 5 pièces et + | 2 198 €/m² | 57 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Chaingy en bref
- Population
- 4 116 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 390 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,5 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,4 % d'appartements, 95,4 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,1 % de résidences principales, 1,5 % secondaires, 5,4 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Chaingy compte 4 116 habitants en 2023, dans un parc de logements à forte dominante pavillonnaire : 95,4 % de maisons pour 4,4 % d'appartements. Le marché n'est actif que sur les maisons. Au 26e rang sur 155 communes cotées du Loiret, les maisons s'échangent à 2 159 €/m² sur 2025, avec 27 ventes enregistrées. Le prix médian est resté stable sur cinq ans (–6,4 % d'évolution), tandis qu'il a reculé de 6,7 % sur un an. 80 % des ventes se situent entre 1 450 et 2 811 €/m².
La commune affiche un profil socio-économique modeste : revenu médian de 29 390 euros par unité de consommation en 2023. Le parc résidentiel est dominé par les résidences principales (93,1 %), avec un taux de vacance limité à 5,4 %. Le taux de propriétaires atteint 78,5 %, signe d'une population stabilisée. Les loyers des maisons sont estimés de 8,8 à 12,5 €/m² en 2025, pour un rendement locatif brut de 5,8 %.
Prix des maisons voisines : Saint-Ay 2 091 €/m², La Chapelle-Saint-Mesmin 2 137 €/m², Mareau-aux-Prés 2 271 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Chaingy
Dernières ventes à Chaingy
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 121 m² | 286 500 € | 2 368 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 71 m² | 90 000 € | 1 268 €/m² |
| 19/11/2025 | Appartement | 73 m² | 112 000 € | 1 534 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 88 m² | 187 000 € | 2 125 €/m² |
| 03/11/2025 | Maison | 88 m² | 190 000 € | 2 159 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 105 m² | 165 000 € | 1 571 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 123 m² | 66 900 € | 544 €/m² |
| 04/10/2025 | Maison | 116 m² | 255 000 € | 2 198 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 48 m² | 20 200 € | 421 €/m² |
| 10/09/2025 | Maison | 141 m² | 284 720 € | 2 019 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Ay(45130) | 2,5 km | — | 2 091 €/m² |
| La Chapelle-Saint-Mesmin(45380) | 4,4 km | 2 285 €/m² | 2 137 €/m² |
| Mareau-aux-Prés(45370) | 4,4 km | — | 2 271 €/m² |
| Saint-Hilaire-Saint-Mesmin(45160) | 4,5 km | 2 535 €/m² | 2 575 €/m² |
| Huisseau-sur-Mauves(45130) | 5,6 km | — | 2 137 €/m² |
| Ingré(45140) | 6 km | 2 251 €/m² | 2 395 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Chaingy
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,0 €/m² | 11,8 €/m² – 16,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,1 €/m² | 11,1 €/m² – 15,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,0 €/m² | 8,5 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,5 €/m² | 8,8 €/m² – 12,5 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Chaingy
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,5 €/m² | 2 159 €/m² | 5,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 159 €/m² | 205 000 € | 1 178 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Chaingy ?
Le prix médian d'une maison à Chaingy est de 2 159 €/m² (sur 2025, d'après 27 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Chaingy ?
Le loyer d'annonce médian à Chaingy est d'environ 14,0 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Chaingy ?
Le rendement locatif brut à Chaingy est d'environ 5,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Chaingy ?
Pour les maisons, Chaingy est la 26ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Chaingy ?
80 % des ventes de maisons à Chaingy se sont conclues entre 1 450 et 2 811 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Chaingy ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Chaingy a baissé de −6,4 %.
Combien de biens se vendent à Chaingy ?
Environ 30 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Chaingy, et 141 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.