Prix de l'immobilier à Mareau-aux-Prés (45370) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Mareau-aux-Prés, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Mareau-aux-Prés
Le prix médian au m² à Mareau-aux-Prés est de 2 271 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Mareau-aux-Prés est la 19ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les maisons (sur 155 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Mareau-aux-Prés
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 000 €/m² | 31 |
| 4 pièces | 2 568 €/m² | 11 |
| 5 pièces et + | 2 240 €/m² | 16 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Mareau-aux-Prés en bref
- Population
- 1 669 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 200 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,4 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,2 % d'appartements, 94,8 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,8 % de résidences principales, 4,1 % secondaires, 7,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Mareau-aux-Prés a enregistré 15 ventes sur les douze derniers mois et 59 transactions au total entre 2021 et 2025. Le marché des maisons, qui représente l'essentiel du parc bâti, s'y est transactionné sur 14 ventes en 2025.
Les maisons s'y échangent à 2 271 €/m² en 2025, prix au 19e rang sur 155 communes cotées du Loiret. Les 3 pièces et moins atteignent 2 000 €/m², les 4 pièces 2 568 €/m² et les 5 pièces et plus 2 240 €/m². Le loyer estimé pour une maison est de 10,2 €/m², soit un rendement brut de 5,4 %. Les prix des maisons voisines : Mézières-lez-Cléry 2 456 €/m², Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m², Saint-Ay 2 091 €/m².
Sur cinq ans, le prix médian des maisons a reculé de 7,9 %. Avec 1 669 habitants en 2023, la commune compte 75,4 % de propriétaires et 88,8 % de résidences principales.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Mareau-aux-Prés
Dernières ventes à Mareau-aux-Prés
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 33 m² | 36 996 € | 1 121 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 72 m² | 148 000 € | 2 056 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 77 m² | 140 000 € | 1 818 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 123 m² | 125 000 € | 1 016 €/m² |
| 06/10/2025 | Maison | 115 m² | 264 350 € | 2 299 €/m² |
| 25/08/2025 | Maison | 50 m² | 124 000 € | 2 480 €/m² |
| 22/08/2025 | Maison | 130 m² | 410 000 € | 3 154 €/m² |
| 18/08/2025 | Maison | 53 m² | 180 000 € | 3 396 €/m² |
| 30/07/2025 | Maison | 130 m² | 400 000 € | 3 077 €/m² |
| 25/07/2025 | Maison | 130 m² | 224 950 € | 1 730 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Mézières-lez-Cléry(45370) | 2,6 km | — | 2 456 €/m² |
| Saint-Hilaire-Saint-Mesmin(45160) | 3 km | 2 535 €/m² | 2 575 €/m² |
| Saint-Ay(45130) | 3,6 km | — | 2 091 €/m² |
| Cléry-Saint-André(45370) | 3,7 km | — | 2 208 €/m² |
| Chaingy(45380) | 4,4 km | — | 2 159 €/m² |
| La Chapelle-Saint-Mesmin(45380) | 5,8 km | 2 285 €/m² | 2 137 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Mareau-aux-Prés
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,1 €/m² | 9,4 €/m² – 13,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,9 €/m² | 10,5 €/m² – 15,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,0 €/m² | 8,5 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,2 €/m² | 8,4 €/m² – 12,3 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Mareau-aux-Prés
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,2 €/m² | 2 271 €/m² | 5,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 2 271 €/m² | 193 000 € | 1 109 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Mareau-aux-Prés ?
Le prix médian d'une maison à Mareau-aux-Prés est de 2 271 €/m² (sur 2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Mareau-aux-Prés ?
Le loyer d'annonce médian à Mareau-aux-Prés est d'environ 11,1 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Mareau-aux-Prés ?
Le rendement locatif brut à Mareau-aux-Prés est d'environ 5,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Mareau-aux-Prés ?
Pour les maisons, Mareau-aux-Prés est la 19ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Mareau-aux-Prés ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Mareau-aux-Prés a baissé de −7,9 %.
Combien de biens se vendent à Mareau-aux-Prés ?
Environ 15 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Mareau-aux-Prés, et 59 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.