Prix de l'immobilier à Roscanvel (29570) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Roscanvel, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Roscanvel
Le prix médian au m² à Roscanvel est de 2 278 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Roscanvel est la 73ᵉ commune la plus chère du Finistère pour les maisons (sur 239 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Roscanvel
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 255 €/m² | 22 |
| 4 pièces | 2 558 €/m² | 17 |
| 5 pièces et + | 2 037 €/m² | 23 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Roscanvel en bref
- Population
- 855 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 730 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 85,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,8 % d'appartements, 98,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 48,1 % de résidences principales, 51,5 % secondaires, 0,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Roscanvel, le loyer d'une maison est estimé à 9,6 €/m² (intervalle d'estimation de 7,5 à 12,4 €/m²) et le rendement locatif brut atteint 5,1 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Ce niveau de rendement s'appuie sur un prix médian de la maison de 2 278 €/m² sur 2025, pour une surface type de 90 m².
Sur cette période, 10 ventes de maisons ont été recensées, contre 62 sur cinq ans, dans un ensemble de 62 transactions enregistrées depuis 2021. Le prix médian de la maison progresse de 7,6 % sur un an, tandis qu'il recule de 3,9 % sur cinq ans. Par tranche de pièces, le prix médian s'établit à 2 255 €/m² pour les biens de 3 pièces et moins, à 2 558 €/m² pour les 4 pièces, et à 2 037 €/m² pour les 5 pièces et plus. La commune se classe au 73e rang sur 239 communes cotées du Finistère pour ce type de bien.
Prix de la maison chez les communes voisines : Camaret-sur-Mer 2 623 €/m², Lanvéoc 1 705 €/m², Plouzané 2 272 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Roscanvel
Dernières ventes à Roscanvel
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | Maison | 58 m² | 115 000 € | 1 983 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 124 m² | 380 000 € | 3 065 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 100 m² | 210 000 € | 2 100 €/m² |
| 01/08/2025 | Maison | 95 m² | 240 000 € | 2 526 €/m² |
| 22/07/2025 | Maison | 142 m² | 200 000 € | 1 408 €/m² |
| 22/07/2025 | Maison | 70 m² | 173 000 € | 2 471 €/m² |
| 02/07/2025 | Maison | 107 m² | 277 000 € | 2 589 €/m² |
| 27/05/2025 | Maison | 78 m² | 70 000 € | 897 €/m² |
| 22/04/2025 | Maison | 130 m² | 310 200 € | 2 386 €/m² |
| 05/04/2025 | Maison | 107 m² | 232 136 € | 2 169 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Camaret-sur-Mer(29570) | 5,2 km | 2 432 €/m² | 2 623 €/m² |
| Lanvéoc(29160) | 7,5 km | 1 389 €/m² | 1 705 €/m² |
| Plouzané(29280) | 7,6 km | 2 667 €/m² | 2 272 €/m² |
| Crozon(29160) | 8,5 km | 2 159 €/m² | 2 640 €/m² |
| Locmaria-Plouzané(29280) | 9,9 km | 2 560 €/m² | 2 988 €/m² |
| Brest(29200) | 10,6 km | 2 160 €/m² | 2 410 €/m² |
Louer à Roscanvel
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,6 €/m² | 9,3 €/m² – 14,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,5 €/m² | 10,0 €/m² – 15,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,4 €/m² | 7,5 €/m² – 11,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,6 €/m² | 7,5 €/m² – 12,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Roscanvel
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,6 €/m² | 2 278 €/m² | 5,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 278 €/m² | 205 000 € | 1 178 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Roscanvel ?
Le prix médian d'une maison à Roscanvel est de 2 278 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Roscanvel ?
Le loyer d'annonce médian à Roscanvel est d'environ 11,6 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Roscanvel ?
Le rendement locatif brut à Roscanvel est d'environ 5,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Roscanvel ?
Pour les maisons, Roscanvel est la 73ᵉ commune la plus chère du Finistère (sur 239 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Roscanvel ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Roscanvel a baissé de −3,9 %.
Combien de biens se vendent à Roscanvel ?
Environ 10 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Roscanvel, et 62 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.