Prix de l'immobilier à Brest (29200) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Brest, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Brest
Le prix médian au m² à Brest est de 2 160 €/m² pour un appartement et de 2 410 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 490 et 3 176 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 681 et 3 321 €/m² (sur 2025).
Brest est la 43ᵉ commune la plus chère du Finistère pour les appartements (sur 61 communes cotées) et la 51ᵉ pour les maisons (sur 239).
Prix au m² par nombre de pièces à Brest
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 558 €/m² | 1 435 |
| 2 pièces | 2 220 €/m² | 2 341 |
| 3 pièces | 2 036 €/m² | 2 938 |
| 4 pièces et + | 1 825 €/m² | 3 766 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 679 €/m² | 465 |
| 4 pièces | 2 410 €/m² | 815 |
| 5 pièces et + | 2 310 €/m² | 1 800 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Brest en bref
- Population
- 142 346 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 030 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 42,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 74,4 % d'appartements, 24,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,5 % de résidences principales, 4,0 % secondaires, 6,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Brest se classe au 43e rang sur 61 communes cotées du Finistère pour les appartements, et au 51e rang sur 239 communes cotées du Finistère pour les maisons. Sur 2025, les appartements affichent un prix médian de 2 160 €/m² (1 907 ventes), tandis que les maisons s'établissent à 2 410 €/m² (601 ventes). Sur un an, les appartements progressent de 2,8 % et les maisons de 2,6 %. Sur cinq ans, les évolutions respectives atteignent 17,3 % et 7,0 %.
Le parc résidentiel reste largement dominé par les appartements (74,4 % des logements en 2023), reflétant le profil urbain de la commune. La part de propriétaires s'établit à 42,6 % en 2023. Le rendement locatif brut s'élève à 6,8 % pour les appartements et 5,4 % pour les maisons. Les loyers estimés sont de 12,2 €/m² pour un appartement standard et 10,8 €/m² pour une maison sur 2025.
Avec 2 508 ventes sur les douze derniers mois et une population de 142 346 habitants en 2023, Brest demeure un pôle transactionnel majeur du Finistère.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Brest
Dernières ventes à Brest
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 80 m² | 237 800 € | 2 972 €/m² |
| 31/12/2025 | Maison | 88 m² | 225 000 € | 2 557 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 116 m² | 178 500 € | 1 539 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 97 m² | 126 000 € | 1 299 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 96 m² | 232 000 € | 2 417 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 78 m² | 207 000 € | 2 654 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 67 m² | 199 000 € | 2 970 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 80 m² | 173 160 € | 2 164 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 65 m² | 170 000 € | 2 615 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 65 m² | 155 000 € | 2 385 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Bohars(29820) | 3,9 km | 2 779 €/m² | 2 639 €/m² |
| Guilers(29820) | 6 km | 2 441 €/m² | 2 326 €/m² |
| Gouesnou(29850) | 6,2 km | 2 582 €/m² | 2 383 €/m² |
| Le Relecq-Kerhuon(29480) | 6,5 km | 2 676 €/m² | 2 684 €/m² |
| Guipavas(29490) | 7,3 km | 2 654 €/m² | 2 611 €/m² |
| Plouzané(29280) | 7,9 km | 2 667 €/m² | 2 272 €/m² |
Louer à Brest
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,2 €/m² | 9,8 €/m² – 15,2 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,3 €/m² | 12,4 €/m² – 18,8 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,7 €/m² | 8,4 €/m² – 13,6 €/m² | commune |
| Maison | 10,8 €/m² | 8,4 €/m² – 14,1 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Brest
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,2 €/m² | 2 160 €/m² | 6,8 % |
| Maison | 10,8 €/m² | 2 410 €/m² | 5,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 2 160 €/m² | 140 000 € | 805 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 410 €/m² | 229 000 € | 1 316 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Brest ?
Le prix médian d'un appartement à Brest est de 2 160 €/m² (sur 2025, d'après 1 907 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Brest ?
Le prix médian d'une maison à Brest est de 2 410 €/m² (sur 2025, d'après 601 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Brest ?
Le loyer d'annonce médian à Brest est d'environ 12,2 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Brest ?
Le rendement locatif brut à Brest est d'environ 6,8 % pour un appartement et 5,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Brest ?
Pour les maisons, Brest est la 51ᵉ commune la plus chère du Finistère (sur 239 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Brest ?
80 % des ventes de maisons à Brest se sont conclues entre 1 681 et 3 321 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Brest ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Brest a augmenté de +7 %.
Combien de biens se vendent à Brest ?
Environ 2 508 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Brest, et 13 570 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.