Prix de l'immobilier à Gouesnou (29850) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Gouesnou, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Gouesnou
Le prix médian au m² à Gouesnou est de 2 582 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 2 383 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 854 et 3 301 €/m² (sur 2025).
Gouesnou est la 25ᵉ commune la plus chère du Finistère pour les appartements (sur 61 communes cotées) et la 58ᵉ pour les maisons (sur 239).
Prix au m² par nombre de pièces à Gouesnou
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 410 €/m² | 18 |
| 4 pièces | 2 539 €/m² | 74 |
| 5 pièces et + | 2 339 €/m² | 162 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Gouesnou en bref
- Population
- 6 501 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 020 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 16,9 % d'appartements, 83,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,0 % de résidences principales, 0,8 % secondaires, 4,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Gouesnou a enregistré 284 transactions sur cinq ans, dont 53 ventes sur les douze derniers mois. Sur la période 2025, 47 ventes de maisons ont été recensées, contre 12 ventes d'appartements sur la période 2024-2025.
Le prix médian des maisons s'établit à 2 383 €/m² sur 2025, avec 80 % des ventes entre 1 854 et 3 301 €/m². Ce prix recule de 1,1 % sur un an, mais progresse de 7,0 % sur cinq ans. Les maisons se classent au 58e rang sur 239 communes cotées du Finistère. Les appartements affichent un prix médian de 2 582 €/m² sur la période 2024-2025, ce qui les place au 25e rang sur 61 communes cotées du Finistère. Prix des maisons voisines : Bohars 2 639 €/m², Guipavas 2 611 €/m², Bourg-Blanc 2 237 €/m².
Le rendement locatif brut est estimé à 5,4 % pour les maisons et à 6,2 % pour les appartements. Le loyer d'un appartement est estimé à 13,3 €/m² (intervalle d'estimation de 10,8 à 16,3 €/m²), celui d'une maison à 10,8 €/m² (intervalle d'estimation de 8,3 à 14,0 €/m²). En 2023, la commune comptait 6 501 habitants, avec un revenu médian par unité de consommation de 29 020 € et une part de propriétaires de 75,4 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Gouesnou
Dernières ventes à Gouesnou
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 70 m² | 160 000 € | 2 286 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 76 m² | 283 000 € | 3 724 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 92 m² | 300 000 € | 3 261 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 90 m² | 205 000 € | 2 278 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 161 m² | 380 000 € | 2 360 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 99 m² | 335 000 € | 3 384 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 118 m² | 230 000 € | 1 949 €/m² |
| 03/11/2025 | Maison | 130 m² | 206 500 € | 1 588 €/m² |
| 20/10/2025 | Maison | 89 m² | 194 000 € | 2 180 €/m² |
| 14/10/2025 | Appartement | 58 m² | 200 000 € | 3 448 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Bohars(29820) | 4,9 km | 2 779 €/m² | 2 639 €/m² |
| Guipavas(29490) | 5 km | 2 654 €/m² | 2 611 €/m² |
| Bourg-Blanc(29860) | 6 km | — | 2 237 €/m² |
| Brest(29200) | 6,2 km | 2 160 €/m² | 2 410 €/m² |
| Plabennec(29860) | 6,6 km | 2 726 €/m² | 2 403 €/m² |
| Le Relecq-Kerhuon(29480) | 7 km | 2 676 €/m² | 2 684 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Gouesnou
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,3 €/m² | 10,8 €/m² – 16,3 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,4 €/m² | 12,5 €/m² – 18,9 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,0 €/m² | 8,6 €/m² – 14,0 €/m² | commune |
| Maison | 10,8 €/m² | 8,3 €/m² – 14,0 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Gouesnou
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,3 €/m² | 2 582 €/m² | 6,2 % |
| Maison | 10,8 €/m² | 2 383 €/m² | 5,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 2 582 €/m² | 142 000 € | 816 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 383 €/m² | 238 000 € | 1 368 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gouesnou ?
Le prix médian d'un appartement à Gouesnou est de 2 582 €/m² (sur 2024-2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Gouesnou ?
Le prix médian d'une maison à Gouesnou est de 2 383 €/m² (sur 2025, d'après 47 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Gouesnou ?
Le loyer d'annonce médian à Gouesnou est d'environ 13,3 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Gouesnou ?
Le rendement locatif brut à Gouesnou est d'environ 6,2 % pour un appartement et 5,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Gouesnou ?
Pour les maisons, Gouesnou est la 58ᵉ commune la plus chère du Finistère (sur 239 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Gouesnou ?
80 % des ventes de maisons à Gouesnou se sont conclues entre 1 854 et 3 301 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Gouesnou ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Gouesnou a augmenté de +7 %.
Combien de biens se vendent à Gouesnou ?
Environ 53 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Gouesnou, et 284 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.