Prix de l'immobilier à Guipavas (29490) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Guipavas, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Guipavas
Le prix médian au m² à Guipavas est de 2 654 €/m² pour un appartement et de 2 611 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 289 et 3 325 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 831 et 3 419 €/m² (sur 2025).
Guipavas est la 23ᵉ commune la plus chère du Finistère pour les appartements (sur 61 communes cotées) et la 35ᵉ pour les maisons (sur 239).
Prix au m² par nombre de pièces à Guipavas
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 626 €/m² | 56 |
| 3 pièces | 2 597 €/m² | 61 |
| 4 pièces et + | 2 091 €/m² | 20 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 500 €/m² | 47 |
| 4 pièces | 2 548 €/m² | 130 |
| 5 pièces et + | 2 396 €/m² | 435 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Guipavas en bref
- Population
- 15 538 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 510 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 71,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 21,4 % d'appartements, 78,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,0 % de résidences principales, 0,9 % secondaires, 4,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Guipavas, le prix médian de la maison atteint 2 611 €/m² sur 2025, pour 109 ventes, avec une progression de 9,7 % sur un an et de 16,6 % sur cinq ans. L'appartement affiche un prix médian de 2 654 €/m² sur 2025, pour 46 ventes, en hausse de 3,2 % sur un an et de 10,4 % sur cinq ans. La maison se classe au 35e rang sur 239 communes cotées du Finistère, et l'appartement au 23e rang sur 61 communes cotées du Finistère. Pour les maisons, 80 % des ventes se situent entre 1 831 et 3 419 €/m², et pour les appartements, 80 % des ventes entre 2 289 et 3 325 €/m².
Prix des maisons voisines : Le Relecq-Kerhuon 2 684 €/m², Gouesnou 2 383 €/m², Kersaint-Plabennec 2 207 €/m². Pour les appartements, Le Relecq-Kerhuon affiche 2 676 €/m² et Gouesnou 2 582 €/m².
Le loyer estimé pour un appartement s'établit à 12,7 €/m² (intervalle d'estimation de 10,2 à 15,9 €/m²) et celui d'une maison à 11,4 €/m² (intervalle d'estimation de 9,0 à 14,4 €/m²), pour des rendements bruts respectifs de 5,7 % et 5,2 %. Sur les douze derniers mois, 155 ventes ont été enregistrées. La population s'élevait à 15 538 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 28 510 € et une part de propriétaires de 71,8 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Guipavas
Dernières ventes à Guipavas
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 47 m² | 120 000 € | 2 553 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 131 m² | 510 000 € | 3 893 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 107 m² | 309 000 € | 2 888 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 67 m² | 140 000 € | 2 090 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 128 m² | 380 000 € | 2 969 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 133 m² | 332 000 € | 2 496 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 100 m² | 202 800 € | 2 028 €/m² |
| 16/12/2025 | Appartement | 54 m² | 159 916 € | 2 961 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 107 m² | 280 140 € | 2 618 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 132 m² | 218 000 € | 1 652 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Le Relecq-Kerhuon(29480) | 3 km | 2 676 €/m² | 2 684 €/m² |
| Gouesnou(29850) | 5 km | 2 582 €/m² | 2 383 €/m² |
| Kersaint-Plabennec(29860) | 5,1 km | — | 2 207 €/m² |
| Saint-Divy(29800) | 5,8 km | — | 1 997 €/m² |
| La Forest-Landerneau(29800) | 6,5 km | — | 2 368 €/m² |
| Plougastel-Daoulas(29470) | 6,9 km | 2 766 €/m² | 2 311 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Guipavas
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,7 €/m² | 10,2 €/m² – 15,9 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,6 €/m² | 12,7 €/m² – 19,2 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,4 €/m² | 9,1 €/m² – 14,2 €/m² | commune |
| Maison | 11,4 €/m² | 9,0 €/m² – 14,4 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Guipavas
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,7 €/m² | 2 654 €/m² | 5,7 % |
| Maison | 11,4 €/m² | 2 611 €/m² | 5,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 2 654 €/m² | 159 000 € | 914 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 611 €/m² | 261 000 € | 1 500 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Guipavas ?
Le prix médian d'un appartement à Guipavas est de 2 654 €/m² (sur 2025, d'après 46 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Guipavas ?
Le prix médian d'une maison à Guipavas est de 2 611 €/m² (sur 2025, d'après 109 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Guipavas ?
Le loyer d'annonce médian à Guipavas est d'environ 12,7 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Guipavas ?
Le rendement locatif brut à Guipavas est d'environ 5,7 % pour un appartement et 5,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Guipavas ?
Pour les maisons, Guipavas est la 35ᵉ commune la plus chère du Finistère (sur 239 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Guipavas ?
80 % des ventes de maisons à Guipavas se sont conclues entre 1 831 et 3 419 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Guipavas ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Guipavas a augmenté de +16,6 %.
Combien de biens se vendent à Guipavas ?
Environ 155 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Guipavas, et 754 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.