Prix de l'immobilier aux Lucs-sur-Boulogne (85170) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes aux Lucs-sur-Boulogne, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² aux Lucs-sur-Boulogne
Le prix médian au m² aux Lucs-sur-Boulogne est de 1 954 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 247 et 2 394 €/m² (sur 2025).
Les Lucs-sur-Boulogne est la 109ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces aux Lucs-sur-Boulogne
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 942 €/m² | 66 |
| 4 pièces | 1 972 €/m² | 64 |
| 5 pièces et + | 2 000 €/m² | 45 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Les Lucs-sur-Boulogne en bref
- Population
- 3 701 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 760 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,7 % d'appartements, 94,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,8 % de résidences principales, 2,6 % secondaires, 4,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Les maisons aux Lucs-sur-Boulogne s'échangent à 1 954 €/m² sur 2025, avec 44 ventes enregistrées. Au 109e rang sur 236 communes cotées de la Vendée, la commune se positionne dans la moitié inférieure du département. Les prix ont progressé de 4,4 % sur un an et de 4,6 % sur cinq ans. 80 % des ventes se situent entre 1 247 et 2 394 €/m².
Les maisons de 3 pièces et moins affichent une valeur médiane de 1 942 €/m², tandis que les 4 pièces s'établissent à 1 972 €/m² et les 5 pièces et plus à 2 000 €/m². La surface médiane des maisons vendues atteint 95 m².
Le rendement locatif brut des maisons s'élève à 5,6 %. Les loyers estimés pour une maison s'établissent entre 7,3 et 11,6 €/m² en 2025. La commune compte 3 701 habitants en 2023, avec un parc composé à 94,5 % de maisons. Le taux de propriétaires y atteint 75 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix aux Lucs-sur-Boulogne
Dernières ventes aux Lucs-sur-Boulogne
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | 90 m² | 185 000 € | 2 056 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 122 m² | 215 000 € | 1 762 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 87 m² | 190 000 € | 2 184 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 60 m² | 145 000 € | 2 417 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 76 m² | 170 000 € | 2 237 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 95 m² | 205 000 € | 2 158 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 119 m² | 296 227 € | 2 489 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 118 m² | 145 000 € | 1 229 €/m² |
| 29/10/2025 | Maison | 109 m² | 187 000 € | 1 716 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 80 m² | 64 500 € | 806 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Beaufou(85170) | 3,6 km | — | 1 774 €/m² |
| Bellevigny(85170) | 8 km | — | 2 268 €/m² |
| Saint-Étienne-du-Bois(85670) | 8,1 km | — | 1 979 €/m² |
| Le Poiré-sur-Vie(85170) | 8,6 km | 2 344 €/m² | 2 362 €/m² |
| Montréverd(85260) | 8,9 km | — | 2 175 €/m² |
| Legé(44650) | 9,3 km | — | 1 916 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer aux Lucs-sur-Boulogne
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,0 €/m² | 9,0 €/m² – 13,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,1 €/m² | 9,6 €/m² – 15,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,4 €/m² | 7,3 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,2 €/m² | 7,3 €/m² – 11,6 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir aux Lucs-sur-Boulogne
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,2 €/m² | 1 954 €/m² | 5,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 954 €/m² | 186 000 € | 1 069 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison aux Lucs-sur-Boulogne ?
Le prix médian d'une maison aux Lucs-sur-Boulogne est de 1 954 €/m² (sur 2025, d'après 44 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen aux Lucs-sur-Boulogne ?
Le loyer d'annonce médian aux Lucs-sur-Boulogne est d'environ 11,0 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif aux Lucs-sur-Boulogne ?
Le rendement locatif brut aux Lucs-sur-Boulogne est d'environ 5,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher aux Lucs-sur-Boulogne ?
Pour les maisons, Les Lucs-sur-Boulogne est la 109ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons aux Lucs-sur-Boulogne ?
80 % des ventes de maisons aux Lucs-sur-Boulogne se sont conclues entre 1 247 et 2 394 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté aux Lucs-sur-Boulogne ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons aux Lucs-sur-Boulogne a augmenté de +4,6 %.
Combien de biens se vendent aux Lucs-sur-Boulogne ?
Environ 44 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois aux Lucs-sur-Boulogne, et 175 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.