Prix de l'immobilier à Bellevigny (85170) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Bellevigny, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Bellevigny
Le prix médian au m² à Bellevigny est de 2 268 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 494 et 2 848 €/m² (sur 2025).
Bellevigny est la 62ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Bellevigny
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 160 €/m² | 57 |
| 4 pièces | 2 315 €/m² | 113 |
| 5 pièces et + | 1 994 €/m² | 88 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Bellevigny en bref
- Population
- 6 240 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 810 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,7 % d'appartements, 94,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,8 % de résidences principales, 1,0 % secondaires, 4,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Bellevigny se classe au 62e rang sur 236 communes cotées de la Vendée. Les maisons y affichent un prix médian de 2 268 €/m² sur 2025, en progression de 8,6 % sur un an et de 14,3 % sur cinq ans. Le marché enregistre 49 ventes sur 2025. Les prix des maisons voisines : Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m², Saint-Denis-la-Chevasse 2 054 €/m², Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m².
Quatre-vingts pour cent des ventes entre 1 494 et 2 848 €/m², pour une surface type de 95 m². Les petits volumes (3 pièces et moins) affichent 2 160 €/m², les 4 pièces 2 315 €/m² et les 5 pièces et plus 1 994 €/m². Le rendement locatif brut des maisons atteint 4,9 %. Le loyer estimé pour une maison s'établit à 9,3 €/m² sur 2025, dans une fourchette d'estimation de 7,4 à 11,6 €/m².
Avec 6 240 habitants en 2023, Bellevigny compte 75,5 % de propriétaires. Le parc est très largement composé de maisons (94,9 %), tandis que les résidences principales représentent 94,8 % des logements et les vacants 4,3 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Bellevigny
Dernières ventes à Bellevigny
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | 95 m² | 240 000 € | 2 526 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 85 m² | 125 000 € | 1 471 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 112 m² | 280 100 € | 2 501 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 89 m² | 227 000 € | 2 551 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 81 m² | 210 000 € | 2 593 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 120 m² | 180 000 € | 1 500 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 70 m² | 140 000 € | 2 000 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 78 m² | 200 000 € | 2 564 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 76 m² | 92 500 € | 1 217 €/m² |
| 09/10/2025 | Maison | 80 m² | 237 000 € | 2 962 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Dompierre-sur-Yon(85170) | 6 km | — | 2 139 €/m² |
| Le Poiré-sur-Vie(85170) | 6,3 km | 2 344 €/m² | 2 362 €/m² |
| Saint-Denis-la-Chevasse(85170) | 6,6 km | — | 2 054 €/m² |
| Mouilleron-le-Captif(85000) | 7,8 km | — | 2 675 €/m² |
| Les Lucs-sur-Boulogne(85170) | 8 km | — | 1 954 €/m² |
| Beaufou(85170) | 8,7 km | — | 1 774 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Bellevigny
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,4 €/m² | 8,3 €/m² – 13,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,6 €/m² | 10,2 €/m² – 15,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,4 €/m² | 7,3 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,3 €/m² | 7,4 €/m² – 11,6 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Bellevigny
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,3 €/m² | 2 268 €/m² | 4,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 268 €/m² | 215 000 € | 1 236 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Bellevigny ?
Le prix médian d'une maison à Bellevigny est de 2 268 €/m² (sur 2025, d'après 49 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Bellevigny ?
Le loyer d'annonce médian à Bellevigny est d'environ 10,4 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Bellevigny ?
Le rendement locatif brut à Bellevigny est d'environ 4,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Bellevigny ?
Pour les maisons, Bellevigny est la 62ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Bellevigny ?
80 % des ventes de maisons à Bellevigny se sont conclues entre 1 494 et 2 848 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Bellevigny ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Bellevigny a augmenté de +14,3 %.
Combien de biens se vendent à Bellevigny ?
Environ 49 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Bellevigny, et 258 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.