Prix de l'immobilier à Beaufou (85170) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Beaufou, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Beaufou
Le prix médian au m² à Beaufou est de 1 774 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 178 et 2 878 €/m² (sur 2024-2025).
Beaufou est la 136ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Beaufou
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 500 €/m² | 13 |
| 4 pièces | 2 302 €/m² | 22 |
| 5 pièces et + | 1 741 €/m² | 27 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Beaufou en bref
- Population
- 1 683 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 120 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 82,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,5 % d'appartements, 99,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,1 % de résidences principales, 2,5 % secondaires, 4,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Beaufou accueille 1 683 habitants en 2023, dominés par l'habitat individuel : 99,1 % des logements sont des maisons. Sur 2024-2025, les maisons s'échangent à 1 774 €/m² (21 ventes), avec 80 % des ventes entre 1 178 et 2 878 €/m². Au 136e rang sur 236 communes cotées de la Vendée, elles s'avèrent moins chères que Les Lucs-sur-Boulogne (1 954 €/m²) et que Saint-Étienne-du-Bois (1 979 €/m²).
Les maisons de 3 pièces et moins atteignent 2 500 €/m², tandis que celles de 5 pièces et plus se situent à 1 741 €/m². Sur les douze derniers mois, 9 ventes ont été enregistrées. Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 5,9 %, estimé à l'échelle de la zone environnante.
À la location, les maisons affichent une estimation de 8,7 €/m² en 2025 (intervalle d'estimation de 7,0 à 11,0 €/m²), estimée à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Beaufou
Dernières ventes à Beaufou
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | 142 m² | 100 000 € | 704 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 60 m² | 160 000 € | 2 667 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 120 m² | 270 200 € | 2 252 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 75 m² | 130 000 € | 1 733 €/m² |
| 01/10/2025 | Maison | 62 m² | 110 000 € | 1 774 €/m² |
| 15/07/2025 | Maison | 110 m² | 110 000 € | 1 000 €/m² |
| 28/05/2025 | Maison | 76 m² | 223 000 € | 2 934 €/m² |
| 11/04/2025 | Maison | 169 m² | 199 000 € | 1 178 €/m² |
| 07/04/2025 | Maison | 138 m² | 219 780 € | 1 593 €/m² |
| 30/12/2024 | Maison | 92 m² | 220 000 € | 2 391 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Les Lucs-sur-Boulogne(85170) | 3,6 km | — | 1 954 €/m² |
| Saint-Étienne-du-Bois(85670) | 5,3 km | — | 1 979 €/m² |
| Le Poiré-sur-Vie(85170) | 6,5 km | 2 344 €/m² | 2 362 €/m² |
| Palluau(85670) | 7,1 km | — | 1 886 €/m² |
| La Chapelle-Palluau(85670) | 8,1 km | — | 2 184 €/m² |
| Bellevigny(85170) | 8,7 km | — | 2 268 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Beaufou
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,5 €/m² | 8,1 €/m² – 13,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,6 €/m² | 10,2 €/m² – 15,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,4 €/m² | 7,5 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,7 €/m² | 7,0 €/m² – 11,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Beaufou
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,7 €/m² | 1 774 €/m² | 5,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 774 €/m² | 177 000 € | 1 017 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Beaufou ?
Le prix médian d'une maison à Beaufou est de 1 774 €/m² (sur 2024-2025, d'après 21 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Beaufou ?
Le loyer d'annonce médian à Beaufou est d'environ 10,5 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Beaufou ?
Le rendement locatif brut à Beaufou est d'environ 5,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Beaufou ?
Pour les maisons, Beaufou est la 136ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Beaufou ?
80 % des ventes de maisons à Beaufou se sont conclues entre 1 178 et 2 878 €/m² (sur 2024-2025).
Combien de biens se vendent à Beaufou ?
Environ 9 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Beaufou, et 62 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.