Prix de l'immobilier au Poiré-sur-Vie (85170) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Poiré-sur-Vie, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² au Poiré-sur-Vie
Le prix médian au m² au Poiré-sur-Vie est de 2 344 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 362 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 374 et 2 851 €/m² (sur 2025).
Le Poiré-sur-Vie est la 25ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les appartements (sur 33 communes cotées) et la 53ᵉ pour les maisons (sur 236).
Prix au m² par nombre de pièces au Poiré-sur-Vie
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 236 €/m² | 106 |
| 4 pièces | 2 340 €/m² | 165 |
| 5 pièces et + | 2 189 €/m² | 132 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Poiré-sur-Vie en bref
- Population
- 8 649 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 700 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,4 % d'appartements, 94,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,5 % de résidences principales, 1,8 % secondaires, 4,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Au Poiré-sur-Vie, le rendement locatif brut atteint 5,8 % pour les appartements et 4,6 % pour les maisons, tous deux estimés à l'échelle de la commune. Le loyer d'un appartement est estimé à 11,4 €/m² (intervalle d'estimation de 8,9 à 14,7 €/m²), avec 13,2 €/m² pour les 1-2 pièces (intervalle d'estimation de 10,7 à 16,4 €/m²). Le loyer d'une maison est estimé à 9,0 €/m² (intervalle d'estimation de 7,1 à 11,5 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de l'appartement s'établit à 2 344 €/m² pour 15 ventes, plaçant la commune au 25e rang sur 33 communes cotées de la Vendée pour ce type de bien. Sur 2025, la maison affiche un prix médian de 2 362 €/m², pour 74 ventes, avec 80 % des ventes entre 1 374 et 2 851 €/m², au 53e rang sur 236 communes cotées de la Vendée. Ce prix a progressé de 8,7 % sur un an et de 6,9 % sur cinq ans.
Prix des maisons voisines : La Genétouze 2 308 €/m², Bellevigny 2 268 €/m², Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Poiré-sur-Vie
Dernières ventes au Poiré-sur-Vie
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 144 m² | 322 500 € | 2 240 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 100 m² | 215 000 € | 2 150 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 88 m² | 239 500 € | 2 722 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 116 m² | 205 500 € | 1 772 €/m² |
| 15/11/2025 | Maison | 122 m² | 335 280 € | 2 748 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 95 m² | 250 123 € | 2 633 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 69 m² | 227 000 € | 3 290 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 72 m² | 230 000 € | 3 194 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 62 m² | 177 100 € | 2 856 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 107 m² | 249 900 € | 2 336 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Genétouze(85190) | 4,6 km | — | 2 308 €/m² |
| Bellevigny(85170) | 6,3 km | — | 2 268 €/m² |
| Mouilleron-le-Captif(85000) | 6,4 km | — | 2 675 €/m² |
| Beaufou(85170) | 6,5 km | — | 1 774 €/m² |
| Aizenay(85190) | 8,4 km | 2 790 €/m² | 2 496 €/m² |
| Les Lucs-sur-Boulogne(85170) | 8,6 km | — | 1 954 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Poiré-sur-Vie
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,4 €/m² | 8,9 €/m² – 14,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,2 €/m² | 10,7 €/m² – 16,4 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,4 €/m² | 7,5 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,0 €/m² | 7,1 €/m² – 11,5 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Poiré-sur-Vie
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,4 €/m² | 2 344 €/m² | 5,8 % |
| Maison | 9,0 €/m² | 2 362 €/m² | 4,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 2 344 €/m² | 117 000 € | 673 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 362 €/m² | 224 000 € | 1 288 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement au Poiré-sur-Vie ?
Le prix médian d'un appartement au Poiré-sur-Vie est de 2 344 €/m² (sur 2021-2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison au Poiré-sur-Vie ?
Le prix médian d'une maison au Poiré-sur-Vie est de 2 362 €/m² (sur 2025, d'après 74 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Poiré-sur-Vie ?
Le loyer d'annonce médian au Poiré-sur-Vie est d'environ 11,4 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Poiré-sur-Vie ?
Le rendement locatif brut au Poiré-sur-Vie est d'environ 5,8 % pour un appartement et 4,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher au Poiré-sur-Vie ?
Pour les maisons, Le Poiré-sur-Vie est la 53ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons au Poiré-sur-Vie ?
80 % des ventes de maisons au Poiré-sur-Vie se sont conclues entre 1 374 et 2 851 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté au Poiré-sur-Vie ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons au Poiré-sur-Vie a augmenté de +6,9 %.
Combien de biens se vendent au Poiré-sur-Vie ?
Environ 75 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Poiré-sur-Vie, et 418 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.