Prix de l'immobilier à la Genétouze (85190) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Genétouze, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Genétouze
Le prix médian au m² à la Genétouze est de 2 308 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
La Genétouze est la 58ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à la Genétouze
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 928 €/m² | 14 |
| 4 pièces | 2 366 €/m² | 37 |
| 5 pièces et + | 2 246 €/m² | 30 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Genétouze en bref
- Population
- 2 011 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 660 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,7 % d'appartements, 99,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 96,7 % de résidences principales, 1,3 % secondaires, 2,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Genétouze compte 2 011 habitants en 2023 et forme un marché immobilier résidentiel dominé par les maisons, qui représentent 99,2 % du parc. Sur les douze derniers mois, 11 ventes de maisons ont été enregistrées, pour un prix médian de 2 308 €/m² en 2025. Ce prix a progressé de 5,1 % sur un an et de 8,5 % sur cinq ans.
Le marché locatif repose sur un rendement brut estimé à 4,8 %. L'estimation du loyer pour les maisons s'établit entre 7,3 et 11,9 €/m², estimé à l'échelle de la zone environnante. La commune affiche une forte proportion de propriétaires (81,0 % en 2023) et une très faible vacance (2,0 %), caractéristiques d'un marché résidentiel stable où les résidences principales dominent avec 96,7 % du parc.
La Genétouze se classe au 58e rang sur 236 communes cotées de la Vendée sur le segment des maisons. Les petits logements jusqu'à 3 pièces s'y affichent à 1 928 €/m², tandis que les maisons de 4 pièces et 5 pièces ou plus atteindent respectivement 2 366 €/m² et 2 246 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Genétouze
Dernières ventes à la Genétouze
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | Maison | 160 m² | 348 500 € | 2 178 €/m² |
| 28/08/2025 | Maison | 84 m² | 154 000 € | 1 833 €/m² |
| 25/08/2025 | Maison | 87 m² | 215 000 € | 2 471 €/m² |
| 02/07/2025 | Maison | 89 m² | 197 000 € | 2 213 €/m² |
| 19/06/2025 | Maison | 128 m² | 543 000 € | 4 242 €/m² |
| 13/06/2025 | Maison | 85 m² | 136 770 € | 1 609 €/m² |
| 29/04/2025 | Maison | 98 m² | 231 860 € | 2 366 €/m² |
| 11/04/2025 | Maison | 103 m² | 219 305 € | 2 129 €/m² |
| 31/03/2025 | Maison | 113 m² | 266 600 € | 2 359 €/m² |
| 14/03/2025 | Maison | 106 m² | 277 100 € | 2 614 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Mouilleron-le-Captif(85000) | 4 km | — | 2 675 €/m² |
| Le Poiré-sur-Vie(85170) | 4,6 km | 2 344 €/m² | 2 362 €/m² |
| Venansault(85190) | 4,6 km | — | 2 210 €/m² |
| Aizenay(85190) | 7,6 km | 2 790 €/m² | 2 496 €/m² |
| La Roche-sur-Yon(85000) | 8,9 km | 2 425 €/m² | 2 353 €/m² |
| Landeronde(85150) | 9 km | — | 2 500 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Genétouze
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,5 €/m² | 8,1 €/m² – 13,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,5 €/m² | 10,6 €/m² – 17,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,4 €/m² | 7,5 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,3 €/m² | 7,3 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Genétouze
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,3 €/m² | 2 308 €/m² | 4,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 308 €/m² | 231 000 € | 1 328 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à la Genétouze ?
Le prix médian d'une maison à la Genétouze est de 2 308 €/m² (sur 2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Genétouze ?
Le loyer d'annonce médian à la Genétouze est d'environ 10,5 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Genétouze ?
Le rendement locatif brut à la Genétouze est d'environ 4,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à la Genétouze ?
Pour les maisons, La Genétouze est la 58ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Genétouze ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Genétouze a augmenté de +8,5 %.
Combien de biens se vendent à la Genétouze ?
Environ 11 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Genétouze, et 81 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.