Prix de l'immobilier à la Roche-sur-Yon (85000) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Roche-sur-Yon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Roche-sur-Yon
Le prix médian au m² à la Roche-sur-Yon est de 2 425 €/m² pour un appartement et de 2 353 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 783 et 3 314 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 635 et 3 138 €/m² (sur 2025).
La Roche-sur-Yon est la 24ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les appartements (sur 33 communes cotées) et la 54ᵉ pour les maisons (sur 236).
Prix au m² par nombre de pièces à la Roche-sur-Yon
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 855 €/m² | 352 |
| 2 pièces | 2 500 €/m² | 756 |
| 3 pièces | 2 242 €/m² | 587 |
| 4 pièces et + | 1 951 €/m² | 367 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 641 €/m² | 500 |
| 4 pièces | 2 374 €/m² | 847 |
| 5 pièces et + | 2 273 €/m² | 894 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Roche-sur-Yon en bref
- Population
- 54 849 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 090 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 48,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 49,5 % d'appartements, 50,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,7 % de résidences principales, 3,7 % secondaires, 6,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Roche-sur-Yon enregistre une activité transactionnelle soutenue, avec 841 ventes sur les douze derniers mois et 4 305 transactions cumulées entre 2021 et 2025. Les maisons constituent le segment le plus dynamique avec 463 ventes sur 2025, devant les appartements qui en comptabilisent 378 sur la même période. Le parc immobilier local équilibre maisons et appartements (respectivement 50,0 % et 49,5 % en 2023), avec un taux de résidences principales de 89,7 %.
En 2025, les appartements s'établissent à 2 425 €/m² (80 % des ventes entre 1 783 et 3 314 €/m²), progressant de 1,9 % sur un an et de 13,2 % sur cinq ans, classés au 24e rang sur 33 communes cotées de la Vendée. Les maisons atteignent 2 353 €/m² (80 % des ventes entre 1 635 et 3 138 €/m²), avec un recul de 2,0 % sur un an mais une hausse de 6,3 % sur cinq ans, positionnées au 54e rang sur 236 communes cotées de la Vendée. Le rendement locatif brut des appartements est de 5,8 %, celui des maisons de 5,5 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Roche-sur-Yon
Dernières ventes à la Roche-sur-Yon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 133 m² | 224 930 € | 1 691 €/m² |
| 31/12/2025 | Maison | 76 m² | 210 000 € | 2 763 €/m² |
| 31/12/2025 | Maison | 76 m² | 90 000 € | 1 184 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 106 m² | 245 000 € | 2 311 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 30 m² | 100 950 € | 3 365 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 170 m² | 180 000 € | 1 059 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 65 m² | 175 000 € | 2 692 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 65 m² | 160 000 € | 2 462 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 61 m² | 145 500 € | 2 385 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 70 m² | 137 500 € | 1 964 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Mouilleron-le-Captif(85000) | 6,1 km | — | 2 675 €/m² |
| Venansault(85190) | 6,8 km | — | 2 210 €/m² |
| Aubigny-Les Clouzeaux(85430) | 7,4 km | — | 2 257 €/m² |
| Dompierre-sur-Yon(85170) | 8,2 km | — | 2 139 €/m² |
| La Genétouze(85190) | 8,9 km | — | 2 308 €/m² |
| Nesmy(85310) | 8,9 km | — | 1 661 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Roche-sur-Yon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,8 €/m² | 9,5 €/m² – 14,6 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,6 €/m² | 11,0 €/m² – 16,7 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,8 €/m² | 8,7 €/m² – 13,5 €/m² | commune |
| Maison | 10,8 €/m² | 8,4 €/m² – 13,9 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Roche-sur-Yon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,8 €/m² | 2 425 €/m² | 5,8 % |
| Maison | 10,8 €/m² | 2 353 €/m² | 5,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 2 425 €/m² | 133 000 € | 765 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 353 €/m² | 212 000 € | 1 219 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à la Roche-sur-Yon ?
Le prix médian d'un appartement à la Roche-sur-Yon est de 2 425 €/m² (sur 2025, d'après 378 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à la Roche-sur-Yon ?
Le prix médian d'une maison à la Roche-sur-Yon est de 2 353 €/m² (sur 2025, d'après 463 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Roche-sur-Yon ?
Le loyer d'annonce médian à la Roche-sur-Yon est d'environ 11,8 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Roche-sur-Yon ?
Le rendement locatif brut à la Roche-sur-Yon est d'environ 5,8 % pour un appartement et 5,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à la Roche-sur-Yon ?
Pour les maisons, La Roche-sur-Yon est la 54ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à la Roche-sur-Yon ?
80 % des ventes de maisons à la Roche-sur-Yon se sont conclues entre 1 635 et 3 138 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Roche-sur-Yon ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Roche-sur-Yon a augmenté de +6,3 %.
Combien de biens se vendent à la Roche-sur-Yon ?
Environ 841 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Roche-sur-Yon, et 4 305 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.