Prix de l'immobilier à Aubigny-Les Clouzeaux (85430) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Aubigny-Les Clouzeaux, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Aubigny-Les Clouzeaux
Le prix médian au m² à Aubigny-Les Clouzeaux est de 2 257 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 646 et 2 945 €/m² (sur 2025).
Aubigny-Les Clouzeaux est la 66ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Aubigny-Les Clouzeaux
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 320 €/m² | 74 |
| 4 pièces | 2 540 €/m² | 135 |
| 5 pièces et + | 2 209 €/m² | 76 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Aubigny-Les Clouzeaux en bref
- Population
- 7 191 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 810 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,1 % d'appartements, 97,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,8 % de résidences principales, 1,7 % secondaires, 5,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Aubigny-Les Clouzeaux affiche un parc immobilier largement dominé par les maisons, qui représentent 97,6 % du stock bâti (INSEE 2023). Le marché locatif s'articule autour de ce seul type : la maison se loue à un loyer estimé de 9,8 €/m² sur 2025, avec un rendement locatif brut de 5,2 %. À la vente, les maisons se négocient 2 257 €/m² sur 2025 (60 ventes), avec 80 % des transactions entre 1 646 et 2 945 €/m². Le prix médian a reculé de 10,9 % sur un an, mais progresse de 5,6 % sur cinq ans.
Au classement départemental, Aubigny-Les Clouzeaux se situe au 66e rang sur 236 communes cotées de la Vendée. La commune compte 7 191 habitants (2023) ; 79,9 % des résidences principales sont aux mains de propriétaires occupants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Aubigny-Les Clouzeaux
Dernières ventes à Aubigny-Les Clouzeaux
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 190 m² | 340 000 € | 1 789 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 110 m² | 200 000 € | 1 818 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 96 m² | 176 000 € | 1 833 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 84 m² | 150 000 € | 1 786 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 84 m² | 230 000 € | 2 738 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 137 m² | 240 000 € | 1 752 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 71 m² | 175 000 € | 2 465 €/m² |
| 06/11/2025 | Appartement | 33 m² | 72 000 € | 2 182 €/m² |
| 05/11/2025 | Maison | 92 m² | 169 000 € | 1 837 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 110 m² | 270 000 € | 2 455 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Boissière-des-Landes(85430) | 4,6 km | — | 2 422 €/m² |
| Nesmy(85310) | 4,6 km | — | 1 661 €/m² |
| Nieul-le-Dolent(85430) | 5,2 km | — | 1 997 €/m² |
| La Roche-sur-Yon(85000) | 7,4 km | 2 425 €/m² | 2 353 €/m² |
| Rives de l'Yon(85310) | 7,8 km | — | 1 935 €/m² |
| Sainte-Flaive-des-Loups(85150) | 9,3 km | — | 2 334 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Aubigny-Les Clouzeaux
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,3 €/m² – 12,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,5 €/m² | 10,6 €/m² – 17,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,6 €/m² | 8,2 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,8 €/m² | 7,7 €/m² – 12,5 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Aubigny-Les Clouzeaux
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,8 €/m² | 2 257 €/m² | 5,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 257 €/m² | 203 000 € | 1 167 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Le prix médian d'une maison à Aubigny-Les Clouzeaux est de 2 257 €/m² (sur 2025, d'après 60 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Le loyer d'annonce médian à Aubigny-Les Clouzeaux est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Le rendement locatif brut à Aubigny-Les Clouzeaux est d'environ 5,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Pour les maisons, Aubigny-Les Clouzeaux est la 66ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Aubigny-Les Clouzeaux ?
80 % des ventes de maisons à Aubigny-Les Clouzeaux se sont conclues entre 1 646 et 2 945 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Aubigny-Les Clouzeaux a augmenté de +5,6 %.
Combien de biens se vendent à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Environ 62 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Aubigny-Les Clouzeaux, et 287 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.