Prix de l'immobilier à Nieul-le-Dolent (85430) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Nieul-le-Dolent, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Nieul-le-Dolent
Le prix médian au m² à Nieul-le-Dolent est de 1 997 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 189 et 2 705 €/m² (sur 2025).
Nieul-le-Dolent est la 103ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Nieul-le-Dolent
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 300 €/m² | 61 |
| 4 pièces | 2 093 €/m² | 36 |
| 5 pièces et + | 2 024 €/m² | 42 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Nieul-le-Dolent en bref
- Population
- 2 571 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 880 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,1 % d'appartements, 97,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,8 % de résidences principales, 4,5 % secondaires, 4,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Nieul-le-Dolent enregistre 29 ventes sur les douze derniers mois, pour un volume cumulé de 142 transactions observées sur cinq ans. Les maisons constituent le type de bien dominant du marché local : elles représentent 97,7 % du parc résidentiel et 139 des 142 ventes réalisées entre 2021 et 2025. La commune compte 2 571 habitants selon INSEE 2023, avec 77,4 % de propriétaires occupants.
Le prix médian des maisons s'établit à 1 997 €/m² sur 2025, sur la base de 28 ventes. L'intervalle de confiance des transactions s'étend de 1 189 à 2 705 €/m², avec 80 % des ventes concentrées dans cette fourchette. Les maisons de petite taille affichent le prix médian le plus élevé (2 300 €/m² pour 3 pièces et moins), tandis que les plus grandes sont les moins onéreuses (2 024 €/m² pour 5 pièces et plus). Au 103e rang sur 236 communes cotées de la Vendée, le marché enregistre une évolution négative : recul de 8,7 % sur un an et de 1,0 % sur cinq ans.
Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,0 %. L'estimation de loyer pour une maison s'établit à 8,4 €/m², avec un intervalle d'estimation de 6,2 à 11,4 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Nieul-le-Dolent
Dernières ventes à Nieul-le-Dolent
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 107 m² | 295 000 € | 2 757 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 110 m² | 150 000 € | 1 364 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 84 m² | 140 000 € | 1 667 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 120 m² | 287 359 € | 2 395 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 71 m² | 112 000 € | 1 577 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 94 m² | 125 000 € | 1 330 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 46 m² | 30 000 € | 652 €/m² |
| 15/09/2025 | Maison | 41 m² | 110 000 € | 2 683 €/m² |
| 04/09/2025 | Maison | 81 m² | 200 000 € | 2 469 €/m² |
| 27/08/2025 | Maison | 55 m² | 130 000 € | 2 364 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Boissière-des-Landes(85430) | 4,1 km | — | 2 422 €/m² |
| Aubigny-Les Clouzeaux(85430) | 5,2 km | — | 2 257 €/m² |
| Le Girouard(85150) | 6,6 km | — | 2 230 €/m² |
| Saint-Avaugourd-des-Landes(85540) | 6,7 km | — | 2 386 €/m² |
| Sainte-Flaive-des-Loups(85150) | 6,9 km | — | 2 334 €/m² |
| Poiroux(85440) | 8,1 km | — | 2 197 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Nieul-le-Dolent
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,0 €/m² | 10,4 €/m² – 18,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,6 €/m² | 10,2 €/m² – 15,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,6 €/m² | 8,2 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,4 €/m² | 6,2 €/m² – 11,4 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Nieul-le-Dolent
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,4 €/m² | 1 997 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 997 €/m² | 170 000 € | 977 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Nieul-le-Dolent ?
Le prix médian d'une maison à Nieul-le-Dolent est de 1 997 €/m² (sur 2025, d'après 28 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Nieul-le-Dolent ?
Le loyer d'annonce médian à Nieul-le-Dolent est d'environ 14,0 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Nieul-le-Dolent ?
Le rendement locatif brut à Nieul-le-Dolent est d'environ 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Nieul-le-Dolent ?
Pour les maisons, Nieul-le-Dolent est la 103ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Nieul-le-Dolent ?
80 % des ventes de maisons à Nieul-le-Dolent se sont conclues entre 1 189 et 2 705 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Nieul-le-Dolent ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Nieul-le-Dolent a baissé de −1 %.
Combien de biens se vendent à Nieul-le-Dolent ?
Environ 29 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Nieul-le-Dolent, et 142 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.