Prix de l'immobilier au Girouard (85150) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Girouard, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² au Girouard
Le prix médian au m² au Girouard est de 2 230 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Le Girouard est la 71ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces au Girouard
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 447 €/m² | 16 |
| 4 pièces | 2 422 €/m² | 18 |
| 5 pièces et + | 2 255 €/m² | 19 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Girouard en bref
- Population
- 1 156 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 220 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 86,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,7 % d'appartements, 99,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,9 % de résidences principales, 8,1 % secondaires, 4,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Girouard se situe au 71e rang sur 236 communes cotées de la Vendée pour le prix des maisons. Ces dernières s'échangent à 2 230 €/m² sur 2024-2025, avec 16 ventes enregistrées sur cette période. Les petites maisons (3 pièces et moins) atteignent 2 447 €/m², tandis que les plus grandes (5 pièces et plus) se situent à 2 255 €/m². Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 5,4 %, ce rendement et l'estimation du loyer de maison (10,1 €/m², intervalle d'estimation de 8,0 à 12,8 €/m²) étant estimés à l'échelle de la zone environnante.
Avec 1 156 habitants en 2023, la commune affiche un parc fortement dominé par les maisons (99,1 % du parc résidentiel). Le taux de propriétaires y est élevé à 86,2 %, tandis que les résidences principales représentent 87,9 % des logements. Sur les douze derniers mois, 7 ventes ont été dénombrées au Girouard.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Girouard
Dernières ventes au Girouard
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | Maison | 60 m² | 108 000 € | 1 800 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 146 m² | 402 000 € | 2 753 €/m² |
| 23/09/2025 | Maison | 140 m² | 355 000 € | 2 536 €/m² |
| 24/07/2025 | Maison | 71 m² | 120 000 € | 1 690 €/m² |
| 22/07/2025 | Maison | 120 m² | 215 750 € | 1 798 €/m² |
| 15/07/2025 | Maison | 102 m² | 224 000 € | 2 196 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 63 m² | 165 000 € | 2 619 €/m² |
| 20/12/2024 | Maison | 86 m² | 261 500 € | 3 041 €/m² |
| 27/11/2024 | Maison | 78 m² | 195 000 € | 2 500 €/m² |
| 12/11/2024 | Maison | 67 m² | 137 100 € | 2 046 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Grosbreuil(85440) | 3,3 km | — | 2 540 €/m² |
| Sainte-Flaive-des-Loups(85150) | 4,9 km | — | 2 334 €/m² |
| Nieul-le-Dolent(85430) | 6,6 km | — | 1 997 €/m² |
| Sainte-Foy(85150) | 6,7 km | — | 2 978 €/m² |
| Les Achards(85150) | 6,9 km | — | 2 500 €/m² |
| Poiroux(85440) | 8,3 km | — | 2 197 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Girouard
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,3 €/m² – 12,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,6 €/m² | 10,2 €/m² – 15,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,6 €/m² | 8,2 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,1 €/m² | 8,0 €/m² – 12,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Girouard
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,1 €/m² | 2 230 €/m² | 5,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 230 €/m² | 212 000 € | 1 219 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison au Girouard ?
Le prix médian d'une maison au Girouard est de 2 230 €/m² (sur 2024-2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Girouard ?
Le loyer d'annonce médian au Girouard est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Girouard ?
Le rendement locatif brut au Girouard est d'environ 5,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher au Girouard ?
Pour les maisons, Le Girouard est la 71ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent au Girouard ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Girouard, et 54 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.