Prix de l'immobilier aux Achards (85150) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes aux Achards, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² aux Achards
Le prix médian au m² aux Achards est de 2 500 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 942 et 3 227 €/m² (sur 2025).
Les Achards est la 45ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces aux Achards
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 500 €/m² | 85 |
| 4 pièces | 2 568 €/m² | 145 |
| 5 pièces et + | 2 400 €/m² | 89 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Les Achards en bref
- Population
- 5 518 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 800 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 73,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,6 % d'appartements, 95,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,0 % de résidences principales, 4,1 % secondaires, 4,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Les Achards est une petite commune de 5 518 habitants (2023) dominée par l'habitat individuel : 95,1 % du parc est constitué de maisons. La population se caractérise par un revenu médian par unité de consommation de 25 800 € (2023) et une très forte part de propriétaires (73,9 %). Le parc résidentiel se compose à 91,0 % de résidences principales, tandis que les résidences secondaires et les logements vacants représentent respectivement 4,1 % et 4,9 %.
Sur le marché de la maison, 47 transactions ont été enregistrées sur les douze derniers mois. Le prix médian s'établit à 2 500 €/m² en 2025, avec une surface-type de 90 m². L'offre se caractérise par une relative stabilité : 80 % des ventes se situent entre 1 942 et 3 227 €/m². Les maisons les plus petites (3 pièces et moins) affichent un prix médian de 2 500 €/m², tandis que les maisons de 4 pièces s'échangent à 2 568 €/m² et les plus grands biens (5 pièces et plus) à 2 400 €/m².
Aux Achards, le prix des maisons progresse de 4,5 % sur un an et de 7,1 % sur cinq ans. Le rendement locatif brut s'établit à 5,0 %, pour un loyer estimé à 10,4 €/m² (fourchette d'estimation : 8,3 à 13,2 €/m²). La commune se classe au 45e rang sur 236 communes cotées de la Vendée.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix aux Achards
Dernières ventes aux Achards
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Maison | 137 m² | 373 000 € | 2 723 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 121 m² | 250 000 € | 2 066 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 92 m² | 255 000 € | 2 772 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 65 m² | 194 000 € | 2 985 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 70 m² | 229 000 € | 3 271 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 54 m² | 175 000 € | 3 241 €/m² |
| 05/11/2025 | Maison | 145 m² | 330 000 € | 2 276 €/m² |
| 07/10/2025 | Maison | 80 m² | 220 000 € | 2 750 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 77 m² | 210 000 € | 2 727 €/m² |
| 01/10/2025 | Maison | 127 m² | 280 000 € | 2 205 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges-de-Pointindoux(85150) | 4,3 km | — | 2 264 €/m² |
| Saint-Julien-des-Landes(85150) | 5,3 km | — | 2 824 €/m² |
| Sainte-Flaive-des-Loups(85150) | 5,9 km | — | 2 334 €/m² |
| Saint-Mathurin(85150) | 6,8 km | — | 2 799 €/m² |
| Le Girouard(85150) | 6,9 km | — | 2 230 €/m² |
| Martinet(85150) | 7,2 km | — | 2 183 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer aux Achards
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,7 €/m² | 10,4 €/m² – 15,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,5 €/m² | 10,6 €/m² – 17,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,6 €/m² | 8,2 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,4 €/m² | 8,3 €/m² – 13,2 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir aux Achards
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,4 €/m² | 2 500 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 500 €/m² | 225 000 € | 1 293 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison aux Achards ?
Le prix médian d'une maison aux Achards est de 2 500 €/m² (sur 2025, d'après 45 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen aux Achards ?
Le loyer d'annonce médian aux Achards est d'environ 12,7 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif aux Achards ?
Le rendement locatif brut aux Achards est d'environ 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher aux Achards ?
Pour les maisons, Les Achards est la 45ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons aux Achards ?
80 % des ventes de maisons aux Achards se sont conclues entre 1 942 et 3 227 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté aux Achards ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons aux Achards a augmenté de +7,1 %.
Combien de biens se vendent aux Achards ?
Environ 47 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois aux Achards, et 324 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.