Prix de l'immobilier à Rives de l'Yon (85310) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Rives de l'Yon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Rives de l'Yon
Le prix médian au m² à Rives de l'Yon est de 1 935 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 051 et 2 663 €/m² (sur 2025).
Rives de l'Yon est la 112ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Rives de l'Yon
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 829 €/m² | 75 |
| 4 pièces | 2 048 €/m² | 60 |
| 5 pièces et + | 1 705 €/m² | 67 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Rives de l'Yon en bref
- Population
- 4 335 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 930 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 84,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,3 % d'appartements, 98,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,6 % de résidences principales, 3,1 % secondaires, 7,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le marché immobilier de Rives de l'Yon repose quasi-exclusivement sur les maisons : 98,2 % du parc selon le recensement 2023. Les maisons s'y sont échangées à 1 935 €/m² sur 2025, avec 37 ventes enregistrées. Cette période affiche une progression de 7,9 % sur un an et de 7,9 % sur cinq ans. 80 % des transactions se situent entre 1 051 et 2 663 €/m². Les 3 pièces et moins atteignent 1 829 €/m², les 4 pièces 2 048 €/m², et les 5 pièces et plus 1 705 €/m². Rives de l'Yon se classe au 112e rang sur 236 communes cotées de la Vendée.
Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,9 %. Le loyer estimé pour une maison s'établit à 9,5 €/m² sur 2025, dans une fourchette d'estimation de 7,4 à 12,2 €/m². Les maisons des communes voisines affichent des prix divergents : Le Tablier 2 072 €/m², Nesmy 1 661 €/m², Château-Guibert 1 676 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Rives de l'Yon
Dernières ventes à Rives de l'Yon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 95 m² | 174 000 € | 1 832 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 104 m² | 203 650 € | 1 958 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 39 m² | 100 000 € | 2 564 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 143 m² | 255 000 € | 1 783 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 59 m² | 125 000 € | 2 119 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 92 m² | 170 000 € | 1 848 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 80 m² | 220 000 € | 2 750 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 106 m² | 333 000 € | 3 142 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 155 m² | 300 000 € | 1 935 €/m² |
| 09/10/2025 | Maison | 86 m² | 230 000 € | 2 674 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Le Tablier(85310) | 3 km | — | 2 072 €/m² |
| Nesmy(85310) | 3,2 km | — | 1 661 €/m² |
| Château-Guibert(85320) | 6,5 km | — | 1 676 €/m² |
| Rosnay(85320) | 6,5 km | — | 1 864 €/m² |
| La Boissière-des-Landes(85430) | 7,5 km | — | 2 422 €/m² |
| Saint-Vincent-sur-Graon(85540) | 7,7 km | — | 1 605 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Rives de l'Yon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,3 €/m² – 12,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,2 €/m² | 11,6 €/m² – 20,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,6 €/m² | 8,2 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,5 €/m² | 7,4 €/m² – 12,2 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Rives de l'Yon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,5 €/m² | 1 935 €/m² | 5,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 935 €/m² | 184 000 € | 1 058 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Rives de l'Yon ?
Le prix médian d'une maison à Rives de l'Yon est de 1 935 €/m² (sur 2025, d'après 37 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Rives de l'Yon ?
Le loyer d'annonce médian à Rives de l'Yon est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Rives de l'Yon ?
Le rendement locatif brut à Rives de l'Yon est d'environ 5,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Rives de l'Yon ?
Pour les maisons, Rives de l'Yon est la 112ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Rives de l'Yon ?
80 % des ventes de maisons à Rives de l'Yon se sont conclues entre 1 051 et 2 663 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Rives de l'Yon ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Rives de l'Yon a augmenté de +7,9 %.
Combien de biens se vendent à Rives de l'Yon ?
Environ 37 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Rives de l'Yon, et 202 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.