Prix de l'immobilier à Rosnay (85320) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Rosnay, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Rosnay
Le prix médian au m² à Rosnay est de 1 864 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Rosnay est la 122ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Rosnay
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 500 €/m² | 21 |
| 4 pièces | 1 854 €/m² | 10 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Rosnay en bref
- Population
- 672 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 740 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 86,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,3 % d'appartements, 99,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 81,6 % de résidences principales, 10,8 % secondaires, 7,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Rosnay connaît un marché immobilier dominé par les maisons, représentant 99,7 % du parc résidentiel (en 2023). Le prix médian des maisons s'établit à 1 864 €/m² sur 2024-2025, avec 12 ventes enregistrées sur cette période. Au 122e rang sur 236 communes cotées de la Vendée, le marché affiche des prix comparables aux voisins : Le Champ-Saint-Père à 1 846 €/m², tandis que Le Tablier et Château-Guibert s'établissent respectivement à 2 072 et 1 676 €/m².
Sur le plan locatif, les maisons affichent un rendement brut de 6,2 %, estimé à l'échelle de la zone environnante, avec un loyer estimé à 9,6 €/m² pour une maison (intervalle d'estimation : 7,5 à 12,2 €/m², millesime 2025). La faible dynamique transactionnelle — 5 ventes sur les douze derniers mois — reflète un marché peu actif, caractéristique des territoires ruraux de Vendée.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Rosnay
Dernières ventes à Rosnay
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Maison | 68 m² | 163 000 € | 2 397 €/m² |
| 20/09/2025 | Maison | 112 m² | 215 000 € | 1 920 €/m² |
| 04/09/2025 | Maison | 133 m² | 265 200 € | 1 994 €/m² |
| 14/08/2025 | Maison | 100 m² | 153 000 € | 1 530 €/m² |
| 15/07/2025 | Maison | 100 m² | 190 000 € | 1 900 €/m² |
| 30/12/2024 | Maison | 91 m² | 172 000 € | 1 890 €/m² |
| 08/11/2024 | Maison | 145 m² | 310 900 € | 2 144 €/m² |
| 08/08/2024 | Maison | 90 m² | 115 000 € | 1 278 €/m² |
| 04/06/2024 | Maison | 87 m² | 130 000 € | 1 494 €/m² |
| 15/02/2024 | Maison | 75 m² | 129 200 € | 1 723 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Le Tablier(85310) | 3,5 km | — | 2 072 €/m² |
| Le Champ-Saint-Père(85540) | 4,3 km | — | 1 846 €/m² |
| Château-Guibert(85320) | 4,3 km | — | 1 676 €/m² |
| Rives de l'Yon(85310) | 6,5 km | — | 1 935 €/m² |
| Mareuil-sur-Lay-Dissais(85320) | 6,6 km | — | 1 734 €/m² |
| Péault(85320) | 6,6 km | — | 1 734 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Rosnay
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,1 €/m² – 12,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,0 €/m² | 8,8 €/m² – 13,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,5 €/m² | 7,6 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,6 €/m² | 7,5 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Rosnay
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,6 €/m² | 1 864 €/m² | 6,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 864 €/m² | 168 000 € | 966 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Rosnay ?
Le prix médian d'une maison à Rosnay est de 1 864 €/m² (sur 2024-2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Rosnay ?
Le loyer d'annonce médian à Rosnay est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Rosnay ?
Le rendement locatif brut à Rosnay est d'environ 6,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Rosnay ?
Pour les maisons, Rosnay est la 122ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Rosnay ?
Environ 5 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Rosnay, et 37 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.