Prix de l'immobilier à Château-Guibert (85320) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Château-Guibert, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Château-Guibert
Le prix médian au m² à Château-Guibert est de 1 676 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Château-Guibert est la 146ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Château-Guibert
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 718 €/m² | 39 |
| 4 pièces | 1 872 €/m² | 17 |
| 5 pièces et + | 1 776 €/m² | 16 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Château-Guibert en bref
- Population
- 1 584 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 950 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 86,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,2 % d'appartements, 98,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,6 % de résidences principales, 7,2 % secondaires, 7,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Château-Guibert enregistre une activité transactionnelle modérée. Sur les 12 derniers mois, 13 ventes de maisons ont été comptabilisées, s'inscrivant dans un flux de 75 transactions observées entre 2021 et 2025. Le prix médian des maisons atteint 1 676 €/m² en 2025, soit une baisse de 13,6 % sur un an, tandis que l'évolution sur cinq ans reste positive à 9,2 %. Parmi les maisons, les 4 pièces affichent le prix médian le plus élevé à 1 872 €/m², contre 1 718 €/m² pour les 3 pièces et moins.
Le rendement brut des maisons s'établit à 6,8 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Au plan démographique et immobilier, Château-Guibert compte 1 584 habitants en 2023, avec un parc largement dominé par les maisons (98,2 %). Le taux de propriétaires atteint 86,6 %, et 85,6 % des logements constituent des résidences principales. Classée au 146e rang sur 236 communes cotées de la Vendée, la commune reflète une structure résidentielle très concentrée sur l'habitat individuel.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Château-Guibert
Dernières ventes à Château-Guibert
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | Maison | 91 m² | 155 000 € | 1 703 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 81 m² | 65 000 € | 802 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 146 m² | 215 000 € | 1 473 €/m² |
| 11/07/2025 | Maison | 109 m² | 170 000 € | 1 560 €/m² |
| 27/06/2025 | Maison | 57 m² | 179 900 € | 3 156 €/m² |
| 06/06/2025 | Maison | 44 m² | 90 695 € | 2 061 €/m² |
| 27/05/2025 | Maison | 75 m² | 130 000 € | 1 733 €/m² |
| 06/05/2025 | Maison | 38 m² | 25 000 € | 658 €/m² |
| 25/04/2025 | Maison | 65 m² | 100 000 € | 1 538 €/m² |
| 14/04/2025 | Maison | 56 m² | 96 207 € | 1 718 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Rosnay(85320) | 4,3 km | — | 1 864 €/m² |
| Le Tablier(85310) | 4,3 km | — | 2 072 €/m² |
| Thorigny(85480) | 5,6 km | — | 1 064 €/m² |
| Mareuil-sur-Lay-Dissais(85320) | 6,1 km | — | 1 734 €/m² |
| Rives de l'Yon(85310) | 6,5 km | — | 1 935 €/m² |
| Les Pineaux(85320) | 7,8 km | — | 1 210 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Château-Guibert
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,3 €/m² – 12,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² – 16,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,5 €/m² | 7,6 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,5 €/m² | 7,4 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Château-Guibert
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,5 €/m² | 1 676 €/m² | 6,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 676 €/m² | 134 000 € | 770 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Château-Guibert ?
Le prix médian d'une maison à Château-Guibert est de 1 676 €/m² (sur 2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Château-Guibert ?
Le loyer d'annonce médian à Château-Guibert est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Château-Guibert ?
Le rendement locatif brut à Château-Guibert est d'environ 6,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Château-Guibert ?
Pour les maisons, Château-Guibert est la 146ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Château-Guibert ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Château-Guibert a augmenté de +9,2 %.
Combien de biens se vendent à Château-Guibert ?
Environ 13 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Château-Guibert, et 75 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.