Prix de l'immobilier aux Pineaux (85320) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes aux Pineaux, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² aux Pineaux
Le prix médian au m² aux Pineaux est de 1 210 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Les Pineaux est la 211ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces aux Pineaux
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 418 €/m² | 14 |
| 4 pièces | 1 219 €/m² | 11 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Les Pineaux en bref
- Population
- 688 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 380 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,3 % d'appartements, 99,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,6 % de résidences principales, 3,8 % secondaires, 6,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Les maisons aux Pineaux affichent un prix médian de 1 210 €/m² sur 2024-2025, avec 12 ventes enregistrées sur cette période. Le marché reste peu actif à l'échelle annuelle (6 ventes sur les douze derniers mois), traduisant une communauté rurale de petite taille : 688 habitants en 2023. Le parc bâti est quasi exclusivement composé de maisons (99,7 %), reflet d'une structure résidentielle très agricole.
Les maisons de 3 pièces et moins se négocient à 1 418 €/m², tandis que les 4 pièces atteignent 1 219 €/m². Le rendement locatif brut est estimé à 9,4 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers s'inscrivent dans une fourchette d'estimation de 7,4 à 12,2 €/m² pour une maison. Au 211e rang sur 236 communes cotées de la Vendée, la commune se positionne en bas de l'échelle départementale. Avec 81,3 % de propriétaires occupants (2023) et une vacance à 6,6 %, l'immobilier y demeure peu marchand.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix aux Pineaux
Dernières ventes aux Pineaux
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | Maison | 122 m² | 240 000 € | 1 967 €/m² |
| 28/08/2025 | Maison | 51 m² | 42 000 € | 824 €/m² |
| 22/07/2025 | Maison | 60 m² | 74 000 € | 1 233 €/m² |
| 21/03/2025 | Maison | 75 m² | 65 000 € | 867 €/m² |
| 19/03/2025 | Maison | 61 m² | 55 000 € | 902 €/m² |
| 28/02/2025 | Maison | 60 m² | 160 000 € | 2 667 €/m² |
| 23/10/2024 | Maison | 85 m² | 86 588 € | 1 019 €/m² |
| 18/10/2024 | Maison | 99 m² | 208 000 € | 2 101 €/m² |
| 19/07/2024 | Maison | 100 m² | 158 000 € | 1 580 €/m² |
| 28/05/2024 | Maison | 160 m² | 190 000 € | 1 188 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Bournezeau(85480) | 4,6 km | — | 1 739 €/m² |
| Thorigny(85480) | 4,9 km | — | 1 064 €/m² |
| Moutiers-sur-le-Lay(85320) | 5 km | — | 1 486 €/m² |
| Mareuil-sur-Lay-Dissais(85320) | 7,2 km | — | 1 734 €/m² |
| Château-Guibert(85320) | 7,8 km | — | 1 676 €/m² |
| Fougeré(85480) | 8,1 km | — | 2 103 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer aux Pineaux
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,3 €/m² – 12,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² – 16,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,5 €/m² | 7,6 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,5 €/m² | 7,4 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir aux Pineaux
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,5 €/m² | 1 210 €/m² | 9,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 210 €/m² | 115 000 € | 661 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison aux Pineaux ?
Le prix médian d'une maison aux Pineaux est de 1 210 €/m² (sur 2024-2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen aux Pineaux ?
Le loyer d'annonce médian aux Pineaux est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif aux Pineaux ?
Le rendement locatif brut aux Pineaux est d'environ 9,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher aux Pineaux ?
Pour les maisons, Les Pineaux est la 211ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent aux Pineaux ?
Environ 6 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois aux Pineaux, et 31 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.