Prix de l'immobilier à Moutiers-sur-le-Lay (85320) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Moutiers-sur-le-Lay, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Moutiers-sur-le-Lay
Le prix médian au m² à Moutiers-sur-le-Lay est de 1 486 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Moutiers-sur-le-Lay est la 176ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Moutiers-sur-le-Lay
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 505 €/m² | 18 |
| 4 pièces | 1 852 €/m² | 20 |
| 5 pièces et + | 1 780 €/m² | 12 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Moutiers-sur-le-Lay en bref
- Population
- 843 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 080 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 86,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,2 % d'appartements, 99,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 79,7 % de résidences principales, 10,5 % secondaires, 9,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Moutiers-sur-le-Lay est une petite commune de 843 habitants au 2023. Son parc de logements est très largement dominé par les maisons, qui représentent 99,6 % du patrimoine bâti. Le tissu urbain se caractérise par une forte propriété : 86,9 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires. La vacance est modérée à 9,8 %, tandis que les résidences secondaires constituent 10,5 % du parc.
Le revenu médian par unité de consommation atteint 25 080 € en 2023, inscrivant la commune dans un contexte rural de revenus intermédiaires. Les transactions immobilières restent peu nombreuses : 9 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 50 sur les cinq dernières années (2021–2025).
Les maisons s'y échangent à 1 486 €/m² sur 2024–2025 (17 ventes). Le rendement locatif brut est estimé à 8,2 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Moutiers-sur-le-Lay se classe au 176e rang sur 236 communes cotées de la Vendée.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Moutiers-sur-le-Lay
Dernières ventes à Moutiers-sur-le-Lay
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 107 m² | 185 000 € | 1 729 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 90 m² | 120 000 € | 1 333 €/m² |
| 20/10/2025 | Maison | 120 m² | 187 800 € | 1 565 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 70 m² | 97 700 € | 1 396 €/m² |
| 04/09/2025 | Maison | 90 m² | 150 000 € | 1 667 €/m² |
| 28/07/2025 | Maison | 100 m² | 146 500 € | 1 465 €/m² |
| 04/07/2025 | Maison | 94 m² | 185 000 € | 1 968 €/m² |
| 31/03/2025 | Maison | 102 m² | 101 200 € | 992 €/m² |
| 11/03/2025 | Maison | 104 m² | 215 000 € | 2 067 €/m² |
| 30/12/2024 | Maison | 180 m² | 197 950 € | 1 100 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Les Pineaux(85320) | 5 km | — | 1 210 €/m² |
| Mareuil-sur-Lay-Dissais(85320) | 5,2 km | — | 1 734 €/m² |
| Corpe(85320) | 5,4 km | — | 1 612 €/m² |
| Sainte-Hermine(85210) | 7,3 km | — | 1 258 €/m² |
| Péault(85320) | 8,2 km | — | 1 734 €/m² |
| Sainte-Gemme-la-Plaine(85400) | 8,7 km | — | 1 730 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Moutiers-sur-le-Lay
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,1 €/m² – 12,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,0 €/m² | 8,8 €/m² – 13,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,5 €/m² | 7,6 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,2 €/m² | 7,9 €/m² – 13,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Moutiers-sur-le-Lay
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,2 €/m² | 1 486 €/m² | 8,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 486 €/m² | 149 000 € | 857 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Moutiers-sur-le-Lay ?
Le prix médian d'une maison à Moutiers-sur-le-Lay est de 1 486 €/m² (sur 2024-2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Moutiers-sur-le-Lay ?
Le loyer d'annonce médian à Moutiers-sur-le-Lay est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Moutiers-sur-le-Lay ?
Le rendement locatif brut à Moutiers-sur-le-Lay est d'environ 8,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Moutiers-sur-le-Lay ?
Pour les maisons, Moutiers-sur-le-Lay est la 176ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Moutiers-sur-le-Lay ?
Environ 9 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Moutiers-sur-le-Lay, et 50 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.