Prix de l'immobilier à Bournezeau (85480) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Bournezeau, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Bournezeau
Le prix médian au m² à Bournezeau est de 1 739 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 230 et 2 403 €/m² (sur 2025).
Bournezeau est la 138ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Bournezeau
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 705 €/m² | 59 |
| 4 pièces | 1 757 €/m² | 35 |
| 5 pièces et + | 1 512 €/m² | 39 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Bournezeau en bref
- Population
- 3 452 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 500 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 74,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,7 % d'appartements, 94,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,4 % de résidences principales, 4,7 % secondaires, 4,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Bournezeau, le prix médian de la maison s'établit à 1 739 €/m² sur 2025, pour 27 ventes. Sur cette période, 80 % des ventes se sont conclues entre 1 230 et 2 403 €/m² pour une surface type de 90 m². La commune se classe au 138e rang sur 236 communes cotées de la Vendée.
Prix des maisons voisines : Les Pineaux 1 210 €/m², Fougeré 2 103 €/m², Thorigny 1 064 €/m². Selon la tranche de pièces, le prix médian va de 1 512 €/m² pour les 5 pièces et plus à 1 757 €/m² pour les 4 pièces, les 3 pièces et moins se situant à 1 705 €/m². Sur un an, le prix de la maison a progressé de 6,5 %, et sur cinq ans de 44,4 %.
Le loyer estimé pour une maison est de 9,0 €/m², dans un intervalle d'estimation de 6,9 à 11,7 €/m², et le rendement locatif brut associé est de 6,2 %. Sur la commune, 74,6 % des habitants sont propriétaires de leur logement en 2023, pour une population de 3 452 habitants et un revenu médian par unité de consommation de 25 500 €. Le parc de logements est composé à 94,5 % de maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Bournezeau
Dernières ventes à Bournezeau
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Maison | 106 m² | 132 000 € | 1 245 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 103 m² | 170 000 € | 1 650 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 75 m² | 157 000 € | 2 093 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 61 m² | 91 878 € | 1 506 €/m² |
| 22/09/2025 | Maison | 78 m² | 170 000 € | 2 179 €/m² |
| 19/09/2025 | Maison | 66 m² | 155 000 € | 2 348 €/m² |
| 09/09/2025 | Maison | 55 m² | 85 000 € | 1 545 €/m² |
| 20/08/2025 | Maison | 63 m² | 128 000 € | 2 032 €/m² |
| 18/07/2025 | Maison | 53 m² | 153 000 € | 2 887 €/m² |
| 17/07/2025 | Maison | 72 m² | 88 000 € | 1 222 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Les Pineaux(85320) | 4,6 km | — | 1 210 €/m² |
| Fougeré(85480) | 5,6 km | — | 2 103 €/m² |
| Thorigny(85480) | 5,9 km | — | 1 064 €/m² |
| Saint-Hilaire-le-Vouhis(85480) | 6,5 km | — | 1 700 €/m² |
| Moutiers-sur-le-Lay(85320) | 9,2 km | — | 1 486 €/m² |
| Saint-Martin-des-Noyers(85140) | 9,6 km | — | 1 486 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Bournezeau
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,6 €/m² | 7,3 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² – 16,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,6 €/m² | 8,2 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,0 €/m² | 6,9 €/m² – 11,7 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Bournezeau
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,0 €/m² | 1 739 €/m² | 6,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 739 €/m² | 157 000 € | 902 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Bournezeau ?
Le prix médian d'une maison à Bournezeau est de 1 739 €/m² (sur 2025, d'après 27 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Bournezeau ?
Le loyer d'annonce médian à Bournezeau est d'environ 9,6 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Bournezeau ?
Le rendement locatif brut à Bournezeau est d'environ 6,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Bournezeau ?
Pour les maisons, Bournezeau est la 138ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Bournezeau ?
80 % des ventes de maisons à Bournezeau se sont conclues entre 1 230 et 2 403 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Bournezeau ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Bournezeau a augmenté de +44,4 %.
Combien de biens se vendent à Bournezeau ?
Environ 27 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Bournezeau, et 133 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.