Prix de l'immobilier à Saint-Martin-des-Noyers (85140) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Martin-des-Noyers, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Martin-des-Noyers
Le prix médian au m² à Saint-Martin-des-Noyers est de 1 486 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Martin-des-Noyers est la 175ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Martin-des-Noyers
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 735 €/m² | 33 |
| 4 pièces | 1 750 €/m² | 26 |
| 5 pièces et + | 1 518 €/m² | 21 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Martin-des-Noyers en bref
- Population
- 2 560 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 850 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,5 % d'appartements, 95,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,2 % de résidences principales, 1,1 % secondaires, 6,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Martin-des-Noyers enregistre une activité immobilière modérée, avec 16 ventes de maisons sur les douze derniers mois et 80 transactions sur cinq ans. Le marché se concentre exclusivement sur les maisons, qui constituent 95,3 % du parc résidentiel. La commune compte 2 560 habitants en 2023, et les propriétaires occupants y sont largement majoritaires avec 75,9 % des résidences.
Les maisons s'échangent au prix médian de 1 486 €/m² sur 2025, reculant de 5,5 % sur un an et de 6,6 % sur cinq ans. Les petits volumes transactionnels placent Saint-Martin-des-Noyers au 175e rang sur 236 communes cotées de la Vendée. Les maisons de 3 pièces et moins affichent 1 735 €/m², tandis que les plus spacieuses, 5 pièces et plus, se négocient à 1 518 €/m².
Le loyer estimé d'une maison atteint 8,3 €/m² sur 2025, avec un rendement locatif brut de 6,7 %. Prix des maisons voisines : Saint-Hilaire-le-Vouhis 1 700 €/m², Sainte-Cécile 1 444 €/m², Essarts en Bocage 1 981 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Martin-des-Noyers
Dernières ventes à Saint-Martin-des-Noyers
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 118 m² | 305 000 € | 2 585 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 50 m² | 30 000 € | 600 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 71 m² | 150 000 € | 2 113 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 89 m² | 225 000 € | 2 528 €/m² |
| 06/10/2025 | Maison | 73 m² | 100 000 € | 1 370 €/m² |
| 19/09/2025 | Maison | 44 m² | 64 000 € | 1 455 €/m² |
| 11/09/2025 | Maison | 157 m² | 196 800 € | 1 254 €/m² |
| 24/06/2025 | Maison | 224 m² | 340 000 € | 1 518 €/m² |
| 18/06/2025 | Maison | 151 m² | 175 000 € | 1 159 €/m² |
| 18/06/2025 | Maison | 72 m² | 95 000 € | 1 319 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-le-Vouhis(85480) | 5,2 km | — | 1 700 €/m² |
| Sainte-Cécile(85110) | 5,6 km | — | 1 444 €/m² |
| Essarts en Bocage(85140) | 7,1 km | — | 1 981 €/m² |
| Saint-Vincent-Sterlanges(85110) | 7,4 km | — | 1 281 €/m² |
| Fougeré(85480) | 8 km | — | 2 103 €/m² |
| Bournezeau(85480) | 9,6 km | — | 1 739 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Martin-des-Noyers
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,6 €/m² | 7,3 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,1 €/m² | 9,6 €/m² – 15,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,6 €/m² | 8,2 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,3 €/m² | 6,4 €/m² – 10,8 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Martin-des-Noyers
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,3 €/m² | 1 486 €/m² | 6,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 486 €/m² | 134 000 € | 770 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Martin-des-Noyers ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Martin-des-Noyers est de 1 486 €/m² (sur 2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Martin-des-Noyers ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Martin-des-Noyers est d'environ 9,6 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Martin-des-Noyers ?
Le rendement locatif brut à Saint-Martin-des-Noyers est d'environ 6,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Martin-des-Noyers ?
Pour les maisons, Saint-Martin-des-Noyers est la 175ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Martin-des-Noyers ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Martin-des-Noyers a baissé de −6,6 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Martin-des-Noyers ?
Environ 16 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Martin-des-Noyers, et 80 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.