Prix de l'immobilier à Essarts en Bocage (85140) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Essarts en Bocage, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Essarts en Bocage
Le prix médian au m² à Essarts en Bocage est de 1 981 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 028 et 3 017 €/m² (sur 2025).
Essarts en Bocage est la 105ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Essarts en Bocage
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 867 €/m² | 109 |
| 4 pièces | 2 099 €/m² | 132 |
| 5 pièces et + | 1 813 €/m² | 83 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Essarts en Bocage en bref
- Population
- 6 851 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 780 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 73,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 8,9 % d'appartements, 90,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,4 % de résidences principales, 1,5 % secondaires, 6,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Essarts en Bocage se situe au 105e rang sur 236 communes cotées de la Vendée. Les maisons y sont évaluées à 1 981 €/m² sur 2025, avec 53 ventes enregistrées sur cette période. Le marché affiche une croissance modérée : + 1,2 % sur un an et + 9,3 % sur cinq ans. 80 % des ventes se concentrent entre 1 028 et 3 017 €/m².
Les maisons de 4 pièces atteignent 2 099 €/m², tandis que les plus petites (3 pièces et moins) et les plus spacieuses (5 pièces et plus) se négocient respectivement à 1 867 et 1 813 €/m². Le rendement locatif brut s'établit à 5,5 %, pour une maison type de 90 m². À l'échelle communale, le loyer des maisons est estimé à 9,0 €/m² (intervalle 7,0 à 11,6 €/m²) en 2025.
La commune compte 6 851 habitants en 2023, avec un parc dominé par les maisons (90,3 %) et un taux de propriétaires établi à 73,0 %. Les résidences principales représentent 92,4 % des logements.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Essarts en Bocage
Dernières ventes à Essarts en Bocage
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 101 m² | 157 500 € | 1 559 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 85 m² | 170 000 € | 2 000 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 96 m² | 168 500 € | 1 755 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 65 m² | 50 000 € | 769 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 86 m² | 171 000 € | 1 988 €/m² |
| 29/10/2025 | Maison | 60 m² | 208 000 € | 3 467 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 114 m² | 153 000 € | 1 342 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 135 m² | 263 500 € | 1 952 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 72 m² | 230 000 € | 3 194 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 49 m² | 43 500 € | 888 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Merlatière(85140) | 5,2 km | — | 1 576 €/m² |
| Chauché(85140) | 7 km | — | 1 538 €/m² |
| Saint-Martin-des-Noyers(85140) | 7,1 km | — | 1 486 €/m² |
| Saint-André-Goule-d'Oie(85250) | 7,8 km | — | 1 528 €/m² |
| La Ferrière(85280) | 9,2 km | — | 2 255 €/m² |
| Saint-Fulgent(85250) | 9,6 km | 1 647 €/m² | 1 966 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Essarts en Bocage
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,1 €/m² – 13,1 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,5 €/m² | 9,8 €/m² – 15,9 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,2 €/m² – 10,1 €/m² | commune |
| Maison | 9,0 €/m² | 7,0 €/m² – 11,6 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Essarts en Bocage
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,0 €/m² | 1 981 €/m² | 5,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 981 €/m² | 178 000 € | 1 023 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Essarts en Bocage ?
Le prix médian d'une maison à Essarts en Bocage est de 1 981 €/m² (sur 2025, d'après 53 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Essarts en Bocage ?
Le loyer d'annonce médian à Essarts en Bocage est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Essarts en Bocage ?
Le rendement locatif brut à Essarts en Bocage est d'environ 5,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Essarts en Bocage ?
Pour les maisons, Essarts en Bocage est la 105ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Essarts en Bocage ?
80 % des ventes de maisons à Essarts en Bocage se sont conclues entre 1 028 et 3 017 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Essarts en Bocage ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Essarts en Bocage a augmenté de +9,3 %.
Combien de biens se vendent à Essarts en Bocage ?
Environ 53 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Essarts en Bocage, et 332 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.