Prix de l'immobilier à Aizenay (85190) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Aizenay, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Aizenay
Le prix médian au m² à Aizenay est de 2 790 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 496 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 772 et 3 231 €/m² (sur 2021-2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 648 et 3 158 €/m² (sur 2025).
Aizenay est la 19ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les appartements (sur 33 communes cotées) et la 48ᵉ pour les maisons (sur 236).
Prix au m² par nombre de pièces à Aizenay
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 450 €/m² | 140 |
| 4 pièces | 2 600 €/m² | 217 |
| 5 pièces et + | 2 363 €/m² | 122 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Aizenay en bref
- Population
- 10 365 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 220 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 73,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,4 % d'appartements, 92,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,4 % de résidences principales, 1,3 % secondaires, 3,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Aizenay comptait 10 365 habitants en 2023, avec un parc immobilier dominé par les maisons (92,2 %). Le marché résidentiel accuse une très forte propension à la propriété : 73,5 % des occupants sont propriétaires et 95,4 % du parc correspond à des résidences principales. Sur les douze derniers mois, 91 ventes ont été enregistrées.
Les appartements affichent un prix médian de 2 790 €/m² sur 2021-2025 (24 ventes) et offrent un rendement locatif brut de 4,8 %. Les loyers estimés atteignent 11,2 €/m² pour la totalité des appartements, avec un intervalle d'estimation de 8,7 à 14,4 €/m². Les maisons, plus nombreuses, se négocient à 2 496 €/m² sur 2025 (89 ventes), au 48e rang sur 236 communes cotées de la Vendée, pour un rendement brut de 4,6 %. L'estimation locative des maisons s'établit à 9,5 €/m², avec un intervalle d'estimation de 7,5 à 12,0 €/m². Sur un an, le prix des maisons a progressé de 0,6 %, tandis qu'il a gagné 6,4 % sur cinq ans.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Aizenay
Dernières ventes à Aizenay
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 87 m² | 220 000 € | 2 529 €/m² |
| 31/12/2025 | Maison | 101 m² | 98 000 € | 970 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 67 m² | 151 500 € | 2 261 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 96 m² | 295 000 € | 3 073 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 85 m² | 215 000 € | 2 529 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 116 m² | 217 100 € | 1 872 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 100 m² | 75 000 € | 750 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 90 m² | 260 000 € | 2 889 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 102 m² | 132 500 € | 1 299 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 102 m² | 233 100 € | 2 285 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Palluau(85670) | 5,3 km | — | 2 184 €/m² |
| Maché(85190) | 6,1 km | — | 2 198 €/m² |
| Beaulieu-sous-la-Roche(85190) | 6,8 km | — | 2 233 €/m² |
| Palluau(85670) | 7,3 km | — | 1 886 €/m² |
| Saint-Paul-Mont-Penit(85670) | 7,4 km | — | 2 311 €/m² |
| La Genétouze(85190) | 7,6 km | — | 2 308 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Aizenay
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,2 €/m² | 8,7 €/m² – 14,4 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² – 16,5 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,5 €/m² | 7,6 €/m² – 11,9 €/m² | commune |
| Maison | 9,5 €/m² | 7,5 €/m² – 12,0 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Aizenay
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,2 €/m² | 2 790 €/m² | 4,8 % |
| Maison | 9,5 €/m² | 2 496 €/m² | 4,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 2 790 €/m² | 167 000 € | 960 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 496 €/m² | 225 000 € | 1 293 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Aizenay ?
Le prix médian d'un appartement à Aizenay est de 2 790 €/m² (sur 2021-2025, d'après 24 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Aizenay ?
Le prix médian d'une maison à Aizenay est de 2 496 €/m² (sur 2025, d'après 89 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Aizenay ?
Le loyer d'annonce médian à Aizenay est d'environ 11,2 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Aizenay ?
Le rendement locatif brut à Aizenay est d'environ 4,8 % pour un appartement et 4,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Aizenay ?
Pour les maisons, Aizenay est la 48ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Aizenay ?
80 % des ventes de maisons à Aizenay se sont conclues entre 1 648 et 3 158 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Aizenay ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Aizenay a augmenté de +6,4 %.
Combien de biens se vendent à Aizenay ?
Environ 91 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Aizenay, et 503 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.