Prix de l'immobilier à Beaulieu-sous-la-Roche (85190) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Beaulieu-sous-la-Roche, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Beaulieu-sous-la-Roche
Le prix médian au m² à Beaulieu-sous-la-Roche est de 2 233 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 504 et 2 733 €/m² (sur 2025).
Beaulieu-sous-la-Roche est la 70ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Beaulieu-sous-la-Roche
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 091 €/m² | 52 |
| 4 pièces | 2 204 €/m² | 38 |
| 5 pièces et + | 2 089 €/m² | 23 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Beaulieu-sous-la-Roche en bref
- Population
- 2 421 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 040 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,4 % d'appartements, 98,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,5 % de résidences principales, 3,2 % secondaires, 6,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Beaulieu-sous-la-Roche enregistre 25 ventes de maisons sur 2025, reflétant une activité modérée. Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier local a totalisé 25 transactions. Le prix médian de la maison s'établit à 2 233 €/m² en 2025, avec une progression de 52,5 % sur un an et de 11,9 % sur cinq ans. Le marché affiche une certaine concentration : 80 % des ventes se situent entre 1 504 et 2 733 €/m².
Parmi les maisons vendues, les 3 pièces et moins se négocient à 2 091 €/m² (médian), les 4 pièces à 2 204 €/m², et les 5 pièces et plus à 2 089 €/m² (tous sur 2025). Au classement départemental, Beaulieu-sous-la-Roche occupe le 70e rang sur 236 communes cotées de la Vendée. Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,1 %, tandis que l'estimation locative s'établit à 9,4 €/m² pour une maison, avec un intervalle d'estimation de 7,4 à 12,0 €/m².
La commune compte 2 421 habitants en 2023 et affiche un parc immobilier à dominante résidentielle : 90,5 % de résidences principales, 98,1 % de maisons. Le revenu médian par unité de consommation atteint 26 040 € en 2023, et 78,0 % de la population sont propriétaires.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Beaulieu-sous-la-Roche
Dernières ventes à Beaulieu-sous-la-Roche
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 84 m² | 185 100 € | 2 204 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 72 m² | 140 000 € | 1 944 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 81 m² | 150 000 € | 1 852 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 111 m² | 309 000 € | 2 784 €/m² |
| 01/10/2025 | Maison | 136 m² | 295 000 € | 2 169 €/m² |
| 08/09/2025 | Maison | 73 m² | 163 000 € | 2 233 €/m² |
| 01/09/2025 | Maison | 126 m² | 290 000 € | 2 302 €/m² |
| 19/08/2025 | Maison | 109 m² | 258 000 € | 2 367 €/m² |
| 12/08/2025 | Maison | 77 m² | 186 000 € | 2 416 €/m² |
| 01/08/2025 | Maison | 89 m² | 276 900 € | 3 111 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges-de-Pointindoux(85150) | 4,2 km | — | 2 264 €/m² |
| Landeronde(85150) | 4,4 km | — | 2 500 €/m² |
| Martinet(85150) | 5,4 km | — | 2 183 €/m² |
| Aizenay(85190) | 6,8 km | 2 790 €/m² | 2 496 €/m² |
| Venansault(85190) | 7,5 km | — | 2 210 €/m² |
| Sainte-Flaive-des-Loups(85150) | 8 km | — | 2 334 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Beaulieu-sous-la-Roche
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,5 €/m² | 8,1 €/m² – 13,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,5 €/m² | 10,6 €/m² – 17,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,4 €/m² | 7,5 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,4 €/m² | 7,4 €/m² – 12,0 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Beaulieu-sous-la-Roche
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,4 €/m² | 2 233 €/m² | 5,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 2 233 €/m² | 190 000 € | 1 092 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Beaulieu-sous-la-Roche ?
Le prix médian d'une maison à Beaulieu-sous-la-Roche est de 2 233 €/m² (sur 2025, d'après 25 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Beaulieu-sous-la-Roche ?
Le loyer d'annonce médian à Beaulieu-sous-la-Roche est d'environ 10,5 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Beaulieu-sous-la-Roche ?
Le rendement locatif brut à Beaulieu-sous-la-Roche est d'environ 5,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Beaulieu-sous-la-Roche ?
Pour les maisons, Beaulieu-sous-la-Roche est la 70ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Beaulieu-sous-la-Roche ?
80 % des ventes de maisons à Beaulieu-sous-la-Roche se sont conclues entre 1 504 et 2 733 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Beaulieu-sous-la-Roche ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Beaulieu-sous-la-Roche a augmenté de +11,9 %.
Combien de biens se vendent à Beaulieu-sous-la-Roche ?
Environ 25 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Beaulieu-sous-la-Roche, et 114 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.