Prix de l'immobilier à Theix-Noyalo (56450) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Theix-Noyalo, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Theix-Noyalo
Le prix médian au m² à Theix-Noyalo est de 3 567 €/m² pour un appartement et de 2 969 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 026 et 3 896 €/m² (sur 2025).
Theix-Noyalo est la 29ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 53ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Theix-Noyalo
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 3 778 €/m² | 37 |
| 3 pièces | 3 453 €/m² | 24 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 508 €/m² | 52 |
| 4 pièces | 3 090 €/m² | 82 |
| 5 pièces et + | 3 007 €/m² | 167 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Theix-Noyalo en bref
- Population
- 8 500 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 090 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 70,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 16,9 % d'appartements, 82,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,0 % de résidences principales, 3,5 % secondaires, 5,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Theix-Noyalo enregistre une activité transactionnelle stable : 70 ventes de biens résidentiels sur les douze derniers mois, portant le volume quinquennal à 369 transactions (2021–2025). Les maisons dominent largement, avec 58 ventes sur 2025 contre 12 pour les appartements. Le prix médian des maisons s'établit à 2 969 €/m² sur 2025, en recul de 1,8 % sur un an mais en progression de 3,1 % sur cinq ans. Les appartements affichent 3 567 €/m² médians sur 2025, marquant un repli de 3,3 % annuel. 80 % des ventes de maisons se concentrent entre 2 026 et 3 896 €/m².
Le rendement locatif brut atteint 4,5 % pour les maisons et 4,3 % pour les appartements. Les loyers estimés en 2025 varient selon les typologies : 12,8 €/m² pour les appartements (intervalle d'estimation 10,0 à 16,4 €/m²), 14,7 €/m² pour les appartements 1-2 pièces (11,7 à 18,6 €/m²), et 11,2 €/m² pour les maisons (8,9 à 14,2 €/m²). Les maisons représentent 82,9 % du parc bâti communal selon INSEE 2023.
Theix-Noyalo accueille 8 500 habitants (2023), avec 70,1 % de propriétaires et un parc locatif où résidences principales et vacances cohabitent (91,0 % de résidences principales, 3,5 % de secondaires, 5,4 % vacants). Le revenu médian par unité de consommation atteint 28 090 € en 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Theix-Noyalo
Dernières ventes à Theix-Noyalo
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 125 m² | 204 000 € | 1 632 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 105 m² | 205 000 € | 1 952 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 296 m² | 595 000 € | 2 010 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 122 m² | 430 000 € | 3 525 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 74 m² | 252 000 € | 3 405 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 216 m² | 581 000 € | 2 690 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 129 m² | 418 015 € | 3 240 €/m² |
| 15/11/2025 | Maison | 30 m² | 220 920 € | 7 364 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 73 m² | 285 000 € | 3 904 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 200 m² | 150 000 € | 750 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Surzur(56450) | 5,3 km | 3 271 €/m² | 3 527 €/m² |
| La Trinité-Surzur(56190) | 5,4 km | — | 2 497 €/m² |
| Le Hézo(56450) | 5,9 km | — | 4 039 €/m² |
| Séné(56860) | 6 km | 3 901 €/m² | 3 822 €/m² |
| Treffléan(56250) | 6,7 km | 2 774 €/m² | 2 699 €/m² |
| Saint-Armel(56450) | 7,5 km | — | 3 750 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Theix-Noyalo
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,8 €/m² | 10,0 €/m² – 16,4 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,7 €/m² | 11,7 €/m² – 18,6 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,3 €/m² | 8,8 €/m² – 14,6 €/m² | commune |
| Maison | 11,2 €/m² | 8,9 €/m² – 14,2 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Theix-Noyalo
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,8 €/m² | 3 567 €/m² | 4,3 % |
| Maison | 11,2 €/m² | 2 969 €/m² | 4,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 45 m² ≈ 45 m² × 3 567 €/m² | 161 000 € | 925 €/mois |
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 2 969 €/m² | 312 000 € | 1 793 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Theix-Noyalo ?
Le prix médian d'un appartement à Theix-Noyalo est de 3 567 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Theix-Noyalo ?
Le prix médian d'une maison à Theix-Noyalo est de 2 969 €/m² (sur 2025, d'après 58 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Theix-Noyalo ?
Le loyer d'annonce médian à Theix-Noyalo est d'environ 12,8 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Theix-Noyalo ?
Le rendement locatif brut à Theix-Noyalo est d'environ 4,3 % pour un appartement et 4,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Theix-Noyalo ?
Pour les maisons, Theix-Noyalo est la 53ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Theix-Noyalo ?
80 % des ventes de maisons à Theix-Noyalo se sont conclues entre 2 026 et 3 896 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Theix-Noyalo ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Theix-Noyalo a augmenté de +3,1 %.
Combien de biens se vendent à Theix-Noyalo ?
Environ 70 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Theix-Noyalo, et 369 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.