Prix de l'immobilier au Hézo (56450) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Hézo, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² au Hézo
Le prix médian au m² au Hézo est de 4 039 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Le Hézo est la 22ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces au Hézo
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 4 228 €/m² | 14 |
| 4 pièces | 3 457 €/m² | 18 |
| 5 pièces et + | 3 504 €/m² | 27 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Hézo en bref
- Population
- 930 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 680 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,8 % d'appartements, 97,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 77,2 % de résidences principales, 19,9 % secondaires, 2,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Hézo se classe au 22e rang sur 221 communes cotées du Morbihan pour le prix des maisons, avec un prix médian de 4 039 €/m² sur 2024-2025, pour 18 ventes recensées sur cette période. Le marché local a enregistré 61 transactions sur cinq ans, dont 10 sur les douze derniers mois. Prix des maisons voisines : Saint-Armel 3 750 €/m², Surzur 3 527 €/m², Theix-Noyalo 2 969 €/m².
Selon le nombre de pièces, le prix médian des maisons va de 3 457 €/m² pour les 4 pièces à 4 228 €/m² pour les 3 pièces et moins, les 5 pièces et plus se situant à 3 504 €/m². Le loyer estimé pour une maison est de 11,4 €/m², dans un intervalle d'estimation de 8,9 à 14,8 €/m², et le rendement locatif brut associé s'établit à 3,4 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Au Hézo, la population s'élevait à 930 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 29 680 € et une part de propriétaires de 80,6 %. Le parc de logements se compose à 77,2 % de résidences principales et à 19,9 % de résidences secondaires, les maisons représentant 97,0 % des logements.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Hézo
Dernières ventes au Hézo
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Maison | 157 m² | 610 420 € | 3 888 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 94 m² | 398 000 € | 4 234 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 122 m² | 455 000 € | 3 730 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 88 m² | 265 000 € | 3 011 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 84 m² | 400 119 € | 4 763 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 95 m² | 377 950 € | 3 978 €/m² |
| 03/09/2025 | Maison | 130 m² | 410 000 € | 3 154 €/m² |
| 28/08/2025 | Appartement | 52 m² | 225 000 € | 4 327 €/m² |
| 09/05/2025 | Maison | 139 m² | 597 000 € | 4 295 €/m² |
| 22/04/2025 | Maison | 76 m² | 315 500 € | 4 151 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Armel(56450) | 1,6 km | — | 3 750 €/m² |
| Surzur(56450) | 4,9 km | 3 271 €/m² | 3 527 €/m² |
| Theix-Noyalo(56450) | 5,9 km | 3 567 €/m² | 2 969 €/m² |
| Séné(56860) | 7,3 km | 3 901 €/m² | 3 822 €/m² |
| Le Tour-du-Parc(56370) | 7,3 km | — | 3 480 €/m² |
| Île-d'Arz(56840) | 7,8 km | — | 5 303 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Hézo
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,6 €/m² | 9,5 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,2 €/m² | 12,2 €/m² – 18,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,5 €/m² | 9,1 €/m² – 14,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,4 €/m² | 8,9 €/m² – 14,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Hézo
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 11,4 €/m² | 4 039 €/m² | 3,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 4 039 €/m² | 384 000 € | 2 207 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison au Hézo ?
Le prix médian d'une maison au Hézo est de 4 039 €/m² (sur 2024-2025, d'après 18 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Hézo ?
Le loyer d'annonce médian au Hézo est d'environ 11,6 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Hézo ?
Le rendement locatif brut au Hézo est d'environ 3,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher au Hézo ?
Pour les maisons, Le Hézo est la 22ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent au Hézo ?
Environ 10 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Hézo, et 61 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.