Prix de l'immobilier à Saint-Armel (56450) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Armel, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Armel
Le prix médian au m² à Saint-Armel est de 3 750 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Armel est la 29ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Armel
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 4 181 €/m² | 18 |
| 5 pièces et + | 3 545 €/m² | 24 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Armel en bref
- Population
- 903 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 31 180 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,6 % d'appartements, 95,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 57,0 % de résidences principales, 37,1 % secondaires, 5,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Armel enregistre 3 750 €/m² pour les maisons sur 2025, avec 13 ventes sur cette période. Le prix des maisons les plus petites (3 pièces et moins) atteint 4 181 €/m², tandis que les plus grandes (5 pièces et +) s'établissent à 3 545 €/m². La commune se classe au 29e rang sur 221 communes cotées du Morbihan.
Sur cinq ans, le prix médian a progressé de 13,4 %, reflétant une certaine stabilité du marché résidentiel local. Le rendement locatif brut des maisons s'élève à 4,1 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers de maison sont estimés entre 9,3 et 17,3 €/m², avec une estimation centrale de 12,7 €/m² en 2025.
Le parc immobilier demeure largement dominé par les maisons, qui représentent 95,5 % des logements selon INSEE 2023. La part des résidences principales atteint 57,0 %, tandis que 37,1 % constituent des résidences secondaires. La population s'élève à 903 habitants et le revenu médian par unité de consommation à 31 180 €.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Armel
Dernières ventes à Saint-Armel
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 120 m² | 423 590 € | 3 530 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 72 m² | 270 000 € | 3 750 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 86 m² | 318 250 € | 3 701 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 169 m² | 517 600 € | 3 063 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 121 m² | 505 000 € | 4 174 €/m² |
| 23/09/2025 | Maison | 62 m² | 260 000 € | 4 194 €/m² |
| 18/08/2025 | Maison | 166 m² | 558 000 € | 3 361 €/m² |
| 24/05/2025 | Maison | 63 m² | 226 030 € | 3 588 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 89 m² | 430 000 € | 4 831 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 100 m² | 390 000 € | 3 900 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Le Hézo(56450) | 1,6 km | — | 4 039 €/m² |
| Surzur(56450) | 6,1 km | 3 271 €/m² | 3 527 €/m² |
| Île-d'Arz(56840) | 7 km | — | 5 303 €/m² |
| Le Tour-du-Parc(56370) | 7 km | — | 3 480 €/m² |
| Sarzeau(56370) | 7,3 km | 4 156 €/m² | 4 051 €/m² |
| Theix-Noyalo(56450) | 7,5 km | 3 567 €/m² | 2 969 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Armel
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,6 €/m² | 9,5 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,2 €/m² | 12,2 €/m² – 18,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,5 €/m² | 9,1 €/m² – 14,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 12,7 €/m² | 9,3 €/m² – 17,3 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Armel
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 12,7 €/m² | 3 750 €/m² | 4,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 3 750 €/m² | 375 000 € | 2 156 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Armel ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Armel est de 3 750 €/m² (sur 2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Armel ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Armel est d'environ 11,6 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Armel ?
Le rendement locatif brut à Saint-Armel est d'environ 4,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Armel ?
Pour les maisons, Saint-Armel est la 29ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Armel ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Armel a augmenté de +13,4 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Armel ?
Environ 13 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Armel, et 50 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.