Prix de l'immobilier à Île-d'Arz (56840) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Île-d'Arz, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Île-d'Arz
Le prix médian au m² à Île-d'Arz est de 5 303 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Île-d'Arz est la 4ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Île-d'Arz
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 5 259 €/m² | 17 |
| 4 pièces | 5 303 €/m² | 17 |
| 5 pièces et + | 4 939 €/m² | 12 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Île-d'Arz en bref
- Population
- 321 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 530 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,7 % d'appartements, 98,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 31,3 % de résidences principales, 62,6 % secondaires, 6,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Île-d'Arz est un petit territoire insulaire à dominante résidentielle : 98,3 % du parc bâti y sont des maisons, et 62,6 % des logements sont des résidences secondaires (données INSEE 2023). Les maisons s'y échangent à 5 303 €/m² en 2024-2025, avec 11 ventes sur cette période. Le rendement locatif brut des maisons atteint 2,9 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les maisons de la commune se classent au 4e rang sur 221 communes cotées du Morbihan.
Les loyers estimés pour une maison sont de 12,7 €/m², avec une fourchette d'estimation de 9,3 à 17,3 €/m² (2025), également estimés à l'échelle de la zone environnante. Le marché résidentiel reste peu dense : 6 ventes ont été enregistrées sur les douze derniers mois. Les maisons de 4 pièces atteignent le prix médian de 5 303 €/m², tandis que les petits biens (3 pièces et moins) se situent à 5 259 €/m² et les plus grands (5 pièces et plus) à 4 939 €/m².
Les maisons voisines des communes adjacentes affichent des prix proches : Larmor-Baden 5 371 €/m², Île-aux-Moines 5 718 €/m², Arradon 4 934 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Île-d'Arz
Dernières ventes à Île-d'Arz
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 62 m² | 200 000 € | 3 226 €/m² |
| 03/09/2025 | Maison | 21 m² | 98 000 € | 4 667 €/m² |
| 26/08/2025 | Maison | 72 m² | 580 000 € | 8 056 €/m² |
| 11/07/2025 | Maison | 82 m² | 570 000 € | 6 951 €/m² |
| 15/05/2025 | Maison | 132 m² | 700 000 € | 5 303 €/m² |
| 17/04/2025 | Maison | 94 m² | 380 000 € | 4 043 €/m² |
| 30/10/2024 | Maison | 60 m² | 220 000 € | 3 667 €/m² |
| 14/10/2024 | Maison | 104 m² | 758 500 € | 7 293 €/m² |
| 16/07/2024 | Maison | 122 m² | 1 000 000 € | 8 197 €/m² |
| 18/04/2024 | Maison | 122 m² | 595 000 € | 4 877 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Île-aux-Moines(56780) | 3,4 km | 4 082 €/m² | 5 718 €/m² |
| Arradon(56610) | 4,6 km | 4 679 €/m² | 4 934 €/m² |
| Larmor-Baden(56870) | 7 km | 4 630 €/m² | 5 371 €/m² |
| Saint-Armel(56450) | 7 km | — | 3 750 €/m² |
| Le Hézo(56450) | 7,8 km | — | 4 039 €/m² |
| Séné(56860) | 7,9 km | 3 901 €/m² | 3 822 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Île-d'Arz
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,3 €/m² | 10,6 €/m² – 16,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,2 €/m² | 12,2 €/m² – 18,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,5 €/m² | 9,1 €/m² – 14,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 12,7 €/m² | 9,3 €/m² – 17,3 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Île-d'Arz
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 12,7 €/m² | 5 303 €/m² | 2,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 5 303 €/m² | 451 000 € | 2 593 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Île-d'Arz ?
Le prix médian d'une maison à Île-d'Arz est de 5 303 €/m² (sur 2024-2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Île-d'Arz ?
Le loyer d'annonce médian à Île-d'Arz est d'environ 13,3 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Île-d'Arz ?
Le rendement locatif brut à Île-d'Arz est d'environ 2,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Île-d'Arz ?
Pour les maisons, Île-d'Arz est la 4ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Île-d'Arz ?
Environ 6 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Île-d'Arz, et 47 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.