Prix de l'immobilier à Île-aux-Moines (56780) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Île-aux-Moines, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Île-aux-Moines
Le prix médian au m² à Île-aux-Moines est de 4 082 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 5 718 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Île-aux-Moines est la 17ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 2ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Île-aux-Moines
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 6 079 €/m² | 20 |
| 4 pièces | 6 545 €/m² | 21 |
| 5 pièces et + | 6 057 €/m² | 21 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Île-aux-Moines en bref
- Population
- 630 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 950 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 72,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 9,6 % d'appartements, 90,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 27,2 % de résidences principales, 72,1 % secondaires, 0,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Île-aux-Moines affiche un profil très singulier : avec 630 habitants en 2023, c'est une localité réduite où les résidences secondaires dominent largement le parc, représentant 72,1 % des logements. Les résidences principales ne constituent que 27,2 % du parc, tandis que les maisons règnent à 90,2 %. La part de propriétaires atteint 72,9 %. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 28 950 € en 2023.
Sur le marché de la transaction, 13 ventes ont eu lieu sur les douze derniers mois. Les appartements se négocient à 4 082 €/m² (15 ventes sur 2021-2025) ; les maisons, beaucoup plus chères, atteignent 5 718 €/m² en 2025 (10 ventes), au 2e rang sur 221 communes cotées du Morbihan. Parmi les maisons, les 4 pièces se situent à 6 545 €/m², tandis que les 3 pièces et moins et 5 pièces et plus se stabilisent respectivement à 6 079 et 6 057 €/m². Le prix des maisons a reculé de 4,5 % sur cinq ans.
À la location, les estimations pour 2025 — tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante — placent l'appartement à 13,3 €/m² (intervalle d'estimation : 10,6 à 16,8 €/m²) et la maison à 12,7 €/m² (intervalle d'estimation : 9,3 à 17,3 €/m²). Le rendement brut de l'appartement est de 3,9 %, celui de la maison de 2,7 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Île-aux-Moines
Dernières ventes à Île-aux-Moines
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Appartement | 36 m² | 253 250 € | 7 035 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 128 m² | 1 021 155 € | 7 978 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 76 m² | 583 000 € | 7 671 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 72 m² | 360 000 € | 5 000 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 49 m² | 281 500 € | 5 745 €/m² |
| 24/10/2025 | Appartement | 18 m² | 132 000 € | 7 333 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 89 m² | 300 000 € | 3 371 €/m² |
| 25/09/2025 | Appartement | 37 m² | 200 000 € | 5 405 €/m² |
| 22/09/2025 | Maison | 111 m² | 770 000 € | 6 937 €/m² |
| 02/09/2025 | Maison | 94 m² | 535 000 € | 5 691 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Île-d'Arz(56840) | 3,4 km | — | 5 303 €/m² |
| Larmor-Baden(56870) | 3,8 km | 4 630 €/m² | 5 371 €/m² |
| Arradon(56610) | 4,3 km | 4 679 €/m² | 4 934 €/m² |
| Baden(56870) | 5,9 km | 3 746 €/m² | 4 368 €/m² |
| Arzon(56640) | 6,7 km | 5 324 €/m² | 5 011 €/m² |
| Ploeren(56880) | 7 km | 3 548 €/m² | 3 371 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Île-aux-Moines
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,3 €/m² | 10,6 €/m² – 16,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,2 €/m² | 12,2 €/m² – 18,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,5 €/m² | 9,1 €/m² – 14,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 12,7 €/m² | 9,3 €/m² – 17,3 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Île-aux-Moines
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 13,3 €/m² | 4 082 €/m² | 3,9 % |
| Maison* | 12,7 €/m² | 5 718 €/m² | 2,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 35 m² ≈ 35 m² × 4 082 €/m² | 143 000 € | 822 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 5 718 €/m² | 543 000 € | 3 121 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Île-aux-Moines ?
Le prix médian d'un appartement à Île-aux-Moines est de 4 082 €/m² (sur 2021-2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Île-aux-Moines ?
Le prix médian d'une maison à Île-aux-Moines est de 5 718 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Île-aux-Moines ?
Le loyer d'annonce médian à Île-aux-Moines est d'environ 13,3 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Île-aux-Moines ?
Le rendement locatif brut à Île-aux-Moines est d'environ 3,9 % pour un appartement et 2,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Île-aux-Moines ?
Pour les maisons, Île-aux-Moines est la 2ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Île-aux-Moines ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Île-aux-Moines a baissé de −4,5 %.
Combien de biens se vendent à Île-aux-Moines ?
Environ 13 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Île-aux-Moines, et 77 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.