Prix de l'immobilier à Baden (56870) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Baden, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Baden
Le prix médian au m² à Baden est de 3 746 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 4 368 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 900 et 5 915 €/m² (sur 2025).
Baden est la 23ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 18ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Baden
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 4 633 €/m² | 27 |
| 4 pièces | 4 326 €/m² | 56 |
| 5 pièces et + | 4 098 €/m² | 140 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Baden en bref
- Population
- 5 086 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 31 260 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 12,7 % d'appartements, 87,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 71,2 % de résidences principales, 23,7 % secondaires, 5,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Baden compte 45 ventes immobilières sur les douze derniers mois. Les appartements s'échangent à 3 746 €/m² sur 2024-2025 (10 ventes), avec un rendement locatif brut de 4,3 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les maisons affichent 4 368 €/m² en 2025 (42 ventes) et un rendement brut de 3,5 %. Sur un an, les maisons progressent de 9,1 % ; sur cinq ans, elles gagnent 14,7 %.
Localisation : au 23e rang sur 72 communes cotées du Morbihan pour l'appartement, au 18e rang sur 221 communes cotées du Morbihan pour la maison. Prix des maisons voisines : Bono 4 000 €/m², Larmor-Baden 5 371 €/m², Plougoumelen 3 955 €/m². Pour les appartements : Bono 3 457 €/m², Larmor-Baden 4 630 €/m².
Les loyers estimés s'établissent à 13,3 €/m² pour un appartement, intervalle d'estimation 10,4 à 17,0 €/m², et 12,9 €/m² pour une maison (intervalle 10,1 à 16,5 €/m²), tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante en 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Baden
Dernières ventes à Baden
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 181 m² | 1 070 000 € | 5 912 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 238 m² | 972 000 € | 4 084 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 120 m² | 660 195 € | 5 502 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 128 m² | 400 000 € | 3 125 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 88 m² | 730 000 € | 8 295 €/m² |
| 20/11/2025 | Appartement | 63 m² | 236 500 € | 3 754 €/m² |
| 05/11/2025 | Maison | 149 m² | 950 000 € | 6 376 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 141 m² | 607 000 € | 4 305 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 90 m² | 400 000 € | 4 444 €/m² |
| 11/10/2025 | Maison | 59 m² | 318 500 € | 5 398 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Bono(56400) | 3,2 km | 3 457 €/m² | 4 000 €/m² |
| Larmor-Baden(56870) | 3,7 km | 4 630 €/m² | 5 371 €/m² |
| Plougoumelen(56400) | 3,9 km | — | 3 955 €/m² |
| Île-aux-Moines(56780) | 5,9 km | 4 082 €/m² | 5 718 €/m² |
| Locmariaquer(56740) | 5,9 km | 6 882 €/m² | 5 119 €/m² |
| Crach(56950) | 6,3 km | — | 3 827 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Baden
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,3 €/m² | 10,4 €/m² – 17,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,6 €/m² | 12,8 €/m² – 19,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,9 €/m² | 9,3 €/m² – 15,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² – 16,5 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Baden
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 13,3 €/m² | 3 746 €/m² | 4,3 % |
| Maison | 12,9 €/m² | 4 368 €/m² | 3,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 3 746 €/m² | 243 000 € | 1 397 €/mois |
| Maison de 115 m² ≈ 115 m² × 4 368 €/m² | 502 000 € | 2 886 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Baden ?
Le prix médian d'un appartement à Baden est de 3 746 €/m² (sur 2024-2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Baden ?
Le prix médian d'une maison à Baden est de 4 368 €/m² (sur 2025, d'après 42 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Baden ?
Le loyer d'annonce médian à Baden est d'environ 13,3 €/m² pour un appartement et 12,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Baden ?
Le rendement locatif brut à Baden est d'environ 4,3 % pour un appartement et 3,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Baden ?
Pour les maisons, Baden est la 18ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Baden ?
80 % des ventes de maisons à Baden se sont conclues entre 2 900 et 5 915 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Baden ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Baden a augmenté de +14,7 %.
Combien de biens se vendent à Baden ?
Environ 45 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Baden, et 247 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.