Prix de l'immobilier à Larmor-Baden (56870) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Larmor-Baden, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Larmor-Baden
Le prix médian au m² à Larmor-Baden est de 4 630 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 5 371 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Larmor-Baden est la 13ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 3ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Larmor-Baden
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 5 987 €/m² | 24 |
| 4 pièces | 5 001 €/m² | 13 |
| 5 pièces et + | 5 470 €/m² | 28 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Larmor-Baden en bref
- Population
- 917 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 33 620 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 19,6 % d'appartements, 80,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 46,1 % de résidences principales, 49,6 % secondaires, 4,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Larmor-Baden enregistre 15 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 80 transactions sur cinq ans (2021–2025). Le marché s'appuie principalement sur les maisons, qui représentent 80,4 % du parc résidentiel. Les appartements s'échangent à 4 630 €/m² (15 ventes sur 2021–2025), au 13e rang sur 72 communes cotées du Morbihan. Les maisons affichent 5 371 €/m² sur 2025 (12 ventes), classées au 3e rang sur 221 communes du département ; elles ont progressé de 52,0 % sur cinq ans, mais ont reculé de 8,1 % en un an.
Les maisons se segmentent selon leur nombre de pièces : 5 987 €/m² pour les 3 pièces et moins, 5 001 €/m² pour les 4 pièces, et 5 470 €/m² pour les 5 pièces et plus. Prix des maisons voisines : Baden 4 368 €/m², Île-aux-Moines 5 718 €/m², Locmariaquer 5 119 €/m².
Le rendement locatif brut atteint 3,4 % pour les appartements et 2,8 % pour les maisons, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Les loyers s'établissent à 13,3 €/m² pour les appartements (intervalle d'estimation 10,4 à 17,0 €/m²) et 12,6 €/m² pour les maisons (intervalle d'estimation 9,8 à 16,1 €/m²).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Larmor-Baden
Dernières ventes à Larmor-Baden
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Maison | 41 m² | 244 920 € | 5 974 €/m² |
| 12/12/2025 | Appartement | 40 m² | 209 000 € | 5 225 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 99 m² | 486 000 € | 4 909 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 34 m² | 240 000 € | 7 059 €/m² |
| 23/09/2025 | Maison | 133 m² | 730 000 € | 5 489 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 59 m² | 310 000 € | 5 254 €/m² |
| 13/08/2025 | Maison | 14 m² | 112 000 € | 8 000 €/m² |
| 12/08/2025 | Maison | 41 m² | 215 000 € | 5 244 €/m² |
| 06/08/2025 | Maison | 118 m² | 601 000 € | 5 093 €/m² |
| 08/07/2025 | Maison | 106 m² | 485 000 € | 4 575 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Baden(56870) | 3,7 km | 3 746 €/m² | 4 368 €/m² |
| Île-aux-Moines(56780) | 3,8 km | 4 082 €/m² | 5 718 €/m² |
| Locmariaquer(56740) | 4,6 km | 6 882 €/m² | 5 119 €/m² |
| Arzon(56640) | 4,8 km | 5 324 €/m² | 5 011 €/m² |
| Bono(56400) | 6,9 km | 3 457 €/m² | 4 000 €/m² |
| Île-d'Arz(56840) | 7 km | — | 5 303 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Larmor-Baden
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,3 €/m² | 10,4 €/m² – 17,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,6 €/m² | 12,8 €/m² – 19,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,9 €/m² | 9,3 €/m² – 15,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 12,6 €/m² | 9,8 €/m² – 16,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Larmor-Baden
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 13,3 €/m² | 4 630 €/m² | 3,4 % |
| Maison* | 12,6 €/m² | 5 371 €/m² | 2,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 35 m² ≈ 35 m² × 4 630 €/m² | 162 000 € | 931 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 5 371 €/m² | 537 000 € | 3 087 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Larmor-Baden ?
Le prix médian d'un appartement à Larmor-Baden est de 4 630 €/m² (sur 2021-2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Larmor-Baden ?
Le prix médian d'une maison à Larmor-Baden est de 5 371 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Larmor-Baden ?
Le loyer d'annonce médian à Larmor-Baden est d'environ 13,3 €/m² pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Larmor-Baden ?
Le rendement locatif brut à Larmor-Baden est d'environ 3,4 % pour un appartement et 2,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Larmor-Baden ?
Pour les maisons, Larmor-Baden est la 3ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Larmor-Baden ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Larmor-Baden a augmenté de +52 %.
Combien de biens se vendent à Larmor-Baden ?
Environ 15 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Larmor-Baden, et 80 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.