Prix de l'immobilier à Arzon (56640) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Arzon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Arzon
Le prix médian au m² à Arzon est de 5 324 €/m² pour un appartement et de 5 011 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 3 779 et 6 677 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 3 385 et 6 931 €/m² (sur 2025).
Arzon est la 7ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 8ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Arzon
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 5 353 €/m² | 57 |
| 2 pièces | 5 000 €/m² | 204 |
| 3 pièces | 4 822 €/m² | 64 |
| 4 pièces et + | 4 017 €/m² | 25 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 5 551 €/m² | 74 |
| 4 pièces | 4 743 €/m² | 73 |
| 5 pièces et + | 4 680 €/m² | 123 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Arzon en bref
- Population
- 2 271 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 31 800 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 72,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 43,9 % d'appartements, 55,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 20,7 % de résidences principales, 76,8 % secondaires, 2,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Arzon affiche un marché des appartements en hausse, avec un prix médian de 5 324 €/m² sur 2025, en progression de 6,0 % sur un an et de 14,1 % sur cinq ans. La maison, au contraire, recule de 10,6 % sur douze mois à 5 011 €/m², bien que son évolution quinquennale reste positive à 16,8 %. Les appartements se classent au 7e rang sur 72 communes cotées du Morbihan, les maisons au 8e sur 221. Sur 2025, 67 ventes d'appartements et 56 de maisons ont été enregistrées.
Chez l'appartement, 80 % des ventes se situent entre 3 779 et 6 677 €/m², tandis que pour la maison, la fourchette est de 3 385 à 6 931 €/m² pour le même intervalle. Loyers et rendement sont estimés à l'échelle de la zone environnante : l'appartement affiche un loyer de 13,3 €/m² (intervalle 10,6 à 16,8 €/m²) et un rendement brut de 3,0 %, la maison un loyer de 12,7 €/m² (intervalle 9,3 à 17,3 €/m²) et un rendement identique de 3,0 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Arzon
Dernières ventes à Arzon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 142 m² | 500 000 € | 3 521 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 69 m² | 360 000 € | 5 217 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 54 m² | 297 675 € | 5 512 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 26 m² | 162 000 € | 6 231 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 25 m² | 142 000 € | 5 680 €/m² |
| 24/12/2025 | Maison | 175 m² | 975 000 € | 5 571 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 115 m² | 584 000 € | 5 078 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 26 m² | 145 000 € | 5 577 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 18 m² | 99 000 € | 5 500 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 38 m² | 265 000 € | 6 974 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Larmor-Baden(56870) | 4,8 km | 4 630 €/m² | 5 371 €/m² |
| Locmariaquer(56740) | 5,1 km | 6 882 €/m² | 5 119 €/m² |
| Saint-Gildas-de-Rhuys(56730) | 6,5 km | 5 494 €/m² | 4 533 €/m² |
| Île-aux-Moines(56780) | 6,7 km | 4 082 €/m² | 5 718 €/m² |
| Baden(56870) | 8,4 km | 3 746 €/m² | 4 368 €/m² |
| Île-d'Arz(56840) | 8,6 km | — | 5 303 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Arzon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,3 €/m² | 10,6 €/m² – 16,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,2 €/m² | 12,2 €/m² – 18,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,5 €/m² | 9,1 €/m² – 14,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 12,7 €/m² | 9,3 €/m² – 17,3 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Arzon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 13,3 €/m² | 5 324 €/m² | 3,0 % |
| Maison* | 12,7 €/m² | 5 011 €/m² | 3,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 30 m² ≈ 30 m² × 5 324 €/m² | 160 000 € | 920 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 5 011 €/m² | 501 000 € | 2 880 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Arzon ?
Le prix médian d'un appartement à Arzon est de 5 324 €/m² (sur 2025, d'après 67 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Arzon ?
Le prix médian d'une maison à Arzon est de 5 011 €/m² (sur 2025, d'après 56 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Arzon ?
Le loyer d'annonce médian à Arzon est d'environ 13,3 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Arzon ?
Le rendement locatif brut à Arzon est d'environ 3,0 % pour un appartement et 3,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Arzon ?
Pour les maisons, Arzon est la 8ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Arzon ?
80 % des ventes de maisons à Arzon se sont conclues entre 3 385 et 6 931 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Arzon ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Arzon a augmenté de +16,8 %.
Combien de biens se vendent à Arzon ?
Environ 123 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Arzon, et 620 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.