Prix de l'immobilier à Crach (56950) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Crach, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Crach
Le prix médian au m² à Crach est de 3 827 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 545 et 5 468 €/m² (sur 2025).
Crach est la 26ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Crach
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 4 333 €/m² | 33 |
| 4 pièces | 3 928 €/m² | 49 |
| 5 pièces et + | 3 372 €/m² | 91 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Crach en bref
- Population
- 3 423 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 960 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,4 % d'appartements, 91,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 72,5 % de résidences principales, 22,0 % secondaires, 5,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Crach enregistre 38 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 178 transactions observées sur cinq ans (2021–2025). Le marché s'articule exclusivement autour des maisons, qui représentent 91,8 % du parc résidentiel local. Sur 2025, 34 ventes de maisons ont été comptabilisées, portant le prix médian à 3 827 €/m². L'offre se concentre sur les petits volumes : 80 % des ventes entre 2 545 et 5 468 €/m².
Les maisons de 3 pièces et moins affichent le prix médian le plus élevé (4 333 €/m²), tandis que les plus grandes empruntent un tarif moins important (3 372 €/m² pour 5 pièces et plus). Sur un an, le prix médian progresse de 5,6 % ; sur cinq ans, le gain atteint 20,7 %. Au classement départemental, Crach se situe au 26e rang sur 221 communes cotées du Morbihan.
Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 3,7 %. L'estimation du loyer de maison s'inscrit dans une fourchette d'estimation de 8,8 à 16,1 €/m² sur 2025. Avec une population de 3 423 habitants en 2023 et 79,5 % de propriétaires, le parc local demeure dominé par les résidences principales (72,5 %), tandis que les résidences secondaires représentent 22,0 % des logements.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Crach
Dernières ventes à Crach
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Appartement | 63 m² | 168 000 € | 2 667 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 49 m² | 134 000 € | 2 735 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 107 m² | 430 000 € | 4 019 €/m² |
| 28/11/2025 | Appartement | 49 m² | 134 000 € | 2 735 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 84 m² | 340 000 € | 4 048 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 134 m² | 624 000 € | 4 657 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 111 m² | 350 000 € | 3 153 €/m² |
| 30/10/2025 | Appartement | 73 m² | 192 000 € | 2 630 €/m² |
| 21/10/2025 | Maison | 104 m² | 400 000 € | 3 846 €/m² |
| 24/09/2025 | Maison | 79 m² | 400 000 € | 5 063 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Trinité-sur-Mer(56470) | 4 km | 5 927 €/m² | 5 725 €/m² |
| Saint-Philibert(56470) | 4,1 km | 4 702 €/m² | 4 676 €/m² |
| Bono(56400) | 4,7 km | 3 457 €/m² | 4 000 €/m² |
| Auray(56400) | 5,7 km | 3 687 €/m² | 3 507 €/m² |
| Baden(56870) | 6,3 km | 3 746 €/m² | 4 368 €/m² |
| Locmariaquer(56740) | 6,7 km | 6 882 €/m² | 5 119 €/m² |
Louer à Crach
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,7 €/m² | 11,0 €/m² – 17,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 17,2 €/m² | 12,9 €/m² – 22,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 12,9 €/m² | 10,2 €/m² – 16,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,9 €/m² | 8,8 €/m² – 16,1 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Crach
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,9 €/m² | 3 827 €/m² | 3,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 3 827 €/m² | 402 000 € | 2 311 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Crach ?
Le prix médian d'une maison à Crach est de 3 827 €/m² (sur 2025, d'après 34 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Crach ?
Le loyer d'annonce médian à Crach est d'environ 13,7 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Crach ?
Le rendement locatif brut à Crach est d'environ 3,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Crach ?
Pour les maisons, Crach est la 26ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Crach ?
80 % des ventes de maisons à Crach se sont conclues entre 2 545 et 5 468 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Crach ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Crach a augmenté de +20,7 %.
Combien de biens se vendent à Crach ?
Environ 38 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Crach, et 178 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.